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買房要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定目標(biāo)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。買房需要注意什么原則如下：

其一，目的性原則。

也就是，你買房是解決自住問題，還是用余錢投資。一般情況下，目前僅存投資功能的樓市或物業(yè)品種，主要集中于發(fā)展中城市的中心城區(qū)中高檔消費(fèi)性住宅，此外沒有多大投資價(jià)值，并且各縣域或地級(jí)市開發(fā)商的綜合性商業(yè)，由于目前的經(jīng)濟(jì)前景，投資風(fēng)險(xiǎn)是存在的。因此，在變味樓市環(huán)境下，既無法明確房?jī)r(jià)會(huì)否下行至需求觀望的結(jié)束，樓市會(huì)否與地方政府繼續(xù)保持密切聯(lián)系，政策性調(diào)控會(huì)否減弱行政手段的成分而增加金融稅收的成分，也無法預(yù)計(jì)供應(yīng)量的變化與產(chǎn)品類型的變化，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行的投資性消費(fèi)實(shí)際有大風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的強(qiáng)烈投機(jī)，相當(dāng)于賭房?jī)r(jià)反彈，否則會(huì)造成投資失效。也就是說，目前既發(fā)性消費(fèi)一定是自住為目標(biāo)，以自住為目標(biāo)考慮買房，市場(chǎng)存量與增量均有適合房源與相關(guān)性價(jià)比的存在。

其二，品牌性原則。

本來中國(guó)樓市最為缺乏的就是真正的品牌，包括產(chǎn)品品牌與企業(yè)品牌，但由于消費(fèi)不理性以及資源配置無計(jì)劃，人們無法通過品牌來識(shí)別相關(guān)的產(chǎn)品，維權(quán)失效也助漲了人們對(duì)品牌認(rèn)識(shí)的弱化。為什么這里提出用品牌來衡量你的買房選擇呢?

這是因?yàn)椋浩放品科缶邆湔鎸?shí)降價(jià)銷售的條件，每個(gè)品牌房企要么通過企業(yè)文化來影響消費(fèi)。當(dāng)然也包括各地城市當(dāng)中國(guó)有領(lǐng)導(dǎo)性品牌。這些房企進(jìn)行了戰(zhàn)略設(shè)計(jì)，包括土地存量與新增項(xiàng)目，存量釋放，都通過合法賬本來完成，信息相對(duì)客觀，而在面臨變味樓市的時(shí)候，他們也是最先將價(jià)格信息固定化的企業(yè)，比如保利堅(jiān)持的不降價(jià)策略，它們的根本點(diǎn)都在于通過需求與客戶分析來確定既存上市銷售項(xiàng)目的出貨政策。很難要求一個(gè)中小開發(fā)商在自身命往何去尚不明朗的時(shí)候，尤其是可能存在較大資金缺口的時(shí)候，通過降價(jià)出貨來降低可評(píng)估可抵押的價(jià)值實(shí)體，比如通過評(píng)估可能賬面資金是一個(gè)億，如果出貨了，剩余價(jià)值再評(píng)估加上出貨收現(xiàn)，賬面虧絀不僅包括市值不被確認(rèn)的部分，也還存在稅收與費(fèi)用流出。

其三，實(shí)用性原則。

這個(gè)時(shí)候無論房?jī)r(jià)向上還是向下，都宜堅(jiān)持合用緊湊原則，大約的關(guān)鍵內(nèi)容就是在格局上合用，滿足居家要求，在功能上滿足主要家庭成員的居住要求，而在保證上述要求的前提下，面積盡量的小，從而將未來可能存在的風(fēng)險(xiǎn)最小化，可能的負(fù)擔(dān)最小化，再次進(jìn)行升級(jí)置業(yè)時(shí)可利用資源最大化。