拆遷評估政策的相關規(guī)定有哪些
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時間： 2023-04-27 08:01:44
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中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
城市房屋拆遷評估流程：
1、公示評估機構名單，供拆遷當事人選擇。
2、確定評估機構：采取被拆遷人投票或者當事人抽簽的方式確定。
3、拆遷人與評估機構簽訂委托評估協(xié)議。
4、評估機構負責收集被拆遷房屋資料，包括房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、建筑面積、房屋結構、裝璜、附屬物等。應具有：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像照片資料、實地勘察測量記錄、評估對象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應當附有現(xiàn)場證人簽名。
5、公示初步估價結論，公示時間7天。
6、估價機構向委托人提供被拆遷房屋整體估價報告和分戶估價報告。
7、委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。
8、拆遷當事人對估價報告有異議的，在收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核，原估價機構應當在收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復，并出具書面意見。
9、另行委托估價機構評估的，受托估價機構應在10日內(nèi)出具估價報告。針對不同房屋制定相應的估價方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場比較法。既可選擇一種進行評估，又可同時采用幾種方法進行綜合評估。
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法律綜合知識一、拆遷評估是哪些部門1、拆遷估價一般由被征收人協(xié)商選定的同一家機構進行。2、選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。《國有土2024-01-15441人看過
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本文闡釋拆遷中被拆遷人的認定條件,包括私有房屋所有權人、公有房屋產(chǎn)權人和被拆遷房屋代管人。私有房屋所有權人需提供房屋產(chǎn)權證及身份證明,公有房屋產(chǎn)權人需提供房屋產(chǎn)權證書及身份證明。被拆遷房屋代管有兩種形式,國家代管和代理人代管。國家代管指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋,其代管部門為房屋所在地房管機關,權責關系由法律法規(guī)規(guī)定。通常認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，滿足以下條件之一者，可以被認定為被拆遷人：1.擁有私有房屋的所有權。所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代2023-10-08254人看過 -
拆遷規(guī)定對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。一、集體土地征地補償標準多少根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地2023-03-03231人看過
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拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。 ... 更多>
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