買房寫名字必須是夫妻嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 20:03:02
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民法典中規(guī)定婚后買房只寫一個人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：
（一）財(cái)產(chǎn)一起買的房子（按揭買房）夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（二）由雙方父母出錢買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。
解釋下：特別的約定是指夫妻雙方私下怎么分配財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，并做了公證。
民法典中規(guī)定婚后買房只寫一個人名字不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：
（一）婚后爸媽出錢給自己子女買的房子（一次性付款），產(chǎn)權(quán)寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個人財(cái)產(chǎn)。
（二）婚后由一方出錢買的房子（一次性付款）且產(chǎn)權(quán)證上只寫了自己的名字的，算是個人財(cái)產(chǎn)。
一、房產(chǎn)證上一個人的名字，公積金貸款可否夫妻一起貸
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
二、房產(chǎn)證上加名字需要什么證件
無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：
（一）帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
（二）去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
（三）辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上寫兩個人名字不一定要夫妻關(guān)系。雙方共同簽署購房合同的可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字，產(chǎn)權(quán)人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數(shù)不限，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方共同所有。相關(guān)法律規(guī)定不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字房子歸誰1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用2023-07-07236人看過 -
結(jié)婚證婚后買的房子寫了父母的名字就代表是贈與父母的,那這個房子就不屬于你們的財(cái)產(chǎn)了,也就不是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。一、結(jié)婚前女方買房婚后可以加男方名字嗎婚前男方買房婚后加女方名字是合法的，婚前買房，婚后追加女方名字當(dāng)然屬于共同財(cái)產(chǎn)，這個只要帶著他們的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證去辦理就可以，實(shí)際上就是追加一個共有人，發(fā)給女方一個共有權(quán)證，如果離婚的話，因?yàn)橐呀?jīng)變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理。有貸款的話先償清貸款，然后才能進(jìn)行分割，不過有一點(diǎn)，那就是男方是否愿意，因?yàn)榘凑账痉ń忉尩囊?guī)定，像這種婚前首付婚后共同還貸的房子，即使不追加一方為共有人，房屋也照樣為部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人也不會發(fā)生變化。也就是說即使離婚，房子也是男方的。但是如果追加了女方為共有人，那么最后分割的時候就不一定歸男方了。二、婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)視情況而定。1、夫妻2023-03-24320人看過 -
法律綜合知識法律并沒有規(guī)定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產(chǎn)證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只寫貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-04-28415人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)一、誰的公積金買房就必須寫誰的名字嗎用誰的公積金就必需寫誰的,但如果是夫妻已經(jīng)領(lǐng)證了的就可以寫兩個人的名字。(一)、使用公積金貸款的，購房合同和提供的貸款資料要以擁有公積金福利的人為借款人主體。(二)、公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。我國相關(guān)法律規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。二、公積金貸款提前還貸手續(xù)如何辦理公積金貸款提前還貸手續(xù)的2023-04-01223人看過 -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)分兩種情況：一，房子已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上顯示子女是房產(chǎn)所有權(quán)者。房產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生，是以房產(chǎn)證為標(biāo)志的。房產(chǎn)證一旦頒發(fā)，則房產(chǎn)證上所有權(quán)者的名字之下對應(yīng)的所有權(quán)已產(chǎn)生。即，贈與的財(cái)產(chǎn)，贈與人已完成交付。此時，夫妻兩人離婚，涉案房產(chǎn)已不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而是第三人的財(cái)產(chǎn)。夫妻當(dāng)然也沒權(quán)力分割。二，房產(chǎn)證沒有頒發(fā)。購房合同是以子女的名義簽的。此時，雖然房產(chǎn)的權(quán)利尚沒形成，但，它是將來確定房產(chǎn)歸屬的唯一有法律效力的文件。贈與交付的完成是以父母為子女交納首付和月供而體現(xiàn)的。因此，這種贈與行為也不能撤銷。房產(chǎn)，自然也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、子女離婚時對父母出資為子女購買的房產(chǎn)應(yīng)該如何進(jìn)行分割根據(jù)上述幾種情況，父母出資為子女購買的房屋可以按照以下方式進(jìn)行分割：1、對于父母全額出資為子女購買，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。如果該房產(chǎn)是在子女婚前購買的，那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，與子女2023-03-08261人看過
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法律綜合知識一、拆遷必須夫妻簽字嗎在拆遷過程中，關(guān)于是否需要夫妻雙方簽字的問題，實(shí)際上取決于房屋的所有權(quán)歸屬：1．如果拆遷房屋的所有權(quán)證書上登記的是夫妻雙方的名字，那么拆遷協(xié)議確實(shí)需要夫妻雙方共同簽字。這是因?yàn)?，作為共同所有?quán)人，夫妻雙方都享有對房屋的權(quán)利和利益，因此，在涉及房屋拆遷等重大事項(xiàng)時，需要雙方共同表達(dá)意愿并簽字確認(rèn)。2．如果拆遷房屋的所有權(quán)證書上只登記了一方的名字，那么拆遷協(xié)議就只需該方簽字即可。二、拆遷協(xié)議簽字有哪些規(guī)定？在拆遷協(xié)議簽字的過程中，必須遵循一定的規(guī)定和流程。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定：1．房屋征收部門與被征收人需要就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并訂立補(bǔ)償協(xié)議。2．在簽字前，雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。如果一方2024-07-30222人看過 -
法律綜合知識一、買房需要寫夫妻兩人名字還是寫一方在夫妻婚后購買房產(chǎn)時，很多人會糾結(jié)于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)上應(yīng)該寫一個人的名字還是兩個人的名字。1．根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，在大多數(shù)情況下，無論登記在誰的名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2．寫上兩個人的名字可以更明確地表明雙方的權(quán)利，有利于未來對該房產(chǎn)的處理，如買賣、租賃等。同時，也避免了因一方私自處置房產(chǎn)而引發(fā)的法律糾紛。二、婚后購買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬婚后購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要結(jié)合出資情況、夫妻雙方是否有財(cái)產(chǎn)相關(guān)的約定等因素來確定。1．如果房產(chǎn)是由夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購買，或者是由一方出資但雙方共同還貸，那么無論產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2．如果房產(chǎn)是由一方的婚前財(cái)產(chǎn)全款出資購買，或者是由一方父母全款購置且明確說明贈與自己的子女，那么這個房產(chǎn)可以認(rèn)定為該方的個人財(cái)產(chǎn)。3．如果房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，但另一方能夠證明自己對房產(chǎn)有出資或貢獻(xiàn)，2024-07-28128人看過 -
結(jié)婚證夫妻買房盡量都到，特別是夫妻一起買共同所有的房屋，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場辦理房產(chǎn)證，共同申請登記，就需要夫妻都要到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請登記。一、結(jié)婚證可不可以異地領(lǐng)證結(jié)婚證不可以在異地領(lǐng)。結(jié)婚證必須要到夫妻中一方的住所地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理，而且辦理結(jié)婚證需要夫妻雙方都到場，且不能委托他人辦理，如果有一方不到場的，婚姻登記機(jī)關(guān)將不予辦理。如果是港澳臺居民、或者華僑、外國人與內(nèi)地居民結(jié)婚的，則需要到內(nèi)地居民住所地的婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取結(jié)婚證。二、離婚復(fù)婚的房產(chǎn)證怎么辦離婚后買房,復(fù)婚后再辦理房產(chǎn)證,夫妻雙方應(yīng)書面約定房產(chǎn)權(quán)屬問題,帶著結(jié)婚證、戶口本、身份證、購房合同、申請表,共同去辦理房產(chǎn)登記手續(xù),雙方協(xié)商可以辦成單獨(dú)所有,也可申請為共同所有。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。三、婚前買的房離婚了怎么分配離婚后，婚前的房產(chǎn)屬于一方2023-06-2053人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)（一）屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、所購房產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下，該不動產(chǎn)則可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。（二）不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照法律的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。一、婚后買房的注意事項(xiàng)：共同買房需要留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，2023-02-25157人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房合同上不是必須寫兩個人的名字，就算購房合同上只寫了一個人的名字，甚至于房產(chǎn)證上也都只有一個人的名字，但只要確認(rèn)是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的話，房產(chǎn)肯定是屬于夫妻共同房產(chǎn)的?？墒?，為了避免離婚的時候引起這些不必要的爭執(zhí)，最好就寫上兩個人的名字。貸款買房必須夫妻雙方到場嗎？最好都能到場。原因如下：1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如2023-07-20222人看過 -
二手房買賣在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字。根據(jù)《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二手房買賣要夫妻二人簽字嗎是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。買方需要提供的資料：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方）；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；4、收入證明或償債能力證明（單位出示）；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）；6、學(xué)歷證明（大專以上提供）；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方）；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、2023-07-03368人看過
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房子只寫夫妻一方名字必須有限制嗎新疆在線咨詢 2022-06-08房子只寫夫妻一方的名字不會很危險(xiǎn)，如果該房子是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的，那么該房子依舊屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不會因?yàn)橹粚懸蝗嗣侄兴淖儭５绻且环絺€人買的，登記的也只有一方的名字，那么屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。 -
以夫妻一方名義買房必須共同簽字嗎？甘肅在線咨詢 2021-12-21以夫妻共同名義買房，一方簽字一般是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其 -
夫妻名字必須要全家嗎澳門在線咨詢 2022-10-26只寫夫妻一方名字，就只能辦理這一方戶籍落戶，新購買房產(chǎn)，武漢的規(guī)定各地規(guī)定不一樣，以你本地戶籍管理政策為準(zhǔn)，想辦理夫妻倆戶籍落戶，需要夫妻倆名字都在房產(chǎn)證上。 -
買房怎么算是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？必須寫兩人名字嗎？遼寧在線咨詢 2023-03-241、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià)；如果雙方都不想
