小產(chǎn)權(quán)房有什么風險么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 19:43:34
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小產(chǎn)權(quán)房的風險有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
一、小產(chǎn)權(quán)房能買賣么
在法律上來講，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠買賣的。小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或者由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給備案。購買小產(chǎn)權(quán)房還應該注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障。
二、小產(chǎn)權(quán)房需要交稅嗎
小產(chǎn)權(quán)房分為兩類，
一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑；
小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，
購房的合同也不會在國土房管局里備案，
國家嚴禁為小產(chǎn)權(quán)房辦理產(chǎn)權(quán)證，
所以小產(chǎn)權(quán)房也不存在需不需要交稅的問題。
三、小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房購房合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房購房合同是無效的。
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小產(chǎn)權(quán)房曾經(jīng)小產(chǎn)權(quán)房子在房屋的買賣中也是很暢銷的，其實是因為他的價格是特別的便宜的，至少低于市場價百分之二十五的價格。雖然小產(chǎn)權(quán)房很熱賣，但對于房地產(chǎn)市場來說確實是一個問題。目前西安小產(chǎn)權(quán)房新政策，那么還存在著怎樣的風險呢。小產(chǎn)權(quán)房最新政策《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。目前在全國范圍來看，城2023-06-02299人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護?；痉诸?、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊享有2023-05-08232人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。二、小產(chǎn)權(quán)房怎樣貸款?小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。第一、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶，二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶，三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍2023-05-05227人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是否會面臨強拆的命運，主要取決于其是否屬于違法占地建設。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，軍產(chǎn)房、在集體建設用地上違法建設和占用耕地違法建設的小產(chǎn)權(quán)房都有可能被強拆。因此，這些類型的小產(chǎn)權(quán)房需要特別注意。小產(chǎn)權(quán)房是否會被強拆主要看該小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法占地建設，以下小產(chǎn)權(quán)房可能會被強拆：1、軍產(chǎn)房，是指小產(chǎn)權(quán)房在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行開發(fā)；2、違法建設的房屋，主要是指小產(chǎn)權(quán)房是在村集體建設用地上建的；3、占用耕地違法建設的小產(chǎn)權(quán)房。因此，只有上述類型的小產(chǎn)權(quán)房才會被強拆。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎會不會被回收小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險：1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不2023-06-30127人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。二、購買小產(chǎn)權(quán)房法律風險無法辦理房產(chǎn)證無法進行銀行貸款和抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房，它這個“小產(chǎn)權(quán)”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規(guī)性上來套的話，它其實是沒產(chǎn)權(quán)。因為這種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實就是小產(chǎn)權(quán)房，最大最大的問題。此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么2023-02-21244人看過 -
房產(chǎn)證在城市，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一般會比商品房價格便宜不少。部分買房預算不多的人群，并會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。然而，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，不能辦理貸款。那么，小產(chǎn)權(quán)是什么?購買小產(chǎn)權(quán)房有和風險?什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風險一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括2023-05-05400人看過 -
法律綜合知識對于小產(chǎn)權(quán)房所引發(fā)的紛爭的解決方案包括：首先，即采用和解策略。當爭議的雙方能夠自行協(xié)商達成一致時，便可解決問題；其次，當各方無法通過自行協(xié)商化解紛爭時，可請求外部力量介入并擔任調(diào)解人來調(diào)停矛盾；再者，若各方已簽署了仲裁協(xié)議，則應依照協(xié)議中的規(guī)定向相關(guān)機構(gòu)提出仲裁申請；最后，若仲裁程序未能解決問題，則可依法向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-12200人看過
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一、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋合同是否有效需要區(qū)分下列情況：1．對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；2．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效；3．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風險小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風險：1．“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。2．政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停2022-07-17289人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、二手小產(chǎn)權(quán)房更名流程二手小產(chǎn)權(quán)房不能更名。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。二、小產(chǎn)權(quán)房的風險小產(chǎn)權(quán)房的風險主要是發(fā)生在交易中的，具體如下：1.“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。2.政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫2023-06-2473人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房購買風險主要包括法律風險、政策風險和轉(zhuǎn)讓風險。購買者需要注意相關(guān)法律法規(guī)，以避免涉及法律糾紛或政策風險。同時，在轉(zhuǎn)讓時也要注意相關(guān)法律法規(guī)，以避免出現(xiàn)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房購買風險主要包括以下三個方面：1.法律風險：由于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得用于非農(nóng)業(yè)建設，因此購買小產(chǎn)權(quán)房可能會涉及法律糾紛。2.政策風險：政府可能會對小產(chǎn)權(quán)房進行整頓，導致部分項目停建或被強制拆除，從而影響購房者的權(quán)益。3.轉(zhuǎn)讓風險：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓存在一定風險，購房者在進行轉(zhuǎn)讓時需要注意相關(guān)法律法規(guī)，以避免出現(xiàn)糾紛。政策風險政策風險是指在政府實施政策時，由于各種原因?qū)е抡弋a(chǎn)生不良影響的風險。對于企業(yè)而言，政策風險可能會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。因此，企業(yè)在制定生產(chǎn)經(jīng)營策略時，需要充分考慮政策風險因素，并采取相應的措施進行風險管理。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，政府應當充分考慮各種因素，包括市場情況、社會影響等因素，制定2023-10-29175人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不少朋友在買房時總感嘆：同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的價格能差這么多?更疑惑的是，價格便宜那么多，但專家還是建議不要買不要買不要買!為什么會有小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別?購買小產(chǎn)權(quán)房又將承擔哪些風險?小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因1.城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、2023-05-31476人看過
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一、買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風險？買小產(chǎn)權(quán)房有下列法律風險：1．政策風險購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。2．拆遷風險購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人是無法得到拆遷補償和安置的。3．毀約風險如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。4．其它風險購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟。三、買小產(chǎn)權(quán)2022-06-26392人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房（一）政策風險：購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。（二）拆遷風險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補償和安置。（三）毀約風險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。（四）其它風險：購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟。一、集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要在哪小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。集資房是改變住宅建設由2023-03-3075人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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有什么風險，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險，購買小產(chǎn)權(quán)房要寧夏在線咨詢 2022-05-01“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的購買風險，購買的房子到底有什么風險？黑龍江在線咨詢 2022-02-05小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購買風險：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些法律風險？會有什么影響吉林省在線咨詢 2022-01-24目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有：法律風險、政策風險、轉(zhuǎn)讓風險。第一，法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險購買的房子有什么法律風險湖南在線咨詢 2022-03-06購買小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家相關(guān)部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 -
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么，買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險嗎河北在線咨詢 2022-04-19“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得
