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定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金有什么不同？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-08 10:04:19 453 人看過(guò)

在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的是定金。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議交付的錢(qián)是訂金。購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意交付的錢(qián)是認(rèn)購(gòu)金。誠(chéng)意金即意向金。在現(xiàn)行法律中，對(duì)定金有規(guī)定，對(duì)訂金沒(méi)有明文規(guī)定。

訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    一、定金、訂金、意向金和認(rèn)購(gòu)金的區(qū)別定金、訂金、意向金和認(rèn)購(gòu)金都是在購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的金融概念，但它們的性質(zhì)和用途卻有所不同。1．定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，一旦支付定金，除非對(duì)方違約，否則定金通常不可退還。2．訂金則是初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)支付的款項(xiàng)，它相當(dāng)于預(yù)付款，具有可退還性。3．意向金和認(rèn)購(gòu)金則是購(gòu)房者表現(xiàn)出的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的象征，但它們?cè)诜缮喜](méi)有明確的定義和規(guī)定，往往受到房地產(chǎn)商和中介的自行解釋和操作。二、訂金可退款性比較1．與定金不同，訂金具有可退還性。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，訂金都要原數(shù)返還。這也是訂金與定金在法律效應(yīng)上的一個(gè)顯著區(qū)別。2．訂金不受法律保護(hù)，而定金則受到法律的保護(hù)。如果訂金違約，返還通常為單倍返還，而定金違約返還則應(yīng)雙倍返還
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  • 購(gòu)房誠(chéng)意金是嗎，一定要交購(gòu)房定金嗎？
    一、購(gòu)房誠(chéng)意金是購(gòu)房定金嗎1、購(gòu)房誠(chéng)意金是不是購(gòu)房定金。2、購(gòu)房誠(chéng)意金能不能拿回來(lái)，取決于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中有沒(méi)有相關(guān)的約定。一般來(lái)說(shuō)，可以拿回來(lái)的。3、“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。4、誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。二、買(mǎi)房一定要交購(gòu)房定金嗎在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)
    2023-03-16
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  • 什么是誠(chéng)意金?
    什么叫誠(chéng)意金?誠(chéng)意金是居間方或賣(mài)方用來(lái)初步確定買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)意向的一步私人約束。誠(chéng)意金的交付意味著購(gòu)房者對(duì)中介推薦的物業(yè)有購(gòu)買(mǎi)意向，一方面是向賣(mài)方表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，另一方面也為中介提供了與賣(mài)方談判的砝碼，對(duì)買(mǎi)賣(mài)的最終促成起到一定的推動(dòng)作用。誠(chéng)意金需交多少并沒(méi)有一定的限制，但在交付前購(gòu)買(mǎi)房者務(wù)必對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面了解，并對(duì)欲購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)提出自己理想的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及其它交易條件。因一旦賣(mài)方接受了買(mǎi)方提出的購(gòu)買(mǎi)條件，誠(chéng)意金就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，如果買(mǎi)方在這個(gè)時(shí)候放棄購(gòu)買(mǎi)，定金將全部歸賣(mài)方所有。當(dāng)然，在賣(mài)方?jīng)]有接受買(mǎi)方的條件前，誠(chéng)意金是可以退還的。
    2023-04-26
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  • 買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)上的誠(chéng)意金是什么意思
    一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)上的誠(chéng)意金的意思是什么所謂的“購(gòu)房誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，購(gòu)房者都有這樣“購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎”的疑問(wèn)，購(gòu)房誠(chéng)意金可以確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。購(gòu)房誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“購(gòu)房誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。法律界人士就指出，中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫(xiě)在相關(guān)約定中，使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“購(gòu)房誠(chéng)意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“購(gòu)房誠(chéng)意金”可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)
    2023-03-15
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  • 首次購(gòu)房如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與意向金
    1、定金又稱(chēng)保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。提醒：定金不能退!當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱(chēng)預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。提醒：定金可以退!訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。訂金違約返還為單倍返還.
    2023-06-01
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 收取誠(chéng)意金，沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，誠(chéng)意金為什么不能退？
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-31
      你的情況需要進(jìn)一步了解，一般來(lái)說(shuō)需要具體案情具體分析，鑒于律師的工作是謹(jǐn)慎細(xì)致的，需要在詳細(xì)了解案件事實(shí)情況的基礎(chǔ)上結(jié)合證據(jù)材料綜合分析，方能判斷出具體問(wèn)題實(shí)質(zhì)，確定相關(guān)法律依據(jù)。為更好維護(hù)您的合法權(quán)益，最好把詳細(xì)的情況跟我們交代一下！具體需要了解案件詳細(xì)情況才可能給你專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，如需要法律
    • 定金訂金誠(chéng)意金哪個(gè)能退
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-12
      一般原則是訂金、誠(chéng)意金可以退，定金不能退，但定金滿(mǎn)足一定條件的可以返還。 1、目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。 如雙方未約定誠(chéng)意金、訂金為定金性質(zhì)，且雙方對(duì)誠(chéng)意金、訂金無(wú)其他處理約定的，合同未能訂立或者有一方違約情形的，誠(chéng)意金、訂金可以要求退還。 2、定金作為一種擔(dān)保方式，在你與對(duì)方簽訂定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直
    • 誠(chéng)意金、訂金、定金　哪個(gè)才能退
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-26
      一般原則是訂金、誠(chéng)意金可以退，定金不能退，但定金滿(mǎn)足一定條件的可以返還。 1、目前我國(guó)在我國(guó)的法律上，訂金這個(gè)概念是不明確的，但在我國(guó)的司法審判實(shí)踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。 如雙方未約定誠(chéng)意金、訂金為定金性質(zhì)，且雙方對(duì)誠(chéng)意金、訂金無(wú)其他處理約定的，合同未能訂立或者有一方違約情形的，誠(chéng)意金、訂金可以要求退還。 2、定金作為一種擔(dān)保方式，在你與對(duì)方簽訂定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直
    • 購(gòu)房交了誠(chéng)意金，沒(méi)有簽定購(gòu)房合同能夠退誠(chéng)意金嗎
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-23
      樂(lè)意為您解答。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，誠(chéng)意金不是，在雙方最終未簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，誠(chéng)意金是可以退回的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收。
    • 定金、誠(chéng)意金和認(rèn)購(gòu)金的區(qū)別與鑒別方法
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-01
      在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成初步協(xié)議后,為了確保雙方誠(chéng)意,購(gòu)房者需要支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保,這個(gè)金錢(qián)被稱(chēng)為“定金”。而雙方在達(dá)成協(xié)議后,為了確保購(gòu)房者的誠(chéng)意,開(kāi)發(fā)商需要收取一定數(shù)額的金錢(qián)作為“訂金”。誠(chéng)意金即是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的意向表達(dá),也是開(kāi)發(fā)商為了確保購(gòu)房者的誠(chéng)意而收取的金錢(qián)。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以依照民法典的約定向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。而債務(wù)人履行債務(wù)后,