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貸款購買期房的付款手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 21:11:15 265 人看過

貸款購買期房的付款手續(xù)一般是：

先交納定金、然后交納首期房款、最后開始月供。

先簽訂認購協(xié)議繳納定金，7天后繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，然后向銀行申請按揭貸款，銀行貸款發(fā)放后一個月即開始月供。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條

本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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貸款買二手房子的流程，貸款買二手房首付給誰

貸款買二手房的流程是雙方簽訂買賣合同，確認買房有還貸能力后去銀行辦理貸款，提交相關(guān)材料，銀行審核通過后辦理還貸手續(xù)，貸款買二手房首付一般是給第三方托管機構(gòu)。一、貸款買二手房子的流程貸款買二手房子的流程：1．買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2．在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。3．買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用。4．在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。5．辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6．辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7．由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。二、貸款買二手房首付給誰貸款買二手房首

2022-08-16

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買二手房購銷合同（房產(chǎn)證）能貸款買嗎？貸款需要哪些手續(xù)？

二手住宅買賣合同可以貸款的，有以下貸款方式。一、貿(mào)易貸款。貿(mào)易住房貸款是指購買普互市商品住房時，可以以自己或第三者所有的其他財產(chǎn)為典型物品（質(zhì)量物品）或第三者為貸款提供連帶擔(dān)保責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。二、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為公道，究竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會良多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且定期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的長處是利率低，1年至5年檔，年利率只有4、14％，6年至30年檔，年利率也不外4、59％，不僅低于現(xiàn)

2023-08-18

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買房分期付款是怎樣分期的，買房分期付款和貸款的區(qū)別

一、買房分期付款是怎樣分期的買房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購買商品房最主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。二、買房分期付款和貸款的區(qū)別買房分期付款和貸款的區(qū)別如下：1.性質(zhì)不同買房分期就是先付一部分款項就能

2023-06-19

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分期貸款買車手續(xù)：

如果選擇分期付款的話，就需要按照要求準(zhǔn)備資料，具體包括個人身份證、戶口本、住房證明、個人收入證明等，準(zhǔn)備好以后可以將其提交給銀行并向銀行提交貸款申請。銀行受理并通過審核之后，會將車款直接打給汽車經(jīng)銷商，同時客戶也可以到經(jīng)銷商處提車了。當(dāng)然，在不同的地區(qū)購買不同的汽車需要走的程序也會有所差異，這也和個人的實際情況有關(guān)。分期貸款買車的優(yōu)勢1．首先，分期買車最大的特點，就是靈活機動。2．分期貸款買車另一方面的優(yōu)勢就是預(yù)算，你用分期買的話，可以省下來60％、70％的錢，基本上可以拿去做其他生意掙錢。如果這些資金它所產(chǎn)生的收益能夠超過你分期的利息，那就是一個非常劃算的行為。

2023-08-17

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購買二手房能貸款嗎？買賣二手房能否貸款

一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不

2023-05-22

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申請購房貸款的步驟：詳解貸款買房所需的手續(xù)流程

購買房產(chǎn)需要完成以下手續(xù)：到銀行了解具體狀況，接受銀行的審查并確定貸款額度，辦理借款合同和產(chǎn)權(quán)抵押登記及公證，銀行發(fā)放貸款并借款人每月還款和還清本息后的注銷登記。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，購買房產(chǎn)需要完成以下手續(xù)：1、到銀行了解具體狀況。帶齊相關(guān)資料申請個人住房貸款；2、接受銀行的審查，并確定貸款額度；3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。購買房產(chǎn)需要哪些步驟？購買房產(chǎn)需要遵循一定的步驟，以確保購房過程的順利進行。首先，購房者需要了解房地產(chǎn)市場的

2023-08-27

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貸款購買二套房手續(xù)是怎么規(guī)定的?

第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。第四步，過戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。一、購買二套房貸款注意事項1、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套

2023-06-28

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二手房如何貸款購買

買二手房銀行貸款步驟如下：1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。2、工作人員會就材料做出初步的評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前往驗房做評估。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5、拿到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。一、二手房過戶手續(xù)及流程是什么二手房過戶手續(xù)及流程如下：1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證

2023-03-05

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分期付款購買手機，不還款怎么辦

如果不還款的，債權(quán)人會催告，仍然不還的，可能會向人民法院起訴。民事訴訟第一審程序：1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)進行答辯，通知當(dāng)事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行3、排期開庭提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。4、開庭審理宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進

2024-03-29

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處分權(quán)
購二手房最好分期付款

李先生：我想買二手房，中介說三個月后才給辦房產(chǎn)證過戶，但現(xiàn)在必須交款，怎樣保障資金安全？解答：中介要求李先生在未過戶前支付全部房款，確實存在很大風(fēng)險。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，約定分期支付房款，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成后再支付全部房款。如果必須在過戶前交付全部房款的話，雙方可采取將應(yīng)付房款提存于公證處的方式保障資金安全。4招解決房產(chǎn)糾紛洪女士：買房人要遇到涉及合同的定金、逾期交房違約金，以及面積縮水等。哪些途徑解決問題？解答：解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑有4條：(1)協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決。(2)調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛。(3)仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)或仲裁人，由該仲

2023-04-22

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購買期房一般怎樣付款

一、購買期房一般怎樣付款（一）是要靈活運用支付一些定金的方法。將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個“初步協(xié)議”向開發(fā)商進行預(yù)訂，因不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預(yù)訂者交付每套1—3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄，預(yù)訂金則將全額退回給你，筆者認為你如果能夠以這極少的一點利息（一般定金都是不計付利息的）損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運又合算的。（二）是在選準(zhǔn)開發(fā)商的前提下應(yīng)選擇一次性付款方式，在付款期的最后幾天內(nèi)付款，并盡量留5－10％的待付尾款。對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選準(zhǔn)的是非常正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險的。你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40—100元不等的優(yōu)惠。（三）是國債質(zhì)押貸款融資付款的方法。購房款當(dāng)然要首先動用存款、國債等自有資金進行支付

2022-03-28

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期房購買付款詳細流程

1．首先需要與開發(fā)商簽訂認購合同并交納一部分的定金2．交完定金一定時間內(nèi)開發(fā)商會通知我們過去交首付并簽訂《購房合同》，這時第一條中所交的定金就轉(zhuǎn)為購房款了，款項的性質(zhì)已經(jīng)變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對一些收款單位是否與我們簽合同的單位一致，這個對于事后有糾紛是有幫助的）3．然后就可以到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2024-04-12

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貸款購房支付利息和還款的期限

一、貸款購房支付利息和還款的期限貸款購房支付利息和還款的期限分別是：1.購房者應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)相關(guān)規(guī)定仍不能確定，貸款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還貸款時一并支付；貸款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還貸款時一并支付。2.購房者應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對貸款款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，購房者可以隨時返還；銀行可以催告購房者在合理期限內(nèi)返還。二、貸款只有購房合同可以嗎貸款只有購房合同是不可以的。根據(jù)我國的個人住房貸款管理辦法規(guī)定，一般情況下，如果在辦理房子貸款時只有購房合同的，那么該當(dāng)事人是不可以辦理抵押貸款。如果需要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的，那么是需要該房子具備房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押進行貸款。如果當(dāng)事人沒有房產(chǎn)證的話，通常是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、貸

2023-06-15

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蘇州一次性付款購買什么手續(xù)

一次性支付是指一次性支付所有費用（包括物業(yè)費、物業(yè)管理費、相關(guān)費用）等。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，很多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能有限。買房時，不僅要考察開發(fā)商的實力，還要判斷想買項目的合法性。綜上所述，你需要看七個許可證：（1）是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，（2）是國有土地使用證，（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，（4）是開工許可證，（5）是預(yù)售許可證，（6）是銷售許可證，（7）是銀行抵押協(xié)議。2。選擇適合自己的房子選擇自己的房子時，一定要考慮周到。在選擇是住塔樓還是板樓，是選擇聯(lián)排別墅還是別墅品質(zhì)的住宅類型，接下來是選擇一套具體的住房。首先要從社區(qū)的整體規(guī)劃入手，統(tǒng)籌考慮整個項目。一般來說，最好占據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化最多的建筑，因為綠化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在北京，冷季吹西北風(fēng)，暖季吹東南風(fēng)。因此，專家建議，如果選擇西北的建筑，東南的大景觀，是

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