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棚改與征收對房屋的賠償最基本的還是以是否為你自有的房屋，以及房屋大小來定。

棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造，要開發(fā)這個地方，房屋征收就是拆遷，給這個地方招商引資。

棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)，另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個地方呆著，搬到別的地方，或者是就地安置，然后給住戶弄個好點的地方實際上都一樣。

棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補償原則是什么？

按照先補償、后搬遷的原則進行。房屋征收部門與被征收人應(yīng)當訂立補償協(xié)議，被征收人（戶數(shù)）征收補償協(xié)議的簽約率達到90％以上，協(xié)議生效，統(tǒng)一進行補償，按照征收補償協(xié)議約定的搬遷時間進行搬遷。

國家棚戶區(qū)改造如何補償

拆遷的補償可以是金錢上的補償，也可以是回遷的安置。這點事根據(jù)被拆遷人自愿選擇的。如果，當被拆遷人選擇回遷，拆遷人應(yīng)當予以同意，同時按照當?shù)氐慕?jīng)濟情況，以及當?shù)氐姆康禺a(chǎn)指導(dǎo)價格進行補償。一般是多退少補，同時各省各地為了支持棚戶區(qū)居民同意拆遷，出于改善當?shù)鼐用裆畹哪康模渲笇?dǎo)價格有時候會略低于其市場價格，個別省市要求開發(fā)商在修建商品房的同時，修建相應(yīng)的保障性的住房，為原住民提供住房保障。但是如果是選擇了金錢補償?shù)?，拆遷人將拆遷的房屋以及附屬物進行一次性的補償，此時將不可以做回遷的安置。

但是，補償不僅僅會考慮棚戶區(qū)住房的面積已經(jīng)土地性質(zhì)，有時候，對房屋的結(jié)構(gòu)也會進行評估，即所謂的結(jié)構(gòu)差價。一般來說，棚戶區(qū)常見的有，磚混建樓房或平房，磚瓦結(jié)構(gòu)平房或者樓房，磚建的平房或者樓房，磚土結(jié)構(gòu)的平房或者樓房，土建平房。根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)系數(shù)，進行比例性的補償。如果拆遷的房屋時非住宅性質(zhì)的房屋，將會參考營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)等相關(guān)的記錄進行合理的補償。

如果選擇了回遷的，其補償一般是拆一還一，不找差價。同時由于開發(fā)可能會產(chǎn)生，固定的結(jié)構(gòu)，一般是套用最接近的一種平方，少將不予補償，多的部分，按照市場的差價進行補充。如果是非住宅的房屋，臨街等情況時，將予以同等性質(zhì)的房屋補償。如果有出現(xiàn)房屋多個所有者的情況，拆遷仍然按照拆一還一的方式進行的，其具體的利益分配自行協(xié)商。

當拆遷人進行拆遷的過程中，且被拆遷人選擇回遷的，在此期間的住房問題，拆遷人也必須予以一定的補償，如住房，暖氣費用，子女上學(xué)等。