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貸款購房的“杠桿作用”
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-23 10:52:47 224 人看過

在現(xiàn)代社會(huì),經(jīng)濟(jì)頭腦比較敏銳的購房者即便有足夠的資金,也會(huì)選擇貸款購房的方式,這樣可以把剩余的自有資金投向收益更高的領(lǐng)域,像證券、期貨、外匯、經(jīng)營等等方面,這在深圳、廣州、上海等投資意識(shí)比較強(qiáng)的城市是非常普遍的一種現(xiàn)象。對(duì)普通購房者而言,即使不另外投資,但如果有未到期的存款、國債等等,也不要盲目變現(xiàn)購房,應(yīng)該先權(quán)衡得失,也許貸款是更合算的選擇。此外,如果從購房投資角度考慮,貸款更是很重要的一種投資工具,這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上被稱為杠桿作用。

現(xiàn)在就為大家舉例說明:

某人購入單價(jià)5000元/平方米共100平方米的住房,擬在投資收益率達(dá)到30%時(shí)出售。如果購房總價(jià)50萬元均用其自有資金支付,那么要達(dá)到升值30%則需要該住房出售單價(jià)達(dá)到6500元,從近年來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境看,其中的難度相當(dāng)大。但是,如果該人將50萬元自有資金作為50%首付款購買兩套住房,不足部分以貸款50萬元補(bǔ)足,那么這兩套住房只要單價(jià)上升15%,達(dá)到5750元,則兩套住房總價(jià)為(5750×100×2)115萬元,歸還50萬元貸款后凈得65萬元,和前付50萬元自有資金相比,投資收益率已達(dá)到30%。事實(shí)上單價(jià)從5000元上升為5750元可比上升為6500元容易得多,也快得多。

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    阿基米德有句名言:“給我一個(gè)支點(diǎn),我就能撬動(dòng)整個(gè)地球”。此話雖夸張,但其中蘊(yùn)含的物理力學(xué)原理卻在生活中廣受運(yùn)用是不爭事實(shí)。它啟示人們,找準(zhǔn)支點(diǎn),撬動(dòng)杠桿,可以起到四兩撥千斤的功效。干好審計(jì)工作同樣如此。這雖然頭緒繁雜,仁者見仁,智者見智,各有高見,但從杠桿原理中可以得到簡單實(shí)用的啟示。審計(jì)工作者諳熟杠桿原理,自覺運(yùn)用杠桿原理,花大力氣解決主要矛盾,就能達(dá)到事半功倍的效果。找準(zhǔn)服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的支點(diǎn)用杠桿撬動(dòng)臂端的物體,總要依托某一支點(diǎn),使動(dòng)力作用于阻力物體。支點(diǎn)的位置決定著動(dòng)力大小。審計(jì)工作人手少,對(duì)象眾,任務(wù)重,要想充分履行好職能作用,找準(zhǔn)支點(diǎn)非常關(guān)鍵。筆者認(rèn)為,審計(jì)工作的支點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)社會(huì)領(lǐng)域中的重點(diǎn)、難點(diǎn)、熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、冰點(diǎn)。重點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要領(lǐng)域、部門、資金、工程等;難點(diǎn)是領(lǐng)導(dǎo)重視,影響改革、發(fā)展進(jìn)程的老大難問題和深層次矛盾;熱點(diǎn)則是關(guān)系群眾切身利益、社會(huì)反響較大、關(guān)注度高的事項(xiàng);焦點(diǎn)
    2023-06-07
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#法律綜合知識(shí)
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    #法律綜合知識(shí) 知識(shí)導(dǎo)航
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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識(shí)
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