新房交房時(shí)如何簽購房合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 14:00:48
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購新房簽訂購房合同的一般流程如下：
1、簽訂合同前，價(jià)格、位置等重要事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商確定；
2、根據(jù)協(xié)商內(nèi)容，簽訂合同；
3、雙方履行合同義務(wù)。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
一、未達(dá)到商品房交付法定條件的法律后果是什么
根據(jù)《商品房銷售辦法》第三十六條至四十二條：（1）未取得營業(yè)執(zhí)照，銷售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。（2）未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處５萬元以上１０萬元以下的罰款。（3）違反法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款１％以下的罰款。在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處２萬元以上３萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，處以２萬元以上３萬元以下罰款。（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以１萬元以上３萬元以下罰款。
二、最高院關(guān)于審理商品房買賣合同解釋
本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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購房合同簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和五證(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。您如果對(duì)簽訂2023-06-10257人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、購房者何時(shí)應(yīng)該與賣方簽署購房合同購房者應(yīng)該在雙方協(xié)商一致的時(shí)候與賣方簽署購房合同。當(dāng)事人簽訂的購房合同必須是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。二、何時(shí)可以認(rèn)定購房合同生效購房合同自依法成立時(shí)生效。當(dāng)事人另有約定或者法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。三、未簽購房合同能否退定金不簽購房合同是否可以退還定金應(yīng)根據(jù)如下情況判斷：1．如果是購房者違約導(dǎo)致的，定金一般不退；2．如果是開發(fā)商違約2023-11-15200人看過 -
保險(xiǎn)合同購房人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)由與保險(xiǎn)公司簽訂房產(chǎn)保險(xiǎn)合同。具體操作流程是：1、填寫投保單投保單的內(nèi)容包括：投保人的名稱、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱，保險(xiǎn)標(biāo)的名稱和數(shù)量，保險(xiǎn)責(zé)任起訖時(shí)間，保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保依據(jù)的文件。2、簽發(fā)保險(xiǎn)單保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對(duì)投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。3、收取保險(xiǎn)費(fèi)投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同也可由雙方的委托來辦理，如抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)可委托銀行辦理。2023-06-15193人看過 -
簽署購房合同要注意：1、注意確認(rèn)出賣人信息。2、注意明確貸款不成的約定。3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款。5、注意房產(chǎn)證的辦理期限。6、注意明確退房責(zé)任。7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任。8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。一、二手房買賣時(shí)買家應(yīng)注意些什么購置二手房買家應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。二、明確房屋權(quán)屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購買，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。如想了解房屋真實(shí)情況，除了請(qǐng)出賣人提供《房屋所有權(quán)證》原件外，可隨房屋所有權(quán)人一同到所屬區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心進(jìn)行查證出賣人是否為房屋所有權(quán)人、《房屋所有權(quán)證》是否真實(shí)、房屋權(quán)屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。三、了解房屋現(xiàn)狀2023-06-2074人看過 -
購房合同多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。購房者要想縮短辦證時(shí)間，絕不能忽略購房合同中的約定。三步簽訂產(chǎn)證約定第一步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅(jiān)持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后()日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。第二步：購房者根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開2023-05-05250人看過
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全款交后一般經(jīng)過1－3個(gè)月時(shí)間就可以拿到購房合同。購房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購房合同需要到房管局備案，而備案的時(shí)間有長有短，一般是1到3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開發(fā)商。購房合同什么時(shí)候簽訂買房肯定會(huì)簽訂購房合同，但是很多買房的人不知道什么時(shí)候簽購房合同，那么，購房合同什么時(shí)候簽?zāi)亍Ｊ紫纫蠹抑v一個(gè)概念，合同合同，其實(shí)就是大家合意，互相協(xié)商一致的結(jié)果。具體簽訂正式買賣合同的時(shí)間，通常是在交定金之前，買賣雙方互相協(xié)商確定的。我有遇到在交定金當(dāng)天就簽訂正式合同的，也遇到過當(dāng)事人因?yàn)橐脫Q，所以正式合同是交了定金以后2到3個(gè)月以后再簽的，這情況都是現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在的。所以大家在買房的時(shí)候，一定不要操之過急，要多跟家人溝通、多跟賣家溝通、多跟中介溝通，互相商量來確定簽訂合同的時(shí)間，大家協(xié)商一致2023-07-18120人看過 -
商品房買賣合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問題呢﹖第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號(hào)。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式（到目前2023-04-22135人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同交房時(shí)間是如何樣的？寧夏在線咨詢 2022-07-29有可能提前交房，但是也有推遲交房的，所以這個(gè)日期就是個(gè)大致時(shí)間，他之所以把時(shí)間推遲的那么長，就是因?yàn)樗麄冏约盒睦镆膊皇呛艽_定，因?yàn)橛械暮贤鲜怯型七t交房是要賠償?shù)?，說得長一些他們就會(huì)主動(dòng)些。如果不是大房地產(chǎn)公司，基本上可信度不是太強(qiáng)。 -
購買房產(chǎn)時(shí)未能簽署購房合同，如何解決？廣西在線咨詢 2024-11-20首先，我們建議您嘗試與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，試圖請(qǐng)求對(duì)方遵守已簽訂的買賣合同，以便能夠最大程度地節(jié)省雙方在時(shí)間和精力上所付出的代價(jià)。如果通過雙方協(xié)商仍然無法化解矛盾，那么接下來或許需要我們來收集相關(guān)的證據(jù)資料了。例如向?qū)Ψ剿饕y行轉(zhuǎn)賬憑證或房地產(chǎn)交易完稅證明等。如果當(dāng)初雙方約定此項(xiàng)事宜時(shí)還有其他第三方人士在場(chǎng)，也可以考慮請(qǐng)求他們出面作為證人。最后，當(dāng)所有準(zhǔn)備工作就緒后，前往當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中 -
草簽合同如何購房廣西在線咨詢 2023-07-28（一）購房者要注意關(guān)于定金的約定。 因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 （二）購房者要看清合同主體是誰。 購房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中
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簽訂購房合同后何時(shí)交首付貴州在線咨詢 2022-06-28關(guān)于簽訂購房合同后何時(shí)交首付沒有固定時(shí)間，按照購房合同規(guī)定，交首付就可以了。 買房子先簽合同，買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，簽合同注意事項(xiàng)如下： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否 -
新購房簽購房合同需要付錢嗎上海在線咨詢 2022-10-07這要看具體情況，需要根據(jù)合同規(guī)定，當(dāng)前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款。對(duì)于支付房款時(shí)間，法律并沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
