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【發(fā)布日期】2000-9-1【實施日期】2000-9-1【發(fā)布單位】【文號】青政發(fā)[2000]132號

第一條為規(guī)范物業(yè)管理收費行為，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理健康發(fā)展，根據(jù)《青島市物業(yè)管理條例》及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條凡在市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理收費活動，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條市、區(qū)價格行政主管部門是本轄區(qū)物業(yè)管理收費的行政主管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)管理收費行為的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。

第四條物業(yè)管理收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平的原則，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)競爭。

第五條物業(yè)管理的公共性服務(wù)項目實行政府定價和政府指導(dǎo)價。其中，公共性服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價；電梯運行費、二次供水運行費、中共空調(diào)運行費、熱水供應(yīng)費等實行政府定價。

物業(yè)管理的特約性服務(wù)項目實行市場調(diào)節(jié)價。但價格行政主管部門規(guī)定了收費標(biāo)準(zhǔn)的項目除外。

第六條物業(yè)管理收費按照物業(yè)等級確定相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。具體等級及收費標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門和價格行政主管部門制定并公布。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，可以在15%的幅度內(nèi)上下浮動。

第七條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費項目，可以由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會根據(jù)本規(guī)定及公布的收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，并簽定協(xié)議；協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會申請物價部門審批。物業(yè)管理的特約性服務(wù)項目，由雙方協(xié)商定價。

第八條物業(yè)管理公共性服務(wù)收費包括下列項目：

（一）生活垃圾的收集和環(huán)境清掃保潔；

（二）協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)和基層組織搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序及安全巡查工作；

（三）庭院綠地及其設(shè)施的養(yǎng)護管理；

（四）公共樓道、庭院公共照明及單元電子對講門等公用設(shè)施的日常運行和養(yǎng)護。

第九條電梯運行費、二次供水運行費、中央空調(diào)運行費、熱水供應(yīng)費等項目，主要包括其設(shè)備維護費用、直接物質(zhì)消耗費用及其他相關(guān)檢測檢驗費用。

第十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照規(guī)定實行明碼標(biāo)價；

（二）不得違反規(guī)定要求業(yè)主或非業(yè)主使用人安裝或改裝有關(guān)設(shè)施設(shè)備；

（三）不得收取入住預(yù)備金、抵擋金或保證金等；

（四）預(yù)收有關(guān)費用不得超過6個月；

（五）免費建立收費登記卡并如實登記；

（六）收支情況每半年向業(yè)主委員會報告一次，每年向主、非業(yè)主使用人公布一次。

第十一條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費。對不按規(guī)定或協(xié)議交納物業(yè)管理費的，由物業(yè)管理企業(yè)依法追交。

第十二條物業(yè)管理企業(yè)違反規(guī)定收費的，由價格行政主管部門依法處罰。

第十三條本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市物價局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。