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購房合同備案后開發(fā)商違約退房怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 19:33:11 451 人看過

1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟

有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

退房四步走:

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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若需解約，然而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在以下六種情況下，您有權(quán)選擇解約并退還交易定金：1．逾期交付倘若開發(fā)商未能自預(yù)定的交付日期起滿三個月仍未完成房屋交付，那么您便可向開發(fā)商提出解約申請，同時要求其雙倍返還您所支付的定金或者支付相應(yīng)的房款利息。2．無權(quán)證書由于開發(fā)商自身的原因?qū)е履诤贤?guī)定期限內(nèi)無法獲得房屋所有權(quán)證書，在此情況下，您有權(quán)選擇解約并要求退還交易定金。3．證件不全開發(fā)商在進(jìn)行建筑施工和銷售房屋之前，必須確保所有相關(guān)證件齊全。如若開發(fā)商未能提供完整的證件，則視為違規(guī)行為，與您簽署的合同將被判定為無效。4．面積差異超過3％在房屋實際交付時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積之間的誤差比例若超出絕對值的3％，您有權(quán)提出解約申請并要求退還相應(yīng)的利息損失。5．主體結(jié)構(gòu)存在問題若地基沉降超過允許范圍、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足等質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)為不合格，您同樣有權(quán)提

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房價上漲后開發(fā)商違約，購房合同應(yīng)如何處理

在遭遇房屋購買合同中的房價上漲而致使開發(fā)商未能如約履行責(zé)任時，作為受害方的購房者可依照雙方所簽訂之合同條款，向違約的開發(fā)商提出相應(yīng)的權(quán)利主張，具體包括但不限于以下幾種方式：1）請求其繼續(xù)履行合同義務(wù)；2）訴求賠償相應(yīng)損失；3）承擔(dān)違約金責(zé)任；4）實施必要的補(bǔ)救措施。倘若賣家堅決拒絕履行應(yīng)盡的法律責(zé)任，購房者可以采取各類合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，例如通過法律訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。例如，若因開發(fā)商方面的原因?qū)е沦彿空邿o法按合同規(guī)定的期限收到新購房屋，那么在這種情況下，購房者便有權(quán)利要求對方當(dāng)事人按照原有的合同條款繼續(xù)履行交房義務(wù)，同時對因此產(chǎn)生的延期交付產(chǎn)生的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果開發(fā)商方面因違約而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行下去，此時購房者有權(quán)申請解約，并要求賣家對此前造成的損失進(jìn)行賠償。若先前已經(jīng)交納過定金，也可以依法向?qū)Ψ綄で笸嘶卦摴P款項?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

2024-07-27

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