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房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐銷售怎么索賠

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 02:49:41 402 人看過

針對商品房欺詐行為引發(fā)的糾紛，購房者有權(quán)向出售方即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出索賠請求，以獲得其支付的購房款金額一倍的賠償金，同時還可行使取消購房協(xié)議這項權(quán)益，敦促開發(fā)商如數(shù)退還已付款項及相應利息。在這里，我們需要明確商品房欺詐的具體含義和表現(xiàn)形式。

首先，故意隱瞞未達到商品房預售許可證條件或提供虛假的商品房預售許可證信息；

其次，故意掩蓋所銷售房產(chǎn)已被抵押的事實；

最后，故意隱瞞所售房屋已出售予他人或作為拆遷補償安置房屋的真相。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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2023-03-02

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1、新項目的準入現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司喜歡先認購，即先交一定的錢，再安排一個號。開盤時間到了，可以直接選房，選房成功后可以享受一定的優(yōu)惠。實際上，這是開發(fā)商的一種營銷手段，其目的在于融資。開發(fā)商會根據(jù)認購情況判斷樓盤的關注度，然后確定開盤價格。多數(shù)情況下，認購數(shù)量大于推出的房源數(shù)量。此時，彩票將出現(xiàn)在開獎現(xiàn)場。當然，有些是根據(jù)資金的順序來選擇的。注意事項：一般情況下，房屋還在施工時，沒有預售證。不要盲目跟風。大多數(shù)時候，這是由開發(fā)人員自己創(chuàng)造的現(xiàn)象。根據(jù)自己的需要，買房產(chǎn)是有風險的。如果第二張和第五張證書不完整，它們將被出售。也有一些開發(fā)商在第五證未辦妥的情況下出售房屋，進行內(nèi)部認購。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當你簽合同時，你會對這五份證書提出質(zhì)疑，而且常常會得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個月完成。注意：如果開發(fā)商五證不全，建議不要購買，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。

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那我們該怎么辦？今天的購房指南將介紹開發(fā)商賣房的慣例，以及購房者可以運用的談判技巧。開發(fā)商賣房的套路廣告中的套路為了吸引購房者，一些開發(fā)商用虛假內(nèi)容作為噱頭。在廣告中，他們對社區(qū)綠化、景觀、學校、健身房等進行了各種美麗的描述，但卻沒有寫在購房合同中。當買方要求閱讀書面文件和材料時，銷售人員謊稱尚未打印，并推諉。空洞的承諾給買家埋下了隱患。免費空間也是一種常規(guī)購買陽臺、三房兩房、半免費書房、免費停車位這些常見的購房折扣真的很癢，看似省了幾十萬，但贈送這么大面積真的可以嗎？當然，有個問題！無論是免費的面積是你的，例如，開放陽臺只有一半的面積。而車位大概只有使用權(quán)，不能寫進購房合同和房產(chǎn)證，當開發(fā)商心情不好時，說要拿走。定金的計算公式更為深入如今，許多房地產(chǎn)開發(fā)商會提前向購房者收取定金。盡管有關部門一再強調(diào)開盤前收取定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念扮演著邊緣角色。最初，買家在簽訂認購

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2024-05-12

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合同無效
開發(fā)商欺詐銷售所涉及的法律問題

如果買方因受到開發(fā)商的欺詐而訂立房屋買賣合同，那么該合同屬于可撤銷的合同，買方可以向法院起訴，撤銷房屋買賣合同，并請求返還已付購房款、利益及相關損失。常見的欺詐情形有：隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實等。開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買使用的商品，應當適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應當適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其

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