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一、因?yàn)殚_發(fā)商違約而決定不買房可以退定金嗎?

1、因?yàn)殚_發(fā)商違約而決定不買房不一定可以退定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、出現(xiàn)以下情形，可以要求退還定金：

(1)補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

(3)如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

(4)若賣方在認(rèn)購書中表明，有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購書中所列,的價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

二、支付定金時(shí)簽署的商品房認(rèn)購書有效嗎?

支付定金時(shí)簽署的商品房認(rèn)購書不一定有效，一份商品房認(rèn)購書發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件：

1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購等方式與購房者簽訂該商品房的認(rèn)購書，該樓宇認(rèn)購書會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：

認(rèn)購房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購書無法實(shí)際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

不少公民購買的房屋屬于預(yù)售房，在購買此類房屋的時(shí)候，開發(fā)商為了避免購房者中途決定放棄繼續(xù)購房，故此一般會(huì)要求其支付定金。由于此類定金在支付之后，并不一定可以被退還，故此購房者最好在考慮各種因素之后，再行決定是否支付定金。