買房慎看開發(fā)商五證是否齊全
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:23:24
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售必須辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，通常稱為五證。
以上五證基本是按照上述順序逐步辦理的，也是環(huán)環(huán)相扣的。作為普通購房者，無須記住那么多證，只需記住《商品房預(yù)售許可證》便可。
那么，只要辦理了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項目，就證明該項目是手續(xù)齊全的，也是可以購買的。否則，就應(yīng)謹慎購買。
據(jù)西安市《商品房預(yù)售管理法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得收取買受人任何預(yù)定款性質(zhì)費用。因此，任何商品房項目、經(jīng)濟適用房項目、城中村改造房項目等，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，任何以登記排號、內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌、收取定金等名義的收受費用的行為均屬非法行為。
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法律綜合知識一、開發(fā)商五證齊全去哪查進度1．官網(wǎng)查詢：部分城市開通了查詢五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。2．相關(guān)部門咨詢：如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。3．銀行詢問五證：一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。二、房屋開發(fā)商交房逾期應(yīng)如何處理1．延期是因為合理的原因，就應(yīng)耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。2．催告開發(fā)商。3．主張違約金。4．申請解除購房合同。5．與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商時要注意個人素質(zhì)，用合法方式維權(quán)。三、開發(fā)商五證齊全是哪五證核實開發(fā)商提供的資料，保2023-10-16478人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商賣房需要五證兩書，其中五證是《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》。還有“兩書”是《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。其中我們需要注意的是，預(yù)售的時候需要的就不是這個銷售許可證而是要有預(yù)售許可證，這兩個證件是不一樣的。檢查開發(fā)商的五證原件是否齊全1、《土地使用權(quán)證》《土地使用權(quán)證》應(yīng)以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產(chǎn)開發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開發(fā)商如果沒有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項目是違法的，將來無法取得房產(chǎn)證。4、《建設(shè)工程施工許可證》該證件是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必備要件，沒有該證，購房者根本無法取得產(chǎn)權(quán)證2023-07-01436人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全都是有什么？房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是有以下證件：1．土地使用權(quán)證書；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．施工許可證；4．商品房（銷售）預(yù)售許可證明；5．不動產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買五證不全的房子有什么風(fēng)險購買五證不全的房子的風(fēng)險如下：1．不法開發(fā)商騙定金2．房屋質(zhì)量缺乏保障3．房屋性質(zhì)不確定4．簽訂的合同可能無效5．無法順利獲得貸款6．無法順利取得房產(chǎn)證五證不齊全的房子作為我們公民最好不要購買，如果已經(jīng)購買了，那么就可以申請退房，對于五證2022-07-16309人看過 -
法律綜合知識一、要看“五證”、“兩本”是否齊全。看看“五證”與“兩書”，這是買房子之前最基本的常識，如果這些都沒有，其它的你也不必再去做。發(fā)展商在出售房屋之前是要有這些手續(xù)的，否則就不能出售房屋。之前常常有五證不齊的現(xiàn)象出現(xiàn)，這倒也沒什么，主要是出了問題您沒有好維護權(quán)益。＂五證＂即：《國有土地使用權(quán)證書》。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》．《建筑工程施工許可證》．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。一般來說，買房人主要看的是《國有土地使用權(quán)證》和《預(yù)售許可證》基本上沒有什么大的問題。二冊即：《房屋質(zhì)保證書》與《房屋使用說明書》。一份房產(chǎn)完好無損的法律文件，購房時要檢查五份，同時還要拿兩本房子。當然還有產(chǎn)權(quán)證，整個購房的法律文件也都準備好了。二、了解土地性質(zhì)和房屋使用情況。買房子千萬不要忽視土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的問題，不管是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)差別倒不是說房子多少年，相反，就是土地性質(zhì)2024-01-19459人看過
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繼續(xù)履行商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的五證是指1、《國有土地使用證》2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4、《建筑工程施工許可證》5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買的五證齊全的房子，爛尾了怎么辦？買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2023-07-05307人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的?！拔遄C”應(yīng)該怎么看待?一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一2023-04-21110人看過 -
債權(quán)人兩種情況：其一，在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段維權(quán)。其二，在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但因為已經(jīng)辦理抵押等手續(xù)，所以只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。一、貸款購房后，什么時候才能拿到全款發(fā)票等銀行的貸款批下來打到開發(fā)商賬戶上，才能拿到全款發(fā)票。從首付房款開始，業(yè)主就可以拿到購房發(fā)票。只要納稅人交一筆款項，開發(fā)商就可以開正規(guī)的發(fā)票。發(fā)票下方有一個很長的備注欄，備注欄中詳細注明了購買者應(yīng)該交多少房款，已經(jīng)交了多少，還剩余多少等信息。等銀行的貸款批下來打到開發(fā)商賬戶上（貸款的錢到賬銀行會有回執(zhí)給到開發(fā)商），開發(fā)商可以把之前開具的發(fā)票收回來，最后開一張最終的結(jié)算發(fā)票。貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借2023-06-23263人看過 -
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