買房開發(fā)商辦證齊全沒法辦不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 11:41:12
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網(wǎng)友提問：
買房時(shí)房產(chǎn)證土地證經(jīng)開發(fā)商辦理齊全，后來去二手房賣的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)大廳說建筑超出紅線，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)證，怎么維權(quán)？
律師回復(fù)：
您好，可以開發(fā)商賠償您的實(shí)際損失。當(dāng)時(shí)是否和開發(fā)商簽訂購(gòu)買合同？合同是如何規(guī)定的？如果方便的話可以發(fā)給我，我?guī)椭鷮徍艘幌潞贤姆尚Я?，協(xié)助您主張權(quán)利挽回?fù)p失。
我需要知道一些具體情況及案件的關(guān)鍵信息，為您提供免費(fèi)的法律指導(dǎo)，由于法律案件涉及個(gè)人隱私不易在網(wǎng)上公開，建議您來電免費(fèi)咨詢?cè)敿?xì)說明情況，這邊會(huì)根據(jù)情況幫助您妥善處理，避免您造成更大的損失。
一、2022不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？
1、時(shí)刻關(guān)注動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)備資料登記
要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，首先要確保房子的質(zhì)量合格，而要確保房屋質(zhì)量，就要檢測(cè)開發(fā)商的五證兩書，五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
在開發(fā)商通知可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)，購(gòu)房者要準(zhǔn)備好這些資料到房屋所在地的相關(guān)部門辦理登記，一般時(shí)間為交房后20－60日內(nèi)。
2、領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表
房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表一般到開發(fā)商手里領(lǐng)取，開發(fā)商沒有的，也可以到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取并填寫。這里千萬(wàn)不要忘記的是，該申請(qǐng)表填完之后，一定要讓開發(fā)商簽字蓋章。缺少了這個(gè)蓋章就拿去提交申請(qǐng)，只會(huì)讓你一趟又一趟的白跑。
3、帶上房子的測(cè)繪圖，確認(rèn)房產(chǎn)信息
房屋的測(cè)繪圖是不動(dòng)產(chǎn)證登記部門確認(rèn)房屋信息的重要資源，也是通過對(duì)房屋測(cè)繪圖的檢測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)證上關(guān)于房屋面積等相關(guān)信息，才能體現(xiàn)在上面。
那么，對(duì)于房屋測(cè)繪圖，購(gòu)房者有三種辦法獲取，首先從開發(fā)商處拿到測(cè)繪圖，其次到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取，最后，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行重新測(cè)繪，獲取測(cè)繪圖。
4、領(lǐng)取相關(guān)辦證資料
提交完房產(chǎn)管理部門需要審核的資料之后，審核通過的，還要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等資料，切記所有需要提交的資料如果需要開發(fā)商蓋章的都要提前問清楚，提前蓋好章，如果迷迷糊糊的，你的不動(dòng)產(chǎn)證辦理之路一定十分坎坷。
5、繳納契稅、公共維修基金等費(fèi)用
對(duì)于購(gòu)房的人來說，繳納公共維修基金和契稅也是購(gòu)房房款之外的另一項(xiàng)支出，這項(xiàng)費(fèi)用必不可少。關(guān)于費(fèi)用的收取方，可以是房子所在小區(qū)物業(yè)，也可以是規(guī)定的銀行代收。這里的重點(diǎn)是，費(fèi)用繳納之后，剩下的各項(xiàng)憑證都要收好，他們不僅是辦理不動(dòng)產(chǎn)證的重要憑證，也是以后落戶、遷戶口等問題的重要憑證。
6、提交所有資料
將所有資料提交給房產(chǎn)管理部門。包括：申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的貸款證明。
7、根據(jù)規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
資料提交完畢后，就靜靜地等待通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間了。最后還要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證自身的印花費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。等不動(dòng)產(chǎn)證拿到手之后
，一定要核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)證上的信息，包括房屋的樓號(hào)、單元號(hào)、面積、權(quán)利共有人等信息。
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房產(chǎn)證據(jù)現(xiàn)有法律明確，辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。一、開發(fā)商自持物業(yè)如何辦理房產(chǎn)證根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書是買方的責(zé)任。開發(fā)商只承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自己的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證所需的材料，只有開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，購(gòu)房者才能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。因開發(fā)商未辦理初始登記或未提供必要證明無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理的原因中，可能是政府部門造成的部門可以提起行政訴訟，要求政府承擔(dān)賠償責(zé)任。二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶流程不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶的流程如下：購(gòu)房者要把房屋產(chǎn)權(quán)等資料，送到房管部門辦初始登記。登記完后，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心填《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登2023-06-20244人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同成立未生效有什么法律責(zé)任合同成立但未生效，一方不履行，是要承擔(dān)違約責(zé)任。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么處理房產(chǎn)證遲遲辦不下來的方法具體如下：1、協(xié)商解決，購(gòu)房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函，如果購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟，購(gòu)房者和開發(fā)商經(jīng)2023-06-20343人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商三證不齊全就通知收房合法嗎對(duì)于開發(fā)商存在的未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的違法行為，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房。依照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按照既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以滿足交付使用要求的商品房交付給購(gòu)房者。若未能如期完成交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨相應(yīng)的違約責(zé)任追究。同時(shí)，由于不可抗力因素或雙方在合同中明確約定的其他原因?qū)е陆桓堆悠跁r(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付使用后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，可向工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出重新核驗(yàn)申請(qǐng)。經(jīng)過核驗(yàn)確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量缺陷的，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房；而對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中2024-07-18247人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證1、協(xié)商解決帶上購(gòu)房合同等相關(guān)資料，然后找開發(fā)商協(xié)商，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。一般來說，律師函可以對(duì)對(duì)方，起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，那么，還可以到法院起訴。這樣一來，可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦為什么會(huì)辦不下來房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地；2、變更規(guī)劃；3、竣工驗(yàn)收問題；4、面積實(shí)測(cè)問題；5、資金鏈問題；6、公共維修基金和契稅被挪用；7、房企跑路?？?/div>2023-08-11328人看過-
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證開發(fā)商延期了怎么辦若開發(fā)商遲延執(zhí)行房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)事宜，業(yè)主可依法向其追索因該行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之規(guī)定，合同簽訂的雙方中任何一方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，均需承擔(dān)繼續(xù)執(zhí)行原合同、采取補(bǔ)救措施以及對(duì)相關(guān)損失進(jìn)行償付等違約責(zé)任。同時(shí)，被譽(yù)為“購(gòu)房者維權(quán)指南”的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款就指出，由于開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致買受人在合同約定的不動(dòng)產(chǎn)登記期限或房屋交付使用之日起90日后始終無(wú)法獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的情形，如無(wú)特別附加協(xié)議約定，開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括：（1）商品房買賣合同中明確約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的期限；（2）若商品房買賣合同所涉標(biāo)的物為正在修建中的房屋，則從房屋交付買方之日開始起算為期90天；（3）若商品房買賣合同所涉標(biāo)的物為已經(jīng)完工的房屋，2024-02-26133人看過 -
房產(chǎn)證一、開發(fā)商五證齊全是哪五證開發(fā)商五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。二、購(gòu)買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買五證不全的房子有如下風(fēng)險(xiǎn)：1.房產(chǎn)證很長(zhǎng)時(shí)間或根本辦不下來開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。2.房屋的質(zhì)量沒有保障3.開發(fā)商騙取定金4.難以借到房屋貸款一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。5.2023-06-15429人看過
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房產(chǎn)登記是指國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對(duì)房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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買房證照不齊全怎么辦青海在線咨詢 2022-05-03購(gòu)房是個(gè)大事，根據(jù)法律規(guī)定，房屋交易一定要做到證照齊全，一般要做到五證齊全，（土地規(guī)劃許可證、建房規(guī)劃許可證、建房施工許可證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證）因此，對(duì)證照不全的房屋是不能上市面交易的，如果購(gòu)買了證照不齊全的房屋，就會(huì)埋下很多的糾紛隱患，有的都住了十幾年了才發(fā)現(xiàn)房屋是違法建筑，或自已根本對(duì)房屋沒有所有權(quán)。 -
買房時(shí)的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?廣西在線咨詢 2022-03-18開發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合
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