舊城改造傾向于協(xié)商拆遷補(bǔ)償接近一手樓價(jià)
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時(shí)間： 2023-06-15 09:25:37
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公共利益如何界定，是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修改過(guò)程中最受爭(zhēng)議的問(wèn)題之一。昨日，市“三舊”辦常務(wù)副主任丁強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，廣州舊城改造屬公益性還是非公益性，目前暫難下結(jié)論，但舊城改造拆遷更傾向于屬民事行為的協(xié)商拆遷，啟動(dòng)拆遷前至少要進(jìn)行兩輪的征詢意見(jiàn)，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾乎相當(dāng)于同區(qū)的一手樓價(jià)。
丁強(qiáng)表示，根據(jù)目前出臺(tái)的規(guī)定，廣州舊城改造將推行“事前征詢制度”，第一輪先征詢改造區(qū)域居民意愿，同意改造戶數(shù)的比例達(dá)到90%以上(含90%)的，方可啟動(dòng)改造。第二輪再征詢改造區(qū)域居民對(duì)補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂附有生效條件的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達(dá)到2/3以上(含2/3)的，方可實(shí)施拆遷?！澳蔷褪钦f(shuō)，只要征詢過(guò)程中同意的人數(shù)達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)，我們都要停下來(lái)重新制定改造方案，直到最后同意的居民數(shù)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，才能啟動(dòng)改造拆遷?！?/p>
在談到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，丁強(qiáng)表示，目前新制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，在按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，增加了改造獎(jiǎng)勵(lì)金，使舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致能達(dá)到當(dāng)?shù)匾皇?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房的價(jià)格。
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法律綜合知識(shí)湖南省人民政府令第268號(hào)《湖南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》已經(jīng)2014年1月22日省人民政府第21次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自2014年4月1日起施行。省長(zhǎng)杜家毫2014年2月22日湖南省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益需要，實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。第三條設(shè)區(qū)的市（自治州）、縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。設(shè)區(qū)的市（自治州）、縣市區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。設(shè)區(qū)的市（自治州）、縣市區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)和單位，按照各自職責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償工作。被征收房屋所在地的2024-01-21182人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以提起行政訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定決定補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交換的場(chǎng)地和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限應(yīng)當(dāng)就期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議句號(hào)。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門(mén)未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人被剝奪權(quán)利的不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定并予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定2023-05-31273人看過(guò) -
A：為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，《指導(dǎo)意見(jiàn)》首次明確，符合直管房屋租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人給予承租人被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額加放棄租賃補(bǔ)償改造獎(jiǎng)勵(lì)之和的30%，不再提供直管住房（含廉租房）安置。也就是說(shuō)，如果被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償為100萬(wàn)元，承租人可獲得30萬(wàn)元的棄租補(bǔ)償。符合直管房屋租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一安排房屋安置承租人，安排不少于原租賃面積的房屋使用面積，并由國(guó)土房管部門(mén)負(fù)責(zé)有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法配合安置工作。據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這種補(bǔ)償方式只適用于公房拆遷的直接管理，私房拆遷的棄租補(bǔ)償比例由業(yè)主和承租人自行協(xié)商。2023-05-31500人看過(guò) -
配套設(shè)施1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。。6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。舊改和棚改如何區(qū)別舊改和棚改都屬于惠民發(fā)展工程，本意都是改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳罹幼…h(huán)境，切實(shí)提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。1、兩者涉及的范圍不同“棚改”主要針對(duì)的是國(guó)有工礦、老舊城區(qū)、城中村、城郊村居住環(huán)境落后的棚戶區(qū)等，棚改動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)套的計(jì)劃，體量大，范圍大，涉及的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域廣。而“舊2023-07-1792人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、舊城改造的拆遷補(bǔ)償條款有哪些規(guī)定舊城改造的拆遷補(bǔ)償條款有以下規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、舊城區(qū)改造拆遷補(bǔ)償款不服的訴訟時(shí)效拆遷補(bǔ)償款訴訟時(shí)效是六個(gè)月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效范圍內(nèi)提2023-10-27307人看過(guò) -
房產(chǎn)證廣州從1981年開(kāi)展房地產(chǎn)登記工作，目前符合登記條件的房屋已基本辦理了房地產(chǎn)證，但在實(shí)際中也還存在著因建設(shè)單位倒閉、破產(chǎn)、撤銷、兼并，或者欠交稅費(fèi)、不辦理規(guī)劃驗(yàn)收、不辦理房地產(chǎn)初始登記等原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)歷史遺留“辦證難”問(wèn)題。那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么補(bǔ)償呢?《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，根據(jù)廣州2008年初出臺(tái)的解決歷史遺留辦證難問(wèn)題的相關(guān)意見(jiàn)，已開(kāi)始給大批沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋發(fā)證，對(duì)于符合相關(guān)文件規(guī)定，但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，視同已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，按相關(guān)文件確定條件核定的面積確定房屋補(bǔ)償安置面積。《指導(dǎo)意見(jiàn)》還明確，違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對(duì)于被拆遷人在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，為解決基本生活需要而自行建設(shè)的房屋，考慮到過(guò)去法規(guī)政策不斷完善的歷史背景，給予適當(dāng)、合理補(bǔ)償，可按照不超過(guò)住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。2023-06-15260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、舊城改造拆遷費(fèi)一平米多少錢(qián)？1、舊城改造拆遷費(fèi)一平米可能會(huì)補(bǔ)償幾千元，具體的補(bǔ)償單價(jià)，可以用以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加，最后除以被拆遷房屋的面積：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、被征收人搬遷后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu)。房屋、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。3、被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償方式。被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗(yàn)收號(hào)和簽訂補(bǔ)償協(xié)議的結(jié)算號(hào)相加除以2的結(jié)2024-01-19423人看過(guò) -
行政決定依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，舊城改造中對(duì)營(yíng)業(yè)房進(jìn)行拆遷的，被拆遷人是可以獲得同等面積商鋪的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、2023-07-05383人看過(guò)
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“三舊”改造項(xiàng)目無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何參與，都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。然而，巨人參與的“三舊”改造項(xiàng)目能否增加廣州樓市的供應(yīng)量？會(huì)不會(huì)讓中心城區(qū)的房?jī)r(jià)再上一個(gè)新臺(tái)階？供應(yīng)預(yù)期：最早今年1月市場(chǎng)供應(yīng)將大幅增加，廣州市出臺(tái)了《關(guān)于加快廣州市“三舊”改造工作的意見(jiàn)》，明確提出用10年時(shí)間完成廣州市老城區(qū)、老廠、老村的“三舊”改造。未來(lái)3-5年，將基本完成位于全市重點(diǎn)功能區(qū)的52個(gè)城中村的改造和重建。據(jù)初步測(cè)算，老城區(qū)將拆遷建筑1050萬(wàn)平方米，地塊整體拆遷改造涉及土地約5.53平方公里。2007年9月，上述天河獵德村地塊成功成交，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與城中村改造的第一個(gè)突破口。隨著保利村改造工程、新*基地合資造林和村莊改造工程的實(shí)施，廣州城中村改造工程逐步走上正軌。如此大規(guī)模的拆建意味著樓市的供應(yīng)量將大大增加。據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局初步統(tǒng)計(jì)，未來(lái)10年，“三舊”改造將盤(pán)2023-05-31370人看過(guò) -
城中村改造業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的參與，“三舊”改造工程都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)全新的機(jī)遇。不過(guò)，由巨頭們參與的“三舊”改造工程，能否增加廣州樓市供應(yīng)量?又會(huì)否令中心城區(qū)的樓價(jià)再上一個(gè)臺(tái)階呢?供應(yīng)預(yù)期：市場(chǎng)供應(yīng)量將大大增加早在今年1月份，廣州市就發(fā)布《廣州加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》，明確提出要用10年的時(shí)間基本完成廣州市舊城區(qū)、舊工廠、舊村的“三舊”改造，在未來(lái)3-5年的時(shí)間基本完成位于城市重點(diǎn)功能區(qū)的52個(gè)城中村的重建改造工作。根據(jù)初步測(cè)算，舊城擬拆除建筑1050萬(wàn)平方米，涉及整體拆除重建地塊的用地約5.53平方公里。2007年9月份上述天河獵德村地塊的順利成交，便成為地產(chǎn)商參與城中村改造的首個(gè)突破口。隨著保-利奪得琶洲村改造項(xiàng)目、新*基合資改造林和村項(xiàng)目等，廣州的城中村改造工程漸漸步入正軌。如此大拆大建，意味著將大大增加樓市的供應(yīng)量。據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的初步統(tǒng)計(jì)，2023-04-30218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般舊樓拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)不同的地區(qū)老舊房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，而征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定制訂。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申2023-01-28245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、舊城改造時(shí)城市危房拆除有補(bǔ)償嗎？有補(bǔ)償，補(bǔ)償政策以當(dāng)?shù)卣块T(mén)的公示為準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。二、城市危房拆遷補(bǔ)償方式有哪些？（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇2024-01-18430人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、2022年舊城改造拆遷補(bǔ)償有哪些優(yōu)惠政策舊城進(jìn)行改造時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了。1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。2、買(mǎi)安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政2022-10-08158人看過(guò) -
廣州市國(guó)土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，通過(guò)在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)“改造獎(jiǎng)勵(lì)”明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。《指導(dǎo)意見(jiàn)》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用該意見(jiàn)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》還明確可以實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)于提前搬遷和按時(shí)搬遷，將給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)。對(duì)于拒絕拆遷的，《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人戶數(shù)達(dá)到或超過(guò)總戶數(shù)的2/3的，對(duì)逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)啟動(dòng)拆遷裁決程序。三種補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償：增改造獎(jiǎng)勵(lì)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。2023-06-15335人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償安置方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)的政策規(guī)定來(lái)確定。 以下是一些常見(jiàn)的拆遷補(bǔ)償安置方式： 1、貨幣補(bǔ)償：拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健＿@種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>
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舊城改造的拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容甘肅在線咨詢 2023-03-05舊城進(jìn)行改造時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。 -
舊城建筑改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新城舊房改造補(bǔ)償廣西在線咨詢 2021-07-15（一）棚戶區(qū)改造，是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。 （二）棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。 1、1：1.5的面積置換； 2、房屋重置成新價(jià)格，即把房屋折算成價(jià)格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。 3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 （三）關(guān)于面積認(rèn)定： 因棚戶區(qū)形成已久、歷史遺留問(wèn)題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然形成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì) -
湖南主城舊商場(chǎng)改造補(bǔ)償山東在線咨詢 2023-08-31商場(chǎng)征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 -
舊城改造房屋拆遷房屋過(guò)戶有何補(bǔ)償甘肅在線咨詢 2022-12-01拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
