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一、土地出讓金誰(shuí)支付1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費(fèi)用。2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么(一)、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。(二)、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。(三)

在我國(guó)的法律制度框架下，為了取得土地使用權(quán)而需支付的款項(xiàng)被定義為土地出讓金。這筆支出乃由土地使用者承擔(dān)，通常涉及開發(fā)商等行業(yè)參與者。具體來講，土地出讓金其實(shí)是土地所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)若干年限內(nèi)所收取的地租金的總額之和。目前，現(xiàn)行的土地出讓金制度實(shí)質(zhì)上可以被歸納為：既具備累加若干年份的地租性質(zhì)，又兼具一次性收取的類似稅收但并非純粹稅收性質(zhì)的矛盾綜合體?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

根據(jù)1990年頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補(bǔ)交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易。一、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的主要法律規(guī)定（一）1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；（二）2007年《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第40條、第56條；（三）2012年，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條、13條規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，可以看出，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有以下三個(gè)特點(diǎn)：1、行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策

安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，在簽訂土地出讓合同時(shí)會(huì)對(duì)土地出讓金的數(shù)額等進(jìn)行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。2．對(duì)于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔(dān)。市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。三、計(jì)算土地出讓金的方

撤銷土地證本身就是錯(cuò)誤理解，法院要做的是審查土地是不是依法使用，包括批準(zhǔn)過程是否合法，繼而判決是不是有土地使用權(quán)，法院一旦取消土地使用權(quán)，政府就不得不作廢證件，當(dāng)然他們就是不公開作廢判決一旦生效土地證也是作廢了。一、劃撥土地上的房屋可以出售嗎?可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)

這段內(nèi)容講述了商品房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及土地收益金的征收規(guī)定。只有通過繳納土地收益金取得的土地所建造的房屋,才被認(rèn)定為商品房。一旦房屋出售,國(guó)家將不再征收土地收益金。而劃撥與交付過土地出讓金的土地上建設(shè)的房屋性質(zhì)則是不一樣的,沒有收取任何費(fèi)用。土地收益金指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時(shí),向政府交納的房屋所占用土地的轉(zhuǎn)讓收益費(fèi)用。一般在交納一次土地收益金后再次出售,不再收取土地收益金。只有通過繳納土地收益金取得的土地所建造的房屋，才被認(rèn)定為商品房。一旦房屋出售，國(guó)家將不再征收土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金（收益金）的土地上建設(shè)的房屋性質(zhì)是不一樣的，沒有收取任何費(fèi)用。2、土地收益金（土地增值費(fèi)）指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)。通俗來講，就是房屋買受人向政府交納的房屋所占用土地的轉(zhuǎn)讓收益費(fèi)用。一般在交納一次土地收益金后再次出售，不再

土地出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)、合作、租賃、交換等方式流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織中農(nóng)民之間對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。分包商對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，分包商向分包商支付分包費(fèi)。租賃是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的一種對(duì)外民事合同。出租人對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。通過這兩個(gè)概念，我們發(fā)現(xiàn)在這兩種情況下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體沒有發(fā)生變化，或者分包商或者出租人沒有發(fā)生變化，因此土地征收補(bǔ)償金應(yīng)該這樣分配。土地轉(zhuǎn)租、出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情況下，苗木和地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)屬于實(shí)際投資者或附著物所有人。具體法律依據(jù)由《關(guān)于審理

一、土地出讓合同由誰(shuí)簽訂？土地出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家（出讓人）與土地使用者（受讓人）就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達(dá)成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“城市市區(qū)的土地屬於全民所有即國(guó)家所有。”因此，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的權(quán)利主體是國(guó)家。二、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自

安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開發(fā)商來出費(fèi)用；土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)是否是經(jīng)營(yíng)性用房去確定，非經(jīng)營(yíng)性用地出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)35%，經(jīng)營(yíng)性用地出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)40%。一、安置房交易土地出讓金誰(shuí)出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費(fèi)用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有

一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。”二、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生

土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。實(shí)務(wù)操作時(shí)候，比如，公司現(xiàn)取得一地塊，并繳納了土地出讓金。那么公司該如何入賬呢？再有，什么是土地出讓金？一、繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬新準(zhǔn)則下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按規(guī)定進(jìn)行攤銷。如果公司取得的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)使用，則支付的土地出讓金應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而是單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。二、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，只有國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓支付土地出讓金，而集體土地由政府代征，無(wú)需支付土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條國(guó)家征收土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)的30%上繳中央財(cái)政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。如何計(jì)算土地出讓金。且該價(jià)格不低于該水平基準(zhǔn)地價(jià)的平均標(biāo)準(zhǔn)。然后按照交易價(jià)格不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算過戶費(fèi)。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按總地價(jià)的40%計(jì)算。原土地所有人轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。按上述方法計(jì)算的土地出

洛陽(yáng)市房改房土地出讓金的計(jì)算分為地面價(jià)與樓面價(jià)計(jì)算。房改房土地出讓金由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定承擔(dān)者，一般是賣方承擔(dān)。土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是在百分之三十五至百分之四十。一、洛陽(yáng)市房改房土地出讓金如何計(jì)算洛陽(yáng)市房改房土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。二、房改房土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)房改房土地出讓金由雙方可以協(xié)商約定誰(shuí)，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。三、房改房