買賣二手房十大注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:14:09
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【買賣二手房十大注意事項(xiàng)】
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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二手房買賣二手房買賣需要注意各種事項(xiàng)，其中涉及二手房交接和合同約定等的內(nèi)容更需要購房者對此有一定了解。以下介紹二手房交接注意事項(xiàng)和和偶那個(gè)約定注意事項(xiàng)等內(nèi)容。隨著二手房交易的頻繁，在買賣二手房中出現(xiàn)問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房屋交接問題。大多數(shù)二手房的購買者選擇二手房，除了地段等原因外，一個(gè)很重要的因素就是看中房屋已裝修，可以隨時(shí)住進(jìn)去，這時(shí)如果當(dāng)初簽定合同時(shí)賣方所承諾的現(xiàn)有設(shè)備沒有或雙方對賣方所贈(zèng)送的東西在理解上有偏差，就會(huì)產(chǎn)生一系列的問題。針對上述情況認(rèn)為避免上述糾紛發(fā)生，應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中最容易出現(xiàn)問題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買賣合同時(shí)，如果對一些房屋中2023-04-22428人看過 -
一、二手房買賣中戶口糾紛怎么處理許多人為了子女能上重點(diǎn)學(xué)校，專門購買附近的二手房，以解決戶口問題。在二手房買賣中，當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口，并由買受人遷入戶口的，后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的比較多，很多人為此起訴到法院，但法院不受理此類案。因?yàn)?，?dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以法院不受理此類案件。所以，對戶口的問題當(dāng)事人要特別注意，如果因戶口問題發(fā)生糾紛則最好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則可以調(diào)解解決。二、二手房買賣的注意事項(xiàng)1、房屋共有人有沒有簽字，或者由其配偶代簽甚至尋找第三人冒充配偶簽字。這樣的合同，如果另一位共有人發(fā)現(xiàn)后，以未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)無效為由主張買賣無效，法院會(huì)判決買賣無效，如果賣房人已將錢財(cái)轉(zhuǎn)移購房人會(huì)損失慘重。2、價(jià)格條款約定不明。房價(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確，如屋內(nèi)2023-02-14224人看過 -
保險(xiǎn)事故購買二手房應(yīng)注意的有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛；3．交易房屋是否在租；4．土地情況是否清晰；5．市政規(guī)劃是否影響；6．房屋是否合法；7．合同約定是否明確。購買二手房簽訂合同應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定合法合理的簽訂合同。購買二手房要評估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：1、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有2023-07-08357人看過 -
合同編號：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過
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二手房買賣注意事項(xiàng)一：避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注意事項(xiàng)二：房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否2023-06-10495人看過 -
“陰陽合同”陷阱“在二手房交易時(shí)，為逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)”。進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)。雖然報(bào)低房屋交易價(jià)格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險(xiǎn)。對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。其次，存在無法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。二手房交易流程八步走1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(2023-06-02483人看過 -
法律綜合知識一、需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)：1．房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問題引起糾紛；3．買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗(yàn)與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時(shí)交接、房款不能及時(shí)支付，逾期引起糾紛。二、二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用是：1．過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米）；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4．二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。5．二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方2023-06-07159人看過 -
二手房買賣二手房買賣，即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購買人購買二手房時(shí)需要注意哪些方面的內(nèi)容呢?律師從法律和常識的角度來告知您，為您購買二手房解除后顧之憂。一、賣方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應(yīng)當(dāng)和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意交易的書面文件。二、房屋是否被司法查封、抵押、出租二手房交易前，購買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。三、優(yōu)先購買權(quán)審查共有的二手房買賣時(shí)，在同2023-06-10479人看過
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二手房買賣無論是一手房還是二手房的買賣租賃都是一個(gè)比較專業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個(gè)行業(yè)的知識，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費(fèi)者如何做到保障自己的權(quán)益?據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析說，二手房屋整個(gè)交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意四大戒律。一戒：確認(rèn)房主身份是簽約的保證按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對于買家而言，最主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得財(cái)房兩空。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、2023-06-10121人看過 -
有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以后經(jīng)過裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I了以后，根據(jù)市場情況，經(jīng)過裝修改造，經(jīng)營風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營，所以在談房價(jià)時(shí)，價(jià)格走勢較高。在購買時(shí)買賣雙方并沒有什么大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知當(dāng)新主人剛開始經(jīng)營，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。因?yàn)槟抽_發(fā)商已經(jīng)在此處獲準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)一豪華住宅區(qū)和寫字樓，開發(fā)商愿意根據(jù)國家有關(guān)拆遷規(guī)定給被搬遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償對一般的舊住宅區(qū)的住房應(yīng)該還是合適的，但對于這位因投資而高價(jià)從舊房主手里買來的臨街房再進(jìn)行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發(fā)商決不會(huì)因?yàn)檫@位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補(bǔ)償。這就需要提醒那些想要在舊城區(qū)進(jìn)行投資購房的人，2023-05-0177人看過 -
法律綜合知識二手房買賣及過戶一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3．一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2．是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3．陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3．最保險(xiǎn)的辦法2024-03-27440人看過 -
一、買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二、如何進(jìn)行二手房買賣交易1、看房2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請6、立契7、繳納稅費(fèi)8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過
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二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時(shí)，對購房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過 -
律師事務(wù)所購買二手房的過程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時(shí)，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價(jià)格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨(dú)棟房，這類房子的價(jià)格可能比較高，購房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。二是核實(shí)賣家身份。一旦確認(rèn)供應(yīng)，就要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，請看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。檢查以下要點(diǎn)：1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人對出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實(shí)房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國家征用的房屋；2。人民法院、行政機(jī)關(guān)依法查封2023-05-08183人看過
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繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>
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二手房買賣什么是個(gè)人二手房買賣注意事項(xiàng)浙江在線咨詢 2022-05-191、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 2、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家 -
二手安置房，請問二手房買賣注意事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2021-11-131、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，要注意是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榧w組織成員在這類土地上的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，拆遷可能得不到任何賠償。2、明確房屋是否對被安置的拆遷對象有限制或政策補(bǔ)貼，在的城中村改造，由村集體組織建造，對拆遷對象有明確限制。3、房屋所有人應(yīng)確定房屋是獨(dú)有的還是共有的。如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣人 -
二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-15二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
買二手房注意事項(xiàng)買二手房需要注意什么河南在線咨詢 2022-10-29購買二手房要注意什么，購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，購買二手房要注意以下幾點(diǎn)：（一）多了解樓盤信息要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間等。同時(shí)， -
買二手房要注意什么買二手房的注意事項(xiàng)甘肅在線咨詢 2022-10-31一、買二手房的注意事項(xiàng)有哪些1、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。購房者在購買二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。2、注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無法
