需要注意以下事項：
1.農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2.要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。
3.農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4.沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。
5.農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批。
一、農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題
農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題有：
1.農(nóng)村房屋買賣合同的界定，農(nóng)村房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移農(nóng)村房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同；
2.農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力，對于同一集體經(jīng)濟組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。
二、把農(nóng)村宅基地上的房屋賣給城市居民，所簽協(xié)議有效嗎
我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規(guī)定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
隨著城市化進程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設農(nóng)家院，搞經(jīng)營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制?？偟膩碚f，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
買房人如果是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也得不到批準，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。
買房人如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員外，其他的農(nóng)民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國務院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》再次明確了此項要求?？傊?，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效?，F(xiàn)實中，非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
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農(nóng)村房屋買賣的有效條件有哪些？需要注意哪些事項
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法律綜合知識一、如何購買農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買賣流程：1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關(guān)是國務院辦公廳，而非國務院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>2024-01-13130人看過
夫妻共同財產(chǎn)注意下列問題：1.家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定。2.發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應首先進行分家析產(chǎn)。3.農(nóng)村村民結(jié)婚后，應及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。一、離婚了宅基地怎么分1、分割原則?；谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，離婚時，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。2、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售2023-06-25467人看過
律師解答農(nóng)村房屋買賣應注意以下事項：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；2、是否存在多個共有人；3、買賣雙方身份證明是否真實有效；4、房屋質(zhì)量是否合格；5、房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解2024-08-05337人看過
一、農(nóng)村建房辦理手續(xù)(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。(九)地災踏勘現(xiàn)場意見。(十)新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、農(nóng)村建房注意事項(一)審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)1、1-3人，按3人審批，即90平方米。2、4人按4人審批，即122023-06-02240人看過-
養(yǎng)老保險養(yǎng)老保險用人單位一般每月8號之前繳納費用。養(yǎng)老保險月繳費金額＝養(yǎng)老保險繳費基數(shù)X養(yǎng)老保險繳費比例養(yǎng)老保險繳費比例一般以百分比的形式出現(xiàn)，而養(yǎng)老保險繳費基數(shù)相關(guān)的規(guī)定如下：職工個人以上年月平均工資為繳費基數(shù)；用人單位以職工個人繳費基數(shù)之和為繳費基數(shù)。安徽農(nóng)村養(yǎng)老保險領(lǐng)取標準安徽農(nóng)村養(yǎng)老保險領(lǐng)取標準：（一）基礎養(yǎng)老金。目前確定的基礎養(yǎng)老金標準為每人每月55元。國家調(diào)整基礎養(yǎng)老金最低標準時，省政府將結(jié)合省實際，適時調(diào)整全省基礎養(yǎng)老金最低標準。市、縣人民政府根據(jù)實際情況可以適當提高地區(qū)基礎養(yǎng)老金標準。鼓勵長繳多得，對長期繳費的，可適當加發(fā)基礎養(yǎng)老金。市、縣提高和加發(fā)部分的資金由市、縣負擔。（二）個人賬戶養(yǎng)老金。個人賬戶養(yǎng)老金的月計發(fā)標準，目前為個人賬戶全部儲存額除以139。與現(xiàn)行職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶養(yǎng)老金計發(fā)系數(shù)相同。參保人死亡，個人賬戶資金余額可以依法繼承?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》第十條繳2023-07-06400人看過 -
農(nóng)村離婚房子的分割需根據(jù)具體情況而定。如果房子是一方的婚前個人財產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在個人名下的，則離婚時歸個人所有，房產(chǎn)的增值也應屬于個人所有，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是雙方的共同財產(chǎn)，則離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果在婚后雙方將個人房產(chǎn)登記在雙方名下，則房產(chǎn)轉(zhuǎn)為雙方的共同財產(chǎn)。離婚出軌房子怎么分離婚出軌房子分割需要根據(jù)具體情況進行判斷。首先要確定該行為是否屬于法律規(guī)定的照顧無過錯方的過錯行為，假如沒有，那么在財產(chǎn)分割上，和普通離婚財產(chǎn)分割沒有太大區(qū)別。如果是過錯責任中的重婚和與他人同居，法院會考慮出軌一方對婚姻的影響，在照顧女方的基礎上公平分割財產(chǎn)。涉及離婚財產(chǎn)分割的，可以選擇在律師的幫助下收集丈夫出軌的證據(jù)，證明丈夫有婚外情，婚外情屬于可以影響離婚財產(chǎn)分割的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根2023-07-08482人看過 -
農(nóng)村房屋買賣如果在擔保期間不可以的，除非購房者過了擔保期、貸款人提前還款、或者找另外擔保人替出勞動者后才可以的。1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上是關(guān)于我國法律上規(guī)定公積金擔保人可以貸款嗎的解答。買賣合同解除權(quán)期限按照法律規(guī)定或者當事人約2023-07-03446人看過 -
一、買農(nóng)村房屋的風險有哪些買農(nóng)村房屋的風險主要有：1．房產(chǎn)可能是違法建筑。村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。2．農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3．房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效。理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。二、怎么合法買農(nóng)村房屋合同買農(nóng)村房屋要滿足以下幾種條件：1．購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員。2．售房者的主體資格合格。賣房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員2022-06-11137人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村房屋買賣合法嗎農(nóng)村房屋買賣合法必須符合下列四個條件：1．受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；2．受讓人沒有宅基地；3．受讓人符合當?shù)厣暾堈氐臈l件；4．村委會同意轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓該房屋。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。二、農(nóng)村房屋買賣需要注意什么農(nóng)村房屋買賣時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：1．房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3．應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4．應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5．應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過2022-05-20487人看過 -
合同編號：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過 -
處分權(quán)一、到農(nóng)村買房需要注意啥到農(nóng)村買房需要注意：1.房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3.應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；二、農(nóng)村買房合同怎么寫農(nóng)村買房合同的寫法：1.寫明房屋的基本情況；2.寫明雙方當事人的姓名等具體信息；3.寫明房屋內(nèi)部設施設備；4.寫明付款的方式以及期限；5.寫明雙方當事人享有的權(quán)利與義務以及違約責任的承擔等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。三、農(nóng)村買房合同哪些情況下無效農(nóng)村買房合同出現(xiàn)下列情況的無效：1.買賣合同當事人為非完全民事行為能力人的；2.賣方無房屋處2023-04-26238人看過 -
在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補償款應作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。農(nóng)村房屋拆遷補償方法哪些情形農(nóng)村房屋拆遷要予以補償，哪些情形農(nóng)村房屋拆遷不能予以補償拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。房屋拆遷補償安置方式有哪些？可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。補償安置的時間界點：1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建2023-07-04488人看過
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房屋裝修一、農(nóng)村房屋裝修合同簽訂注意內(nèi)容1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明工程過半，木工收口。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交2023-06-10320人看過 -
合同條款有不少人反應自己在買房的時候，因為缺乏經(jīng)驗，不知不覺中就掉入了對方設置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實一開始不具有購房經(jīng)驗是正常的，但此時需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應該要注意的事項，這其實對購房維護權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。一、買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至2023-03-08158人看過
確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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農(nóng)村房屋買賣應注意哪些必要程序，農(nóng)村房屋買賣合同要注意哪些事項遼寧在線咨詢 2022-02-11一、農(nóng)村房屋買賣應注意哪些必要程序？1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地 -
購買農(nóng)村房子注意事項有哪些，購買農(nóng)村房子時有哪些需要注意的？安徽在線咨詢 2022-04-12購買農(nóng)村房屋的注意事項如下： 1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。 -
購買農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風險，買賣農(nóng)村房屋需要注意哪些問題安徽在線咨詢 2022-03-24房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如
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最新農(nóng)村房屋買賣注意事項是如何安徽在線咨詢 2022-06-26農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項： 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。 4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。
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