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參考作用。

1、說明房產(chǎn)證上面登記的所有權(quán)人有可能擁有該房產(chǎn)。

2、說明房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人由可能完全對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)。

3、因?yàn)槭菑?fù)印件，只能是有可能。

4、如果該復(fù)印件來自于房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，并加蓋了房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的檔案印章的話，那就當(dāng)原件使用，具有與原件同樣的證明力。

一、土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、定義上區(qū)別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

2、使用權(quán)區(qū)別

房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的房屋擁有房屋使用權(quán)。有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

二、房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別

房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別：

1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；集體土地使用證是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。

2.所有權(quán)主體不同。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況；凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。

3.證件作用不同。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全；集體土地使用證也是國(guó)家保護(hù)的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益。

三、怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱

依照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是通過房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記予以確定的。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記中，包含了房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，如：所有權(quán)人、房產(chǎn)的具體物理情況、是否設(shè)有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通過向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢，購(gòu)房者可以確切地知道賣房者是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否為居住用房等等。通過對(duì)這些信息的了解，購(gòu)房者可以針對(duì)不同的情況采取相應(yīng)的對(duì)策：

1、如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)立即中止與之進(jìn)行交易。因?yàn)榇似渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

2、如賣房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。

3、如該二手房上設(shè)有抵押，則可要求賣房者在消除該抵押負(fù)擔(dān)后方與之交易。

4、如該二手房已被查封，則可在該二手房被解封后方與產(chǎn)權(quán)人交易。

5、如該二手房已出租，則應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

6、如該二手房為商業(yè)用途房，即可根據(jù)自身需要決定是否繼續(xù)交易。

7、如賣房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)中止該交易。