征地拆遷后如何進(jìn)行合理補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 22:02:14
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拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源。
企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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法律綜合知識(shí)一、征收國(guó)有土地時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行？1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。4、組織專家論證。5、征求公眾意見。6、公布補(bǔ)償方案。7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8、作出決定征收。9、公布征收決定。10、公布評(píng)估結(jié)果。11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。二、房屋拆遷補(bǔ)償金有哪些？（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（四）市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。三、房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算？1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)2024-01-2564人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何起訴征地補(bǔ)償拆遷1．備妥行政訴狀；2．向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟，并附帶相關(guān)證據(jù)資料；3．遵照人民法院通知參加庭審程序；4．如對(duì)一審判決或裁定持有異議，請(qǐng)于收到判決書之日起15日內(nèi)或裁定書之日起10日內(nèi)向上訴法院申請(qǐng)?jiān)賹彛瑫r(shí)遞交上訴狀。《行政訴訟法》第五十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第五十一條人民法院在接到起訴狀時(shí)對(duì)符合本法規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟?。二、征地拆遷款能融資嗎安全嗎首先，征拆款使用需遵循規(guī)定的審批流程，其使用必須符合相關(guān)法律政策，且須出于公益之目。故，企業(yè)或個(gè)人欲以征拆款融資，須確保融資目的契合法規(guī)。征拆款使用前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。該款項(xiàng)為政府對(duì)民眾的補(bǔ)償義務(wù)，然而政府付諸執(zhí)行此項(xiàng)義務(wù)的能力易受諸多因素影響，諸如政策調(diào)整與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況等。因2024-05-1369人看過 -
遺贈(zèng)如何按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)處理非法轉(zhuǎn)讓土地取得拆遷補(bǔ)償?shù)模绻欠ㄞD(zhuǎn)讓土地取得拆遷補(bǔ)償?shù)?，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，給予補(bǔ)償對(duì)違法人員的行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)沒收出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)原狀。對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是土地所有人有償或無償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，另一種是土地流轉(zhuǎn)是指承包人自行尋找標(biāo)的物，第三人代為向發(fā)包人履行合同的行為。土地所有人有償或者無償將土地所有2023-05-31266人看過
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法律綜合知識(shí)一、出讓土地造成房屋拆遷拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行出讓土地造成房屋拆遷拆遷補(bǔ)償進(jìn)行如下：1．貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。二、房屋拆遷的協(xié)議公證需要提供有什么材料房屋拆遷方案；拆遷人的法人資格證明、身份證件與被拆遷人的身份證件、戶籍證明；被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書；房屋拆遷協(xié)議文本等。《公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。三、房屋拆遷補(bǔ)償是否可以繼承房屋拆遷補(bǔ)償可以繼承。房屋拆遷補(bǔ)償款是國(guó)家因公共利益的需要收回土地實(shí)施房屋拆遷行為2023-10-06313人看過 -
證據(jù)收集1、當(dāng)面對(duì)土地被征收，房屋被拆遷時(shí)，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)，而要搞清楚這些情況，申請(qǐng)政府信息公開是最重要的手段。2、證據(jù)收集是個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，合理地收集有效證據(jù)，可以讓拆遷戶有備無患，也可以在出現(xiàn)問題后游刃有余。根據(jù)《行政訴訟法》法規(guī)定解讀如下，可以證明案件有效證據(jù)的主要包括：證人證言、物證、書證、拆遷戶的陳述、音頻資料、電子資料、調(diào)查筆錄以及相關(guān)鑒定結(jié)果，只要是能證明事實(shí)情況的都可以作為證據(jù)。3、提起行政復(fù)議、行政訴訟是最基礎(chǔ)的維權(quán)手段，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因征地拆遷產(chǎn)生糾紛的，向人民法院提起行政訴訟時(shí)，如果申請(qǐng)了復(fù)議的，收到復(fù)議決定書15日內(nèi)起訴，如果沒有申請(qǐng)復(fù)議的，起訴期限為6個(gè)月。4、信訪，是指公民2023-05-06429人看過 -
農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段。一、征地程序:1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬2023-06-03196人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何對(duì)房屋的拆遷進(jìn)行合理補(bǔ)償措施1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議2023-10-31261人看過
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在征地拆遷過程中，如何進(jìn)行拆遷談判首先，對(duì)自己能得到多少補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期，不是靠嘴，而是靠自己的初步估計(jì)。以房屋征收為例，要弄清楚你的房子值多少錢，裝修花多少錢。這樣，當(dāng)我們知道自己能得到多少補(bǔ)償時(shí)，心里就會(huì)有個(gè)底。我們不會(huì)問卷心菜的價(jià)格。二是要啟動(dòng)違法點(diǎn)的法律程序偵查工程。補(bǔ)償談判類似于商務(wù)談判，必須有自己的籌碼，否則就會(huì)失去談判的主動(dòng)性，或者只是浪費(fèi)談判的時(shí)間。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的違法點(diǎn)就等于增加了討價(jià)還價(jià)的籌碼。非法積分越多，談判籌碼越多，談判的主動(dòng)性就越強(qiáng)，提高賠償?shù)目赡苄跃驮酱蟆５谌?，制定好談判的策略和?jì)劃。知道你有什么籌碼，在哪里可以提高補(bǔ)償，在哪里可以做出讓步等等，同時(shí)，我們也要了解被征地拆遷人的情況，比如被征地拆遷的期限，而被征地拆遷人和與自身情況相似的被征地拆遷戶又是如何談?wù)摰哪?。結(jié)合被征收人自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，制定合理的協(xié)商策略和方案。第四，面對(duì)談判過程中的2023-05-31170人看過 -
執(zhí)行征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的方式是：按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定結(jié)合實(shí)際征用的土地的情況對(duì)土地所有權(quán)人支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，同時(shí)需要簽署一份協(xié)議書。征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。一、如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書？土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)2023-06-20314人看過 -
法定繼承征地拆遷人口如何補(bǔ)償？一般來說，大量的征地拆遷是得不到補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償費(fèi)的分配有兩種補(bǔ)償方式，一種是按戶分配，另一種是按人口分配。具體需要參照拆遷條例。沒有遺囑的遺產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理。也就是說，它是由配偶、子女和父母繼承的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定：第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易所的，在房屋產(chǎn)權(quán)交易所交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購(gòu)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購(gòu)房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為2023-05-31131人看過 -
進(jìn)行拆遷補(bǔ)償行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政機(jī)關(guān)作出決定拆遷補(bǔ)償?shù)男姓袨橹掌鹆鶄€(gè)月內(nèi)，向具有管轄權(quán)的人民法院通過書面形式或者口頭形式提出。一、如何理解 行政訴訟的勝訴期為20年根據(jù)最新修改的《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。這里的20年，指的是特殊的不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，如房屋糾紛，自相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出行政行為之日起最長(zhǎng)不超過20年，超過二十年則失去時(shí)效利益，起訴后不能獲得救濟(jì)。主要是督促當(dāng)事人積極行使訴權(quán)，不要消極對(duì)待時(shí)效權(quán)益。二、行政訴訟法民事訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)行政訴訟法訴訟時(shí)效是六個(gè)月。我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道2023-04-03177人看過
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農(nóng)民房究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個(gè)億萬富翁的消息不太準(zhǔn)確，但驚人的財(cái)富是顯而易見的。通知上說明要求搬遷的原因多數(shù)是本被納入城市更新改造，＂本樓已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議＂。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。1、拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊每平補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民房屋估價(jià)＋安置費(fèi)＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：楹庭認(rèn)為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用。2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。一、補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除2023-03-29402人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。二、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(二)不具2023-06-10282人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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農(nóng)村拆遷后，如何對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償？福建在線咨詢 2024-12-24宅基地的補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)各地情況而定的，具體標(biāo)準(zhǔn)需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。 如認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，您可： 1.向上級(jí)部門進(jìn)行投訴。 農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。當(dāng)遇到宅基地拆遷時(shí)，村民有兩種補(bǔ)償方式： 1.宅基地補(bǔ)償：由于宅基地所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給予宅基地使用人。而房屋所有權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。若村 -
如何計(jì)算征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理貴州在線咨詢 2022-03-15征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理的前提是征地拆遷合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。被征遷人并不關(guān)心項(xiàng)目合法性，而是合理的補(bǔ)償。但心急吃不了熱豆腐，要達(dá)到這個(gè)目的需要使用技巧和方法，從項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的合法性入手，通過徹查各環(huán)節(jié)實(shí)體與程序的違法，讓對(duì)方主動(dòng)給予合理補(bǔ)償! -
征地拆遷費(fèi)由誰出如何進(jìn)行征地拆遷內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-17根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法 -
如何進(jìn)行企業(yè)拆遷補(bǔ)償款征稅廣東在線咨詢 2022-06-031、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除； 2、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。 -
進(jìn)行拆遷是先征地后拆遷還是先征地后拆遷福建在線咨詢 2022-07-10一般實(shí)踐中，征收農(nóng)村土地，是先征地，后拆遷宅基地上建造的房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百四十三條第一款、第二款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)
