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1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

一、2022土地證過戶費用怎么計算

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用：

繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5％，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證．如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

二、土地過戶費用需要什么條件呢

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5．5％的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3％。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。