租賃期滿后設(shè)備歸誰管
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:51:19
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一、租賃期滿后設(shè)備歸誰管
租賃期滿后設(shè)備歸出租人，租賃關(guān)系并不改變物品的所有權(quán)。
二、租賃房屋的流程
（一）房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費(fèi)。
（二）房屋轉(zhuǎn)租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；
第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；
第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
三、什么是房屋租賃
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。
出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
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融資租賃建筑設(shè)備租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。2、與一般租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。3、根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。一、工程機(jī)械設(shè)備租賃的種類工程機(jī)械設(shè)備租賃一般分為：瀝青拌合站、穩(wěn)定土廠拌設(shè)備、雙鋼輪壓路機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、瀝青攤鋪機(jī)、穩(wěn)定土攤機(jī)、平地機(jī)2023-04-05479人看過 -
一、融資租賃合同期滿后租賃物歸誰所有？融資租賃合同期滿后租賃物歸誰所有，出租人可以與承租人約定，也就是說可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向出賣人購買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用，承租人支付租金。因?yàn)樵谌谫Y租賃合同中，承租人可對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第七百三十五條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。二、融資租賃合同的租賃物維修義務(wù)是什么融資租賃合同的租賃物維修義務(wù)是承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，出租人對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。租賃合同一經(jīng)簽2023-06-23279人看過 -
債權(quán)人租房到期裝修物歸誰，沒有約定的，看裝修前出租人是否同意，同意的情況下，未形成添附的裝修物，承租人可以帶走，形成添附的裝修物，出租人可以進(jìn)行折價補(bǔ)償；裝修前出租人未同意的，未形成添附的裝修物，出租人可以帶走，形成添附的，出租人要求恢復(fù)原狀的要恢復(fù)原狀。主要可以根據(jù)當(dāng)事人之間的約定來決定。物權(quán)的優(yōu)先性物權(quán)的優(yōu)先性，包括兩個方面。一是對外的優(yōu)先性，是指在同一標(biāo)的物之上同時存在物權(quán)和債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比，具有在標(biāo)的物折價后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蚨谄飘a(chǎn)程序進(jìn)行中，其可以產(chǎn)生別除權(quán)的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可2023-08-16350人看過
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《民法典》第七百五十七條【租賃期限屆滿租賃物歸屬】出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權(quán)。這是因?yàn)?，在融資租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。出租人在租賃期間對租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤。融資租賃合同的期限一般較長，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過收取租金的方式將投資已經(jīng)收回，進(jìn)而將出租物的價值轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，由于在租賃期限屆滿時對租賃物的歸屬有所不同，再加之租賃期限不同，2023-06-13499人看過 -
優(yōu)先權(quán)一、租賃期滿誰有優(yōu)先權(quán)我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。二、租賃期限多久一般財產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價值的回收，租金數(shù)額的確定問題。我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限2023-06-15288人看過 -
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合同無效1、出租人同意添附租賃合同無效的司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無效，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價歸出租人所有;出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。2、出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修，在租賃期間屆滿或者合同解除時，對未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定處理。3、出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)合意進(jìn)行添附，承租人2023-06-15422人看過
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第三者合同到期后廣告牌歸租客所有，用為廣告牌本身就是租賃廣告位置的公司自己花錢制作的。廣告牌是拉動系統(tǒng)中，啟動下一個生產(chǎn)工序，或搬運(yùn)在制品到下游工序的一個信號工具。這個術(shù)語在日語中是“信號”或“信號板”的意思。泛指一切傳遞廣告信息的戶外媒體。媒體大小按實(shí)際環(huán)境而定。店招，門頭，外立面的畫面可以手工繪制、電腦制作或在紙上印刷的方式制作。廣告牌的材料一般都是用：方管，角鋼，等焊接而成?？捎腥S板，燈布，吸塑，汽車烤漆，扣板，鋁塑板等等一、樓頂廣告牌收益歸誰所有樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有?！渡唐贩抠I賣合同》(示范文本)中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面2023-03-0183人看過 -
租賃期間，使用租賃物獲得的收益歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。占有、使用、收益，是承租人簽訂租賃合同使用租賃物的應(yīng)有之義，是承租人通過租賃合同實(shí)現(xiàn)的合同目的。因此，承租人在租賃期限內(nèi)對租賃物占有、使用中而使租賃物獲得收益的，其收益的權(quán)屬當(dāng)然屬于承租人所有。如果當(dāng)事人在合同中另有約定，那就是另外一回事了，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。轉(zhuǎn)租、第三人對租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)。承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的同意。未經(jīng)出租同意的，出租人可以行使合同解除權(quán)。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，承租人與出租人之間的合同關(guān)系仍然有效；第三人對租賃物造成損失的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。第三人對租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)及時通知出租人，由此給承租人對租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣畻l，在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是2023-08-13201人看過 -
融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權(quán)。一、融資租賃物壞了由誰承擔(dān)損失融資租賃物損壞了的情況如果是在租賃物交付后一般是由承租人承擔(dān)損失，如果是在交付前那就由出租人承擔(dān)損失。《民法典》相關(guān)規(guī)定是，在融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因解除的，出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。二、不成立租賃合同的條件有哪些不成立租賃合同的條件如下：1、出租人資格不合法，合同無效；2、融資租賃標(biāo)的物違法，合同無效；3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效；4、以融資租賃合同的形式規(guī)避國家有關(guān)法律法規(guī)的合同是無效合同；5、出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承2023-06-29278人看過 -
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融資租賃合同會被認(rèn)定為無效的五種情形：1、融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批的；2、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的；3、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；4、融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的；5、照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的。融資租賃合同被認(rèn)定為無效，租賃物可以這樣處理：1、歸承租人所有，但要賠償出租人的損失由于承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，承租人可以不予返還，但應(yīng)賠償因其過錯給出租人造成的損失。但是融資租賃合同有約定的，根據(jù)約定處理。2、歸出租人所有融資租賃合同無約定的，可以協(xié)商處理。雙方協(xié)商不成的，按規(guī)定，租賃物歸出租人所有。3、歸承租人，并向出租人折價補(bǔ)償因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，可由法院根據(jù)實(shí)際情況判決承租人折價補(bǔ)償。辦理融資租賃業(yè)2023-08-10266人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租賃房屋內(nèi)部設(shè)備受損維修設(shè)備歸誰負(fù)責(zé)呢貴州在線咨詢 2023-01-23出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任首先要看合同雙方在租賃合同中的約定。 若在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任；若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 也就是說，如果租賃合同沒有約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時，則修繕責(zé)任應(yīng)由承擔(dān)；承租人有著主要過失的，由承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 -
公租房租賃期限屆滿后，房屋所有權(quán)歸屬于誰？安徽在線咨詢 2024-11-18公有住房租賃期限通常為3至5年。如果租期屆滿，且需繼續(xù)租賃，則需重新提交申請并經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審慎評估和審批。值得注意的是，公有住房不屬于個人所有權(quán)的范疇，即使居住時間長達(dá)數(shù)年，也無法改變這一事實(shí)。 當(dāng)租賃時間達(dá)到五年以上時，承租者享有以成本價格加上銀行利息的方式購買公有住房的權(quán)利。但是，需要注意的是，購買后的房產(chǎn)將無法進(jìn)行公開市場交易。 -
2022年融資租賃合同中，融資租賃期滿租賃物歸誰所有河北在線咨詢 2022-11-221.出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。 2.因?yàn)樵谌谫Y租賃合同中，承租人可對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權(quán)。 3.出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。 風(fēng)險提示：融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格 -
融資租賃合同期滿租賃物歸誰融資租賃合同的租金問題河南在線咨詢 2022-06-26一．融資租賃合同期滿租賃物歸誰融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價格取得租賃物的所有權(quán)。這是因?yàn)椋谌谫Y租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。出租人在租賃期間對租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承 -
租賃土地到期后房屋歸誰遼寧在線咨詢 2022-05-03要看土地租賃合同的約定，合同如何約定到期后地上房屋（法律上稱為地上附著物）的歸屬。如果約定了歸出租方所有，則跟你沒有關(guān)系，由出租方收取補(bǔ)償費(fèi)。如果約定了歸你所有，但租期已到，沒有續(xù)租，你須將地上房屋拆除，否則出租方可給出合理期間要求你拆除。從司法實(shí)踐中看，你可以申請補(bǔ)償，但能否得到補(bǔ)償可以跟征收辦協(xié)商解決，中國的事情按中國的特色辦，相信你懂的。
