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安置房交易中，是未完整的交易，因為只有拆遷協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來的房主，其中的風險包括：（1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)；（2）賣方違約風險，在等證過戶的過程中，若房價有大幅上漲的賣方違約的概率較大；（3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過多，賣方故意隱瞞相關(guān)權(quán)益人情況等；（4）政策的變動，購房資質(zhì)被限制，（5）不能辦理房產(chǎn)證；（6）相關(guān)的交易稅費等。

一、買拆遷還建房注意事項

1、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

2、如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前揚州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。

3、您要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商的簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。

二、安置房過戶新規(guī)是怎么樣的

1、安置房未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時間為準的；

2、購買安置房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售；

3、在安置房未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

4、安置房買賣新政策，對于不同性質(zhì)的安置房買賣做出了充分的指導。在購買安置房時候需要充分了解房屋的情況，明確產(chǎn)權(quán)，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進行，繳納足夠的交易稅費，完成房屋的過戶等手續(xù)，只有把產(chǎn)權(quán)確定下來，才算是交易的完成。