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一、借款拿房產(chǎn)證抵押合同用公證不

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

二、房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件

（一）房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)。

（二）房屋的面積要大于40平米。

（三）房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

（四）房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％．

（五）新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

（六）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

（七）一般為“房貸款年限借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡貸款年限不超過50年。

三、房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少

（一）用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費(fèi)。

（二）用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50％左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30％左右。

（三）經(jīng)營的風(fēng)險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會差，風(fēng)險相對較小。

（四）假設(shè)貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消費(fèi)，利率為5．66％，一共需要支付15461．4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

（五）各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。