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商品房預售合同無效可以退購房款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 09:03:06 238 人看過

如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息。1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效可以退房。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以退房。

3、購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。

4、開發(fā)商根本違約，即開發(fā)商從根本上不能履行交房義務，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

5、合同約定的退房條件具備時，可以退房。如合同約定：延期交房超過一個月可以退房。如果開發(fā)商超過合同約定的交房期限30天，購房者可以退房。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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一、哪些情況下商品房預售合同無效（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二、預售合同無效怎么辦如果商品房預售合同被認定為無效，購房者應該怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損

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