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春節(jié)剛結(jié)束不久，各地的征地拆遷項(xiàng)目就紅紅火火上馬了，新一年的征收又開始了。拆遷律師團(tuán)提醒大家，在面對(duì)征收的時(shí)候一定要提前了解農(nóng)村房屋征收的補(bǔ)償安置是什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，“要未雨而綢繆，毋臨渴而掘井?！弊龅叫闹杏袛?shù)，不要一味拖延等待。

經(jīng)常聽到我們很多被征收人說(shuō)，你說(shuō)了這么多沒(méi)告訴我到底補(bǔ)償多少錢一平啊?每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平不同，如果全國(guó)有統(tǒng)一補(bǔ)償安置價(jià)格是不合理的，只有結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行的補(bǔ)償才相對(duì)科學(xué)。農(nóng)村房屋征收的標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，為了不降低咱們被征收人的生活水平有了以下三種補(bǔ)償方式：

(一)按產(chǎn)權(quán)置換—給房換房

政府用新建或購(gòu)買的房屋，來(lái)與咱們被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)換。在安置房與拆遷房屋區(qū)位相當(dāng)、結(jié)構(gòu)相似的前提下，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的比例進(jìn)行安置。

但是在我們實(shí)際的辦案中會(huì)發(fā)現(xiàn)很多并不是這樣的情況，很多被征收人的房屋是土瓦房，但是安置房都是磚混結(jié)構(gòu)，建造成本遠(yuǎn)比土瓦房要高很多，所以補(bǔ)償可能達(dá)不到1：1這個(gè)比例。畢竟農(nóng)村房屋征收更多的是要那塊地，而不是房子。當(dāng)然也有些地方有明確的規(guī)定補(bǔ)償安置比例，如內(nèi)蒙古則是按照不低于1：1.2或1：1.3來(lái)進(jìn)行安置。

需要提醒大家的是，安置房一般是在5年后才可辦理房產(chǎn)證，大家在選擇補(bǔ)償安置方式的時(shí)候要注意這一點(diǎn)。

(二)按劃地重建—給地建房

從之前接觸的很多被征收人那里了解到，不愿意搬遷理由其實(shí)不多，除了最重要的補(bǔ)償之外，其次就是農(nóng)村人念舊、重感情，就是對(duì)于很多祖祖輩輩都生活在農(nóng)村的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，一輩子都生活在這里，對(duì)于故鄉(xiāng)有著深深的眷念和不舍，農(nóng)村生活舒適安逸，自己也不習(xí)慣城市物價(jià)高、節(jié)奏快的生活。就近劃地重建不失為最好的一種方式。

在劃地重建中，補(bǔ)償?shù)慕痤~能夠讓被征收人在新的宅基地上面建造原有面積大小的房屋就合理了。但是如果當(dāng)?shù)氐拇_沒(méi)有任何的土地可以拿來(lái)重建房屋，那么這種方式就比較難實(shí)現(xiàn)了。

(三)按貨幣補(bǔ)償—給錢買房

按貨幣補(bǔ)償就是不給你宅基地，也不給你安置房，直接給你補(bǔ)償錢，讓你自己去買房子。

按照這種補(bǔ)償則應(yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償，或建一處新房子的材料費(fèi)加上人工費(fèi)的綜合。在這種情況下，補(bǔ)償給被征收人的現(xiàn)金，足以在就近區(qū)域購(gòu)買相同面積的商品房或修建一處一樣的房屋院落便便算合理。