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房租到期了，如果想要繼續(xù)租賃房屋的，則需要再簽訂一份租賃合同，注意約定的租賃期限不能超過二十年。如果租賃合同到期后租客繼續(xù)租住，房東也沒有異議，但是沒有簽訂新的租賃合同的，則視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限視為不定期租賃。

房租到期后沒有續(xù)簽，實(shí)際又續(xù)租了半年，那房租怎么算

房租到期后沒有續(xù)簽，實(shí)際又續(xù)租了半年，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同，以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同；

2、合同的相對性會受到法律的一定限制；

3、期限最長不得超過二十年。

《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。