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一、房產(chǎn)做抵押能貸多少錢

房產(chǎn)做抵押可能貸幾千元、也有可能貸幾萬元等，具體的貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70％。用房產(chǎn)作抵押需要提交以下材料：1．房產(chǎn)證2．權(quán)利人及配偶的身份證3．權(quán)利人及配偶的戶口本4．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）5．收入證明6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C7．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8．為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

二、抵押特征都有哪些

（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能單獨(dú)存在。（2）抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。（3）負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。（5）房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。（6）房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。（7）房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。用房屋作抵押，亦或者是利用其他的財(cái)產(chǎn)作抵押，可以提高獲得貸款的概率，也有可能會提高獲得的貸款數(shù)額。一旦貸款成功，抵押人就需要履行按期向銀行還款的義務(wù)，對于抵押人超期不還款的情形，被抵押的房產(chǎn)等有可能會被法院拍賣。