在企業(yè)拆遷過程中，房屋的評估步驟有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:10:26
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋價值評估的步驟是確定評估機構(gòu)、評估房屋價值、申請重新評估、確定房屋價值?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudizhengshou_fwzs/">房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。二是無產(chǎn)權(quán)自建房拆遷是否有補償
無產(chǎn)權(quán)證自建房拆遷也有補償。無產(chǎn)權(quán)證房屋的取得屬于產(chǎn)權(quán)不清的建設(shè)，需要確定房屋是否合法。在購置這類房屋的過程中，需要增加兩個程序。一是房屋產(chǎn)權(quán)主張人申請房屋產(chǎn)權(quán)主張；二是規(guī)劃、國土、住建等部門共同認定房屋是否屬于違法建設(shè)。如果確定了合法建筑，可以對房屋進行測量和評估，計算補償金額。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷程序如下：
1。調(diào)查核實。拆遷人員收到征地批準(zhǔn)文件后，應(yīng)先到派出所、房管所復(fù)印征地范圍內(nèi)的常住居民及所有不動產(chǎn)情況，并按表格逐一登記，在家里查了很多。
2。拆遷人要成立拆遷小組，挨家挨戶走訪所有被拆遷人，進行全面宣傳和聯(lián)系，了解被拆遷人的愿望。3。根據(jù)調(diào)查核實以及國家和地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、步驟和形式。4。申請拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)持國家有關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。申請批準(zhǔn)并取得拆遷許可證后，方可進行拆遷。5。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)以公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限，并做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
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法律綜合知識一、評估公司評估房產(chǎn)步驟有哪些1．清晰地定義評估的核心要素：評估業(yè)務(wù)開始之時，受托者應(yīng)當(dāng)清楚地了解委托方所設(shè)定的評估目標(biāo)，這是評估工作的核心導(dǎo)向，其會體現(xiàn)在最終的評估報告中。2．全面深入地認識評估對象：對于評估對象的識別和理解至關(guān)重要，這有助于我們確立評估的參照日期——這個日期通常以年度、月份或者具體日期來表示。3．制定嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的評估合同：在評估業(yè)務(wù)正式啟動之前，必須與委托方簽訂評估合同，其中應(yīng)包含評估對象、評估目標(biāo)、評估時間節(jié)點、評估費用、雙方責(zé)任以及評估報告等關(guān)鍵內(nèi)容。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任2024-07-19237人看過 -
一、企業(yè)遇到拆遷,補償評估的步驟是怎樣的企業(yè)面臨拆遷時，如果是對房屋價值評估的，可以共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，如果是對土地使用權(quán)評估的，可以按省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)公司實際經(jīng)營情況確定。二、相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，2023-06-17140人看過 -
法律綜合知識導(dǎo)語：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷推進，各項建設(shè)工程正如火如荼的進行著，由之而來的便是與普通百姓息息相關(guān)的拆遷。拆遷中，大家最關(guān)心的就是能拿到多少補償金，而補償金的多少則與房屋評估結(jié)果息息相關(guān)。那么，房屋評估過程中有哪些應(yīng)當(dāng)注意的事項呢？如果遇到了不合理不公平的房屋評估該怎么辦呢？一、注意評估機構(gòu)的選定方式房屋評估的第一步就是確定評估機構(gòu)。對此，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！薄秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第四條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定?！睂τ谠u估機構(gòu)的選擇，應(yīng)首先由被征收人協(xié)商確定。只2024-01-2856人看過
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配套設(shè)施房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價值。本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：評估值＝重臵成本成新率1、重臵成本的確定重臵成本＝建安綜合造價＋前期費用＋其他費用＋資金成本建安綜合造價采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程費用，并計算出建筑安裝工程總造價。前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。綜合成新率＝現(xiàn)場勘查成新率權(quán)重＋年限法成新率權(quán)重2、成新率的確定建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：綜合成新率＝現(xiàn)場勘察成新率60％＋理論成新率40％理論成新率＝尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）2023-07-02206人看過 -
一、企業(yè)拆遷中土地和房屋的價值怎么評估?1、房產(chǎn)、建筑物的補償企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。2、土地的補償在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相2023-06-0260人看過 -
法律綜合知識一、拆遷房屋評估哪些內(nèi)容？拆遷房屋評估包括房屋價值的評估。房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)其實際評估時間點計算重置價格；2、按照所估計的預(yù)期收益進行計算；3、參照與拆遷房屋類似的市場價格；4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費后計算；5、按照拆遷房屋的實際區(qū)位確定價值。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資2024-02-01407人看過 -
拆遷裁決房屋拆遷裁決有四個步驟在房屋拆遷過程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)未能就補償安置達成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門（即裁決機關(guān)）提出裁決申請。根據(jù)市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）的規(guī)定，房屋拆遷裁決主要有申請、審理、文書送達、執(zhí)行四個步驟。（一）申請。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內(nèi)容。裁決申請資料齊全的，裁決機關(guān)在收到申請之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7日內(nèi)補齊。（二）審理。在裁決過程中，裁決機關(guān)首先會聽取各方陳述，認定補償安置的事實是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補償安置達成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并交給裁決機關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申2023-06-08458人看過
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房產(chǎn)中介1。在線評估畢竟，在線評估依賴于機器，因此不可能評估100%的市場價格。不過，通過網(wǎng)上評估系統(tǒng)，賣家可以知道自己的房價處于什么樣的價格區(qū)間。一般來說，在網(wǎng)站房價評估系統(tǒng)中，輸入房屋的基本信息，如建筑年代、樓層、朝向、面積等，就會出現(xiàn)房屋的評估單價和總價。比較法賣方可以通過實地考察和比較確定自己的房價。在走訪過程中，售房人要注意房屋所在樓盤的均價、同一樓盤同類房屋的掛牌價和成交價、周邊社區(qū)同類房屋的掛牌價和成交價。通過這種比較方式，我們可以確定房子的相應(yīng)價格區(qū)間。咨詢專業(yè)人士由于其專業(yè)知識和經(jīng)驗，對房價水平和價格走勢有了更好的了解。因此，這也是一個可靠的方式問專業(yè)人士。不過，賣家需要注意的是，沒有什么是絕對的，專業(yè)人士對市場的理解也可能有偏差。因此，給出的房價可能無法完全符合市場情況。因此，尋找更專業(yè)的知識，詢問情況可以得到更合適的說法。房產(chǎn)中介可以獲得最新的房屋交易信息和房屋的實際成交價格2023-05-02432人看過 -
拆遷評估1、市場比較法是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產(chǎn)進行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當(dāng)修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。市場比較法是最有說服力、最容易被當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法是將估價對象在未來雨季的正常凈收益，按適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價時點累計，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設(shè)開發(fā)法是在估價對象開發(fā)完成后，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，估計估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準(zhǔn)地價，得出估價對象的目標(biāo)地價。第二，房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位2023-05-08441人看過 -
一、房屋拆遷的評估流程拆遷評估的流程主要包括八個階段：第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評估簽字的法律效力拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認可該報告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
城市房屋拆遷1、評估方法錯誤市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。2、評估機構(gòu)的選擇違法拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。3、拆遷評估報告未依法送達法律規(guī)定評估報告應(yīng)依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案；特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。一、怎么選擇房屋拆遷評估機構(gòu)？拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))承擔(dān)2023-06-22132人看過
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拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。知識產(chǎn)權(quán)評估依據(jù)有哪些？知識產(chǎn)權(quán)評估主要包括商標(biāo)權(quán)評估、專利權(quán)評估、著作權(quán)評估、軟件著作權(quán)評估等評估項目，知識產(chǎn)權(quán)評估作為一種重要的無形資產(chǎn)評估項目，知識產(chǎn)權(quán)評估的依據(jù)是決定評估價值科學(xué)合理的重要保障。（一）知識產(chǎn)權(quán)評估的行為依據(jù)知識產(chǎn)權(quán)評估的評估行為依據(jù)，它決定著知識產(chǎn)權(quán)評估行為的啟動。委托方與受托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議書，就是知識產(chǎn)權(quán)評估業(yè)務(wù)開始的行為依據(jù)。（二）知識產(chǎn)權(quán)評估的法規(guī)依據(jù)為了規(guī)范無形資產(chǎn)評估特別是知識產(chǎn)權(quán)評估，國家相關(guān)部門陸續(xù)出臺了很多的評估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等政策法規(guī)。正因為是這些政策法規(guī)的出臺，為我國的知識產(chǎn)權(quán)評估業(yè)務(wù)的開展提供了法規(guī)依據(jù)。國務(wù)2023-07-03142人看過 -
房屋拆遷補償一、房屋拆遷補償評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。二、房屋拆遷補償評估機構(gòu)新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用專業(yè)機構(gòu)得出一個專業(yè)價值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價格，而不是一方說了算的2023-06-24350人看過
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企業(yè)遇到拆遷,補償評估的步驟是怎樣的山東在線咨詢 2022-10-15企業(yè)拆遷評估的步驟是： 1、選擇機構(gòu)； 2、簽訂合同； 3、進行現(xiàn)場評估； 4、宣傳說明； 5、遞交報告； 6、申請復(fù)核； 7、申請評估。 房屋拆遷補償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算 房屋拆遷補償價應(yīng)對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算。 -
企業(yè)環(huán)境評估的申請步驟陜西在線咨詢 2024-12-09企業(yè)環(huán)評的辦理方法：在企業(yè)提出立項申請后，相關(guān)部門會按照基本建設(shè)程序進行環(huán)保審批。為辦理企業(yè)環(huán)評，需要準(zhǔn)備建設(shè)項目環(huán)境影響審批申報表等資料，并通過環(huán)評報告書開評審會。環(huán)評單位需要向?qū)＜壹跋嚓P(guān)部門介紹項目的工藝、排污、污染源、排污量、環(huán)保措施及投資等情況。隨后，專家們進行討論，得出結(jié)論，并根據(jù)修改意見進行修改后上交環(huán)評局，等待審批。 根據(jù)《環(huán)境影響評價法》第十條，專項規(guī)劃的環(huán)境影響報告書應(yīng)包括以下 -
拆遷估價有哪些主要步驟廣西在線咨詢 2022-08-25下面我將詳細解答一下?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法進行評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法進行評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法進行評估?？梢?/div>
房屋征收評估機構(gòu)、企業(yè)及個人房屋拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取哪些現(xiàn)場評估師四川在線咨詢 2022-01-23（一）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。 房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。 （二）注冊房地產(chǎn)估價
房屋評估公司辦理拆遷過程貴州在線咨詢 2022-03-30根據(jù)你所說的情況，第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機構(gòu)
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