買拍賣房的流程怎么樣
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時(shí)間： 2023-05-01 16:21:11
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仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。
存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
辦理競(jìng)買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫競(jìng)買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。
實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
競(jìng)買：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買規(guī)則。查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。
簽訂《成交確認(rèn)書》：如競(jìng)買成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。
按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。
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二手房流程買賣二手房需要以下流程：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。無(wú)中介買賣二手房流程無(wú)中介二手房買賣交易的流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（二）賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；（三）買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，則可以省去此步驟；（四）雙方按當(dāng)?shù)?/div>2023-08-02309人看過(guò)
拍賣房產(chǎn)傭金費(fèi)用法院強(qiáng)制拍賣時(shí)，拍賣費(fèi)用由拍賣公司按拍賣成交價(jià)格的比例收取。具體比例請(qǐng)查看最高法院關(guān)于拍賣的相關(guān)司法解釋?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%；超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%；超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。法院拍賣房子的流程如下：法院在執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行2023-04-12420人看過(guò)
1、競(jìng)買人首先要閱讀房屋競(jìng)買公告。2、競(jìng)買人到實(shí)地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。3、競(jìng)買人報(bào)名參加司法拍賣，繳納保證金。4、競(jìng)買人出價(jià)參與房屋競(jìng)拍，手機(jī)和電腦都可以出價(jià)。5、競(jìng)買人競(jìng)拍成功后，按照法院競(jìng)買公告中的要求將房款打款給法院，之后聯(lián)系法院。6、競(jìng)買人辦理交割手續(xù)。二、買司法拍賣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競(jìng)買人需要實(shí)地看房子，一旦作出競(jìng)買決定，競(jìng)買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。2、拍賣的房屋交易和過(guò)戶需要按照房屋所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說(shuō)自己沒有不清楚自己有沒有購(gòu)房資格，一旦競(jìng)拍成功，自己不能夠辦理過(guò)戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。3、競(jìng)買人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費(fèi)，一般是由競(jìng)買人承擔(dān)，若拍賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過(guò)戶，契稅要交2次。4、2023-02-18277人看過(guò)
民事執(zhí)行若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過(guò)變賣程序仍無(wú)法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對(duì)抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外一、查封房產(chǎn)后多長(zhǎng)時(shí)間執(zhí)行拍賣時(shí)間上沒有法律規(guī)定，被查封的財(cái)產(chǎn)，法院可以及時(shí)拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。二、法院變賣后是否還可以變賣變賣不成的財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)在債權(quán)人同意的基礎(chǔ)上，實(shí)行“以物抵債”或者“強(qiáng)制管理”。不能“以物抵債”或“強(qiáng)制管理”的。應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。申請(qǐng)人在此流拍財(cái)產(chǎn)查封到期后向法院申請(qǐng)續(xù)封的，法院一般不會(huì)拒絕。對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)2023-06-28479人看過(guò)-
一、司法拍賣房屋稅費(fèi)怎么算司法拍賣房屋的稅費(fèi)計(jì)算參照以下內(nèi)容：1.契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2.個(gè)人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。3.土地增值稅，普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。4.印花稅總房款的萬(wàn)分之五。二、司法拍賣房屋流程司法拍賣房屋的流程為：1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五、2.競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍2023-06-08456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)司法拍賣標(biāo)的物流拍后的處置是在六十天內(nèi)再進(jìn)行第二次拍賣和第三次拍賣，如果三次都物流了，會(huì)將拍賣品拿去變賣。司法拍賣的房子是能買的，但最好要了解房屋的基本狀況再購(gòu)買。一、司法拍賣標(biāo)的物流拍后怎么處置司法拍賣標(biāo)的物流拍后的處置：第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)20％?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十八條，拍賣的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)合并拍賣。二、司法拍賣的房子可以買嗎司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指?jìng)鶆?wù)人不能清償?shù)狡趥鶛?quán)，法院將其作為抵押的房子進(jìn)行拍賣來(lái)償還債務(wù)。司法拍賣的房子具有價(jià)格低、房源少的特點(diǎn)，一般是拍賣成功后，房屋2022-06-2771人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)征地拍賣拆流程：一、擬定并公布政府土地使用權(quán)出讓計(jì)劃市、縣人民政府土地性質(zhì)主管部門編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，出讓計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括今后一段時(shí)期政府國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總面積、各類用途的土地面積、區(qū)位分布、供地進(jìn)度安排、供地方式（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌）等。市、縣人民政府土地行政主管部門擬定出讓土地后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。二、確定具體宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣方案根據(jù)出讓計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)以拍賣方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃確定的進(jìn)度，及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門確定擬拍賣宗地的拍賣方案。拍賣方案，應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門互通城市規(guī)劃、發(fā)改委、市政等有關(guān)部門共同擬定。拍賣方案應(yīng)包括擬拍賣出讓宗地的用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套要求、是否需要立項(xiàng)、競(jìng)買人資質(zhì)要求以及拍賣方式、2023-08-01329人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、拍賣房產(chǎn)流拍三次怎么辦拍賣房產(chǎn)流拍三次的，處理方式如下：若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過(guò)變賣程序仍無(wú)法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對(duì)抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、法拍房流拍后什么時(shí)候重新拍賣法拍房流拍后，重新拍賣的時(shí)間是60日之內(nèi)。按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。三、購(gòu)買法拍房要注意什么問(wèn)題?購(gòu)買法拍房要注意以下問(wèn)題：1.房屋原業(yè)主的身份背景。2.實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心。3.房產(chǎn)的屬性要查清。不管購(gòu)買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。大家，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是2023-06-08261人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照根據(jù)2014年7月出臺(tái)的《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)用車制度改革方案》，處置公務(wù)用車所得收入，扣除有關(guān)稅費(fèi)后全部上繳中央國(guó)庫(kù)。一、如何進(jìn)行拍賣1、公開招標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)拍賣公車做出估值。2、公開招標(biāo)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣機(jī)構(gòu)簽訂委托合同確定拍賣時(shí)間、拍賣方式、保留價(jià)等拍賣細(xì)節(jié)。3、拍賣公告至少提前七天發(fā)布拍賣公告,保證競(jìng)買者提前知道消息。4、現(xiàn)場(chǎng)展示布置不少于兩天的現(xiàn)場(chǎng)展示。本次棗莊公車拍賣,拍賣公司安排了6天的展示時(shí)間。5、競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍或網(wǎng)上競(jìng)拍皆可。6、政府監(jiān)督政府全程監(jiān)督,專門協(xié)調(diào)交警部門辦理過(guò)戶、選號(hào)、掛牌等一系列手續(xù)。7、上繳國(guó)庫(kù)按照相關(guān)規(guī)定,在拍賣公司所舉行的拍賣活動(dòng)結(jié)束后,公務(wù)用車的處置收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后全部上繳國(guó)庫(kù)。二、如何參加拍賣公民、法人或其他組織都能參加拍賣會(huì),可通過(guò)多渠道了解拍賣信息(報(bào)紙、網(wǎng)站等渠道,一般拍賣公司會(huì)提前7天在媒體上刊登拍賣廣告)。隨后,可去展示地看車,并對(duì)心2023-04-17270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法院執(zhí)行拍賣房子流程是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、買賣決定、委托拍賣機(jī)構(gòu)、發(fā)布公告、舉行拍賣會(huì)等等。法院執(zhí)行拍賣房子之后剩余的錢是全部歸還于被執(zhí)行人。一、法院執(zhí)行拍賣房子流程法院執(zhí)行拍賣房子流程序主要分為七步，分別是評(píng)估價(jià)格、作出強(qiáng)制拍賣的決定、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)、發(fā)布公告與展示標(biāo)、確定拍賣保留價(jià)、舉行拍賣會(huì)、確認(rèn)拍賣結(jié)案。法院在執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。二、法院執(zhí)行拍賣房子后剩余的錢怎么辦根據(jù)法律規(guī)2022-05-20199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣流程是怎樣的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣流程是：1．破產(chǎn)企業(yè)清算組與有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行接洽，說(shuō)明破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利瑕疵情況，拍賣前拍賣企業(yè)應(yīng)如實(shí)告知競(jìng)買人。2．拍賣企業(yè)與清算組簽訂《委托拍賣合同》。3．清算組將破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)編制拍賣物品目錄，拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣目錄逐一核實(shí)。4．拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣標(biāo)的性質(zhì)與清算組協(xié)商確定整體拍賣、分拆拍賣、捆綁拍賣等具體事宜并確定拍賣底價(jià)。5．拍賣公告與展示。6．競(jìng)買人登記。7．舉行拍賣會(huì)。8．標(biāo)的物移交。二、公司破產(chǎn)清算的條件1．企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)；2．資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)；3．明顯缺乏清償能力的。有以上情形，債務(wù)人可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依2023-07-24431人看過(guò) -
一、民法典中拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)怎么申請(qǐng)民法典規(guī)定，如果債務(wù)人提供房屋為債務(wù)擔(dān)保的，債務(wù)人不履行債務(wù)后，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商拍賣債務(wù)人房屋，如果協(xié)商不成的，債權(quán)人可以向法院請(qǐng)求拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、房屋拍賣流程1、接受拍賣委托在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的2023-04-18282人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拍賣的流程拍賣業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段：1、準(zhǔn)備階段貨主把貨物運(yùn)到拍賣地點(diǎn)；委托拍賣行進(jìn)行挑選和分批；拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物；了解商品品質(zhì)；擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，做好拍賣前的準(zhǔn)備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料，進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。2、正式拍賣正式拍賣是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照拍賣目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣過(guò)程中，買主在正式拍賣的每一次叫價(jià)，都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤，當(dāng)另一競(jìng)買者報(bào)出更高價(jià)格時(shí)，該發(fā)盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后，交易即告達(dá)成．3、成交與交貨拍賣成交后，買主即在成交確認(rèn)書上簽字，拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金，傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的5％。買主通常以現(xiàn)匯支付貨款，并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣前買主可事先看貨，所以，事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵，或拍賣人2024-03-29171人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照拍賣的實(shí)施流程拍賣公告發(fā)布后，參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織應(yīng)于拍賣日前攜身份證明、資信證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料接受拍賣人的競(jìng)買資格審核，審核合格者方能成為競(jìng)買人。競(jìng)買人需交納規(guī)定數(shù)量的保證金或辦理同等效力的手續(xù)。競(jìng)買人可以自行參加競(jìng)買，也可以委托其代理人參加競(jìng)買。競(jìng)買人參加競(jìng)買前，應(yīng)仔細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》及《競(jìng)買須知》，并對(duì)自己的拍賣行為負(fù)責(zé)。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。拍賣師有權(quán)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書。拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明有有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。2023-04-24469人看過(guò)
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>
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拍賣房買賣流程是怎樣的？拍賣房買賣的流程是怎樣的？需要哪些材料青海在線咨詢 2022-03-06在現(xiàn)實(shí)生活中一些人無(wú)力還款，只能通過(guò)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行償還債務(wù)，那么，拍賣房買賣的流程是怎樣的？ 拍賣房買賣的流程如下： 存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。 辦理競(jìng)買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫競(jìng)買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。 查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢 -
貸款買的房子可以抵押拍賣嗎，拍賣流程是怎樣福建在線咨詢 2022-04-24借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。 如果借款人拒絕還款，銀行有權(quán)申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制行為，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。抵押房產(chǎn)拍賣流程如下：確定拍賣機(jī)構(gòu)；由法院確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估房屋價(jià)值，并確定最低起拍價(jià)；進(jìn)行拍賣，如果遭遇流拍，降價(jià)繼續(xù)拍賣；拍賣成功之后，扣除貸款額后 -
法院拍賣房子的流程是怎樣的法院拍賣房子有哪些拍賣流程和拍賣材料新疆在線咨詢 2022-03-02法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基 -
拍賣房子流程是怎樣的，拍賣房子需要多久吉林省在線咨詢 2022-04-23房子拍賣流程: 1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 2、競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。 3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約 -
拍賣房產(chǎn)執(zhí)行流拍的流程天津在線咨詢 2022-10-18非法院委托，拍賣流拍多少次都可以再拍，調(diào)不調(diào)價(jià)都行。法院委托：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。第二十八條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)
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