收房驗(yàn)收需注意什么事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-06-18 04:10:32
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一、收房驗(yàn)收需注意什么事項(xiàng)
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：
1、在收房當(dāng)天要向開發(fā)商要《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》;
2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門的備案。
3、沒(méi)有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。
4、在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問(wèn)題給記錄下來(lái)，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問(wèn)題的時(shí)間和承諾給寫清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對(duì)話給記錄下來(lái)。
二、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
找開發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購(gòu)房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)要求購(gòu)房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問(wèn)題維修要求，并將所有問(wèn)題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問(wèn)題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。
三、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān)
1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
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法律綜合知識(shí)一．收房流程1．開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程；2．業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明；3．業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟見下節(jié)：驗(yàn)房流程；4．業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；5．開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過(guò)5％；6．業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《2024-04-02241人看過(guò) -
收房驗(yàn)房的11大要點(diǎn)介紹1、樓地面是否平整檢驗(yàn)樓地面是否平整需要借助工具來(lái)完成，可以用長(zhǎng)尺或者是專業(yè)的水平尺，靠近墻壁測(cè)量，看是否平整。2、墻面是否有裂痕檢驗(yàn)是否有裂縫存在，一般的裂縫常見是強(qiáng)度裂縫，沉降裂縫，溫度裂縫以及變形裂縫，要看下外圍是否有漏著的鐵絲網(wǎng)以及鋼筋，看下是否有爆點(diǎn)，就是熟石灰因攪拌不均勻?qū)е碌谋c(diǎn)，出現(xiàn)爆點(diǎn)的時(shí)候，如果用鐵器敲擊，會(huì)出現(xiàn)大面積的疏松，如果發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題的話，應(yīng)該及時(shí)找開發(fā)商幫忙修補(bǔ)。3、層高不能低于2、8米樓房的建筑高度規(guī)定在2.8米左右，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高是3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是要注意的是，住宅的高度不應(yīng)該低于2.8米。4、門窗安裝軌道是否順暢檢查門窗的時(shí)候主要要看軌道是否順暢，尤其是平開窗，一定要看是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則在冬天的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)漏風(fēng)嚴(yán)重的情況，如果有問(wèn)題的話應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商維修。另外還要看下門窗玻璃是否有破損，軌道是2023-06-12342人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售二手房驗(yàn)收需要注意以下幾點(diǎn):1. 檢查屋內(nèi)是否有建筑垃圾殘留。2. 檢查客廳和臥室的管線是否外露。3. 檢查衛(wèi)生間和廚房的下水是否通暢。4. 檢查屋內(nèi)開關(guān)、插座和總閘是否正常工作。5. 檢查供水管的材質(zhì)和水質(zhì)是否符合要求。6. 檢查煤氣、熱水器、暖氣是否正常工作。7. 檢查房頂、墻面和窗框與混凝土拼接處是否有裂痕、水漬、麻點(diǎn)或鼓起。二手房驗(yàn)收需要注意以下幾點(diǎn):1.檢查屋內(nèi)是否有建筑垃圾殘留。2.檢查客廳和臥室的管線是否外露。3.檢查衛(wèi)生間和廚房的下水是否通暢。4.檢查屋內(nèi)開關(guān)、插座和總閘是否正常工作。5.檢查供水管的材質(zhì)和水質(zhì)是否符合要求。6.檢查煤氣、熱水器、暖氣是否正常工作。7.檢查房頂、墻面和窗框與混凝土拼接處是否有裂痕、水漬、麻點(diǎn)或鼓起。 二 手 房 驗(yàn) 收 時(shí) 需 要 注 意 哪 些 方 面 ？二手房驗(yàn)收是房屋買賣交易中至關(guān)重要的一環(huán),也是買方對(duì)房屋進(jìn)行最終驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)。在二2023-09-11215人看過(guò) -
1、注意各種收房資料是否齊備。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。收房驗(yàn)房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購(gòu)房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒(méi)有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運(yùn)用闡明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。假如都沒(méi)有疑問(wèn)，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問(wèn)，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請(qǐng)求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)2023-07-19144人看過(guò)
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工程監(jiān)理(一)規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件)，但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。(二)工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。(三)公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書。(四)環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表。(五)施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。(六)建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書，即由城建檔案館提供的建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單(原件)。一、施工合同備案需要提交哪些材料1、《建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》原件；2、合同正式文本一式4份原件；3、合同當(dāng)事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同的，還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)原件；4、承包人為外地企業(yè)的，應(yīng)提交承包人資質(zhì)證書以及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書復(fù)印件（核2023-06-23251人看過(guò) -
新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。另外，查驗(yàn)開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容。a在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說(shuō)明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料2023-06-13446人看過(guò) -
驗(yàn)房順序一步都不能少據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：1、開發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料;2、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)出示三書一表原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》;3、買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;4、驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);5、購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。特別提示：購(gòu)房者收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《2023-06-04285人看過(guò) -
業(yè)主1．驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。2．驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)2023-07-06325人看過(guò)
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一、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)（一）毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來(lái)看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管2023-02-20368人看過(guò) -
一、買房驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)一個(gè)也不能少1、買房首看五證兩書要求開發(fā)商出具五證二書，是驗(yàn)房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。五證兩書是購(gòu)房者必須事先了解的購(gòu)房知識(shí)，這涉及到購(gòu)買的房屋是否可以上市交易，購(gòu)買以后是否受到法律保護(hù)的問(wèn)題。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。購(gòu)房者一般需查清國(guó)有土地證和預(yù)售許可證即可。因?yàn)樯鲜鑫遄C基本是互為基礎(chǔ)的，取得國(guó)有土地證和預(yù)售許可證的開發(fā)商一般情況下是已經(jīng)取得上述五證的。缺乏五證的房屋很有可能是建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，交易得不到法律的保護(hù)。兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二個(gè)是住宅使用說(shuō)明書。兩書是收房的時(shí)候應(yīng)具備的，住宅使用說(shuō)明書主要是對(duì)房屋的使用注意事項(xiàng)等的說(shuō)明，質(zhì)量保修書主要是對(duì)房屋的保修范圍和保修時(shí)間的約定。2、買房堅(jiān)持先驗(yàn)房在合2023-05-01327人看過(guò) -
收房第一次買房的人對(duì)收房這個(gè)環(huán)節(jié)的把握往往會(huì)有失嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)果為后期的裝修及使用帶來(lái)了諸多不便。暖氣管道如果在收房時(shí)未經(jīng)驗(yàn)收而存在問(wèn)題，一旦入住經(jīng)歷供暖之時(shí)，問(wèn)題發(fā)生，不但會(huì)弄污了墻壁，泡壞了家具，往往還會(huì)帶來(lái)更多的麻煩?，F(xiàn)就交房驗(yàn)收應(yīng)注意的暖氣相關(guān)的知識(shí)在這里做一個(gè)介紹。那么在驗(yàn)收暖氣的時(shí)候都應(yīng)該注意些什么呢？一般的供熱形式分為：集中供暖和獨(dú)立供暖兩種，另外，采暖又可以是水地暖、電地暖、散熱器和電散熱片等。使用工具：1.尺子2.溫度計(jì)暖氣的支管是否有坡度？暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比。供暖管道是否有套管？供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻2023-06-04153人看過(guò) -
一、消防裝修驗(yàn)收合同注意事項(xiàng)（一）質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量條款通常包括質(zhì)量等級(jí)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、特殊標(biāo)準(zhǔn)的約定。關(guān)于特殊標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)有一個(gè)案子，合同中約定要達(dá)到國(guó)外某專家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，這就給施工企業(yè)帶來(lái)了很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)主觀標(biāo)準(zhǔn)，不確定的、無(wú)法預(yù)見的。（二）多種方式結(jié)合約定承包范圍。承包范圍條款應(yīng)當(dāng)通過(guò)結(jié)合文字描述、施工圖紙、工程量清單、界面劃分多種方式進(jìn)行約定。（三）違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定具體。違約責(zé)任的約定方式有：概況性約定、具體約定兩種方式。建議對(duì)于主要義務(wù)分別做具體的約定，不要使用概況性約定。二、消防安全責(zé)任制有哪些（一）規(guī)定消防安全委員會(huì)（或消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組）領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及其責(zé)任人的消防安全職責(zé)；（二）規(guī)定消防安全歸口管理部門和消防安全管理人的消防安全職責(zé)；（三）規(guī)定單位下屬部門和崗位消防安全責(zé)任人以及安全員的職責(zé)；（四）規(guī)定單位義務(wù)消防隊(duì)和專職消防隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)和成員的職責(zé)；三、消防工2023-06-07227人看過(guò)
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收房驗(yàn)房需要注意的事情介紹：第一：查驗(yàn)文件最開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時(shí)候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第二：核實(shí)面積，計(jì)算面積核算是驗(yàn)房手續(xù)中比較重要的一項(xiàng)，要記得帶上合同，確認(rèn)一下售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發(fā)商還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。測(cè)量完畢之后會(huì)出示面積實(shí)測(cè)表。如果對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的話，業(yè)主可以要求重新測(cè)量，一般最常見的面積糾紛主要有三點(diǎn)，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在公共面積不變的情況下將實(shí)測(cè)面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系2023-06-13113人看過(guò) -
毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，需要注意五大點(diǎn)，其中電路、排水、門窗、墻體等方面是重點(diǎn)查驗(yàn)對(duì)象。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問(wèn)題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)一、電線電路及電表如原線路基本不做變動(dòng)或局部延伸，應(yīng)由專業(yè)人員對(duì)原土建排放線路做檢查：1、配電箱是否合理，符合客戶裝飾線路使用要求;2、配電箱導(dǎo)線間、導(dǎo)線對(duì)地電阻絕緣值測(cè)試是否符合要求，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)調(diào)整或重排;3、所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作;4、弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡(luò)、電話)線路是否通暢;5、配電箱各回路分路片是否有質(zhì)量問(wèn)題。二、進(jìn)水排水及水表1、進(jìn)水一般新居裝飾都需重新排放;2、下水管是否通暢，包括陽(yáng)臺(tái)、地漏、廚房落水、衛(wèi)生間地漏及洗衣機(jī)、臺(tái)盆浴缸落水是否通暢，有否堵塞，沖水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)選用較大水量測(cè)試;3、下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡;4、廚衛(wèi)頂部落水管及接口、周圍觀察是否有滲漏水;5、水表接口及運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有2023-06-04205人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的內(nèi)容包括什么北京在線咨詢 2022-08-07收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。 -
商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)房的注意事項(xiàng)又是什么北京在線咨詢 2022-03-18商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：1、購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的
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收房時(shí)驗(yàn)房的過(guò)程都有什么樣的注意事項(xiàng)？西藏在線咨詢 2023-12-07一：驗(yàn)墻壁是否滲水二：驗(yàn)水電是否通了三：驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水四：驗(yàn)管道排水是否困難五：測(cè)室內(nèi)地平是否有誤差六：驗(yàn)層高是否在 2.65米左右七：驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門是否密封八：請(qǐng)專家一同驗(yàn)收新房。 -
采購(gòu)合同驗(yàn)收的注意事項(xiàng)是什么？寧夏在線咨詢 2022-07-30驗(yàn)收方式有駐廠驗(yàn)收、提運(yùn)驗(yàn)收、接運(yùn)驗(yàn)收和入庫(kù)驗(yàn)收等方式。 （1）駐廠驗(yàn)收：在制造時(shí)期，由采購(gòu)方派人在供應(yīng)的生產(chǎn)廠家進(jìn)行材質(zhì)檢驗(yàn)。 （2）提運(yùn)驗(yàn)收：對(duì)加工訂制、市場(chǎng)采購(gòu)和自提自運(yùn)的物資，由提貨人在提取產(chǎn)品時(shí)檢驗(yàn)。 （3）接運(yùn)驗(yàn)收：由接運(yùn)人員對(duì)到達(dá)的物資進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)作出記錄。 （4）入庫(kù)驗(yàn)收：是廣泛采用的正式的驗(yàn)收方法，由倉(cāng)庫(kù)管理人員負(fù)責(zé)數(shù)量和外觀檢驗(yàn)。
