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協(xié)議約定夫妻共同房產(chǎn)贈與給子女，未辦理過戶手續(xù)，可以撤回贈與嗎?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-28 16:01:11 195 人看過

離婚協(xié)議中約定將夫妻共有房產(chǎn)贈與給未成年子女，但由于貸款未還清，不能過戶，離婚后如果一方在房產(chǎn)變更登記之前反悔了，可以撤銷贈與嗎？

我們知道，離婚協(xié)議中，雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈與給子女的約定，和解除離婚關(guān)系、子女撫養(yǎng)問題、共同財(cái)產(chǎn)的分割、婚內(nèi)債務(wù)、離婚損害賠償等約定，是一個整體，它們互為前提，互為結(jié)果，是對婚姻問題涉及到所有問題的整體解決方案。

如果允許一方反悔，那么男女雙方協(xié)商一致達(dá)成的“整體性”將被破壞。

在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下，允許當(dāng)事人對于財(cái)產(chǎn)部分反悔，將助長一些人先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)這樣違背誠實(shí)信用原則的行為，也不利于保護(hù)未成年子女的權(quán)益。

離婚時(shí)已經(jīng)對子女造成巨大傷害，當(dāng)時(shí)的贈與也是為了給子女補(bǔ)償，以彌補(bǔ)父母離婚帶給子女的傷害，出于對未成年人的考慮，法官一般不會支持反悔一方的撤銷贈與的請求。

因此，在離婚后，反悔一方根據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與來主張撤銷贈與的，在沒有爭得共有人另一方同意的情況下，無權(quán)單方撤銷贈與。

最高人民法院婚姻家庭糾紛典型案例：

小花和小明于2001年登記結(jié)婚，婚后于2003年生育一子小小明，于2009年在法院調(diào)解離婚。

雙方離婚時(shí)，對于共有的A房屋未予以分割，而是通過協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在小明付清貸款后歸雙方之子小小明所有。

2013年1月，小花起訴至法院稱：A房屋貸款尚未還清，房屋產(chǎn)權(quán)也未變更至小小明名下，即還未實(shí)際贈與給小小明，目前還處于小花、小明共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，所以，自己不想再將該房屋屬于自己的部分贈給小小明，主張撤銷之前的贈與行為，由法院依法分割A(yù)房屋。

小明則認(rèn)為：是為小花同意將房屋贈與小小明，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款，例如在離婚后單獨(dú)償還夫妻共同債務(wù)4.5萬元。我認(rèn)為離婚已經(jīng)對孩子造成巨大傷害，出于對未成年人的考慮，法院不應(yīng)該支持小花的訴訟請求。

裁判結(jié)果：

法院認(rèn)為：雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間都明知A房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在離婚時(shí)達(dá)成協(xié)議，約定將A房屋贈與其子是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。

在小花與小明離婚后，小花不同意履行對訴爭房屋的處理約定，并要求分割訴爭房屋，其訴訟請求法律依據(jù)不足，亦有違誠信。故對小花的訴訟請求，法院不予支持。

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    一、房屋贈予子女辦理完過戶手續(xù)可以撤銷嗎受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。《民法典》第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。第六百六十四條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定
    2023-03-13
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    一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程：（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（二）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦
    2024-04-15
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#房產(chǎn)變更
北京
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    房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈與是一種無償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈與時(shí)需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈與時(shí)，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈與人與受贈人的協(xié)商、簽訂贈與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>

    #房產(chǎn)贈與
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      上海在線咨詢 2022-10-06
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      浙江在線咨詢 2022-06-02
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      湖南在線咨詢 2023-12-19
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    • 可以撤銷贈與合同嗎？贈與合同后房產(chǎn)未過戶
      云南在線咨詢 2022-11-04
      贈與合同房屋過戶前一般是能撤銷的，但是，經(jīng)過公證或具有公益性質(zhì)的贈與合同除外。如果是經(jīng)過公證的房屋贈與合同出現(xiàn)以下情形也可以請求法院撤銷：嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬的合法權(quán)益的；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；法定其他情形。
    • 房產(chǎn)贈與未過戶未辦理公證，贈與協(xié)議一審撤銷，能否要求其子女賠償
      廣西在線咨詢 2022-01-18
      房屋贈與需要經(jīng)過過戶才生效，你贈與女兒房產(chǎn)，如果贈與協(xié)議沒有公證的情況下，贈與還未完成，你隨時(shí)可以要求撤銷。 根據(jù)你的描述，法院判決不合理，房屋贈與是否完成是根據(jù)房產(chǎn)是否已經(jīng)過戶到受贈人名下為標(biāo)準(zhǔn)的，而不是以是否實(shí)際居住、交付這些條件。 對于一審判決不服，你可以在上訴期內(nèi)上訴。 派出所的報(bào)案證明可以作為證據(jù)使用，你可以要求撤銷贈與，并要求女兒返還房屋，如果因此給你造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，你也可以要求女