久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

拆遷補償是根據(jù)房產(chǎn)面積還是土地面積？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-18 21:11:27 441 人看過

一、拆遷補償是根據(jù)房產(chǎn)面積還是土地面積?

根據(jù)房產(chǎn)面積。拆遷補償是很常見的拆遷補償，再拆遷補償?shù)倪^程中需要計算相應(yīng)的面積，拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計算補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

三、影響房屋拆遷相關(guān)因素有哪些?

1、城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

2、按照國務(wù)院的規(guī)定：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

3、對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定。

拆遷補償是根據(jù)房產(chǎn)面積，也就是常說的房照上的建筑面積來進行計算的。雙方需要針對拆遷補償款的金額以及補償?shù)姆绞絹磉M行充分友好的協(xié)商，如果協(xié)商無效的，可以選擇到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V的方式去解決，法院的判決結(jié)果對雙方都有約束作用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月18日 18:27
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)文章
  • 拆遷的房屋補償后還能算土地面積補償嗎？
    一、拆遷的房屋補償后還能算土地面積補償嗎？拆遷的房屋補償后還能算土地面積補償，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。二、房屋拆遷補償標準的計算公式是什么？拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，
    2024-01-24
    332人看過
  • 房屋拆遷土地面積算在建筑面積里面嗎
    一、房屋拆遷土地面積算在建筑面積里面嗎根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，房產(chǎn)拆賠主要依據(jù)建筑物總面積進行衡量和核算。在廣大業(yè)主完成建筑物后，政府相關(guān)職能機構(gòu)將對其展開嚴謹細致的驗收工作，只有通過驗收程序的項目方能獲得房屋所有權(quán)證。鑒于此，房屋所有權(quán)證上便準確記錄了該建筑物的擁有面積，也就是我們所說的建筑面積。在此類情況下，在進行房產(chǎn)拆賠時，通常會采取產(chǎn)權(quán)證所載之面積為實際計量標準。作為房產(chǎn)征收部門，有責任肩負起對房產(chǎn)征收范圍內(nèi)各處房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)、地理位置、使用功能以及建筑面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)進行詳盡調(diào)查登記的重要職責，同時也期待得到被征收人的積極配合。延續(xù)之前的程序，經(jīng)過嚴謹?shù)恼砗头治龊?，這個調(diào)查結(jié)果將會在房產(chǎn)征收范圍內(nèi)公示并向所有被征收人進行通報?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安
    2024-08-02
    222人看過
  • 產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積，拆遷時是按產(chǎn)權(quán)面積來補償嗎?
    相信很多被拆遷人都有這樣的經(jīng)歷，當房屋被拆遷的時候，房屋實際的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致，遇到這種情況到底該怎么算呢？在這種拆遷糾紛中，最常見的就是實際面積大于房產(chǎn)證面積的情況。而很多時候是因為被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)不健全而造成的。每當這個時候，被拆遷人肯定是希望哪個面積大按哪個算，而拆遷方則希望哪個面積小按哪個算。很明顯，拆遷方是試圖利用被拆遷房屋的這一弱點，減少被拆遷人的補償。那么拆遷方這個做符合法律規(guī)定嗎？為了少交辦證費用，少報房屋面積，遇到拆遷就傻眼了家住浙江臺州某縣的許先生，在上世紀八十年代經(jīng)過當?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃宅基地后建設(shè)房屋。當時因為經(jīng)濟條件的原因，只是修建一座平房，宅基地也剩余了很大的面積。后來因為生活需要，在九十年代的時候經(jīng)過審批又在院子里加建了部分生活附屬用房。在2005年的時候，當?shù)亟y(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，許先生為了少交辦理房產(chǎn)證的費用，就少填了報了一部門房屋面積。這導(dǎo)致了房產(chǎn)證的面
    2023-06-28
    166人看過
  • 實際面積與房產(chǎn)證面積：哪種面積更適合拆遷補償？
    拆遷是按房產(chǎn)證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動產(chǎn)的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)補償。房屋面積小于實際面積分為哪些情況房屋面積小于實際面積分為以下情況：1、在較小誤差范圍內(nèi)如正負百分之一以內(nèi)，視為實測面積與暫測面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價；2、在買方可接受的合理范圍內(nèi)如正負百分之三以內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價重新結(jié)算差價，多退少補；3、超出上述合理范圍的誤差如正負誤差超過百分之三視為賣方違約，買方有權(quán)終止合同，要求賣方按合同退還房價及其利息，并支付相應(yīng)的違約金。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政
    2023-07-05
    125人看過
  • 拆遷房屋補償按實際面積計算還是登記面積計算
    房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時，究竟是按照房屋實際面積來補償，還是按照登記的面積來補償呢？老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當時也沒有想過變更房產(chǎn)登記面積，或是因為登記費用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時我們應(yīng)當具體問題具體分析。第一步：應(yīng)先按照通常情況進行初步的定性，房屋實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時更偏向于按照房產(chǎn)證登記的面積進行計算，但也存在著特殊情況。第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償?！钡珜τ谡魇辗秶_定前已有翻建擴建的情況是否補償、
    2023-04-12
    436人看過
  • 房屋拆遷補償面積是1：1．5嗎
    一、房屋拆遷補償面積是1：1．5嗎？不是，拆遷安置房和被拆遷房屋的面積是一致的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆遷補償方式主要有哪些？1、貨幣補償。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收
    2024-01-14
    445人看過
  • 拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償？
    一、拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償？1、拆遷一般按照房產(chǎn)證上記載的面積進行補償。房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準被拆遷方的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。2、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積計算?；蛘咭哉厥褂脵?quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值進行補償。二、房屋拆遷后可以申請宅基地嗎？1、房屋拆遷后，一般可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。農(nóng)村宅基地搬遷補償一般分為搬遷安置補償和貨幣補償或房屋補償。選擇搬遷安置方式
    2024-01-05
    387人看過
  • 根據(jù)規(guī)定拆遷房公攤面積多少？
    一、根據(jù)規(guī)定拆遷房公攤面積多少？1、現(xiàn)行法并沒有規(guī)定拆遷房公攤面積多少（1）一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對更高一些，約在20％－25％。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)（2）各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。2、所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。得房率標準如下：（1）高層的塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）（2）高層的板樓住宅（78％——85％）（3）小高層的板樓住宅（85％——88％）（4）多層的住宅（88％——95％）得房率＝套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積）÷建筑面積。二
    2024-01-25
    483人看過
  • 根據(jù)規(guī)定房子拆遷面積怎么算？
    一、根據(jù)規(guī)定房子拆遷面積怎么算？1、被拆遷房屋的面積，一般以被拆遷房屋的房產(chǎn)證上記載的面積為準。房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。2、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。二、拆遷虛增面積屬于犯罪嗎？1、拆遷虛增面積可能會涉嫌犯罪。每一個城市的拆遷補償?shù)臉藴识际遣煌?，但是有的人在拆遷補償?shù)倪^程中會存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來騙取拆遷補償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。2、征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方來案批準之日起3個月內(nèi)全額
    2024-01-22
    486人看過
  • 房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補償
    拆遷補償時，發(fā)現(xiàn)房屋土地使用面積大于房屋建筑面積的，一般是不會有補償?shù)?。一般的補償標準是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證（之前叫房產(chǎn)證）上的房屋面積大小作為依據(jù)來制定相應(yīng)的拆遷補償標準，不會依據(jù)房屋的土地使用面積再去另行補償。房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補償?shù)姆梢罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》：第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人
    2022-06-21
    50人看過
換一批
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
    展開

    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見的補償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>

    • 農(nóng)村拆遷拆遷補償是按總土地面積還是平房？
      西藏在線咨詢 2023-01-12
      房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆
    • 拆遷補償程序怎樣算土地證面積面積
      天津在線咨詢 2022-04-19
      拆遷補償中土地證面積，都是以產(chǎn)權(quán)證為準。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認定多少。 如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實際不一致，那么在拆遷入戶測量時，需要提出并作出認定。超出部分如果是合法建筑，是可以補償?shù)?，如果超出部分是非法建筑，不予補償，只按照產(chǎn)權(quán)證為準。 如果只有土地證沒有房產(chǎn)證，那么需要對房屋是否為違法建筑作出認定，如果是違法建筑是沒有補償?shù)?。如果房屋是合法建筑，那么以實際測量的面積為基數(shù)去測量、評估
    • 拆遷補償是不是只算房產(chǎn)面積
      湖南在線咨詢 2023-09-18
      拆遷補償是根據(jù)房產(chǎn)面積還是土地面積? 根據(jù)房產(chǎn)面積。拆遷補償是很常見的拆遷補償，再拆遷補償?shù)倪^程中需要計算相應(yīng)的面積，拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計算補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
    • 房子拆遷國有土地補償款是拆遷后的面積嗎
      臺灣在線咨詢 2023-07-27
      1，土地使用證上的120平是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積，你家是二層樓，應(yīng)該大于120平，按你說的，是200平。 2，正常賠償是按照房屋建筑面積進行核算，就是按200平米計算。不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的價格進行賠償
    • 拆遷按人頭還是面積，拆遷面積計算按人頭還是面積
      北京在線咨詢 2022-02-18
      具體依據(jù)拆遷安置補償政策的。 若按人頭給，不影響你的；若按房屋面積給，她完全沒有的。 房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。