在現(xiàn)代社會(huì),經(jīng)濟(jì)頭腦比較敏銳的購房者即便有足夠的資金,也會(huì)選擇貸款購房的方式,這樣可以把剩余的自有資金投向收益更高的領(lǐng)域,像證券、期貨、外匯、經(jīng)營等等方面,這在深圳、廣州、上海等投資意識(shí)比較強(qiáng)的城市是非常普遍的一種現(xiàn)象。對(duì)普通購房者而言,即使不另外投資,但如果有未到期的存款、國債等等,也不要盲目變現(xiàn)購房,應(yīng)該先權(quán)衡得失,也許貸款是更合算的選擇。此外,如果從購房投資角度考慮,貸款更是很重要的一種投資工具,這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上被稱為杠桿作用。
現(xiàn)在就為大家舉例說明:
某人購入單價(jià)5000元/平方米共100平方米的住房,擬在投資收益率達(dá)到30%時(shí)出售。如果購房總價(jià)50萬元均用其自有資金支付,那么要達(dá)到升值30%則需要該住房出售單價(jià)達(dá)到6500元,從近年來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境看,其中的難度相當(dāng)大。但是,如果該人將50萬元自有資金作為50%首付款購買兩套住房,不足部分以貸款50萬元補(bǔ)足,那么這兩套住房只要單價(jià)上升15%,達(dá)到5750元,則兩套住房總價(jià)為(5750×100×2)115萬元,歸還50萬元貸款后凈得65萬元,和前付50萬元自有資金相比,投資收益率已達(dá)到30%。事實(shí)上單價(jià)從5000元上升為5750元可比上升為6500元容易得多,也快得多。
-
什么是杠桿收購?杠桿收購的一般步驟
379人看過
-
發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用
338人看過
-
杠桿收購與MBO
229人看過
-
MBO與杠桿收購
215人看過
-
杠桿收購基金:LBO
371人看過
-
杠桿比率和有效杠桿的區(qū)別
248人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
-
什么是杠桿收購?杠桿收購的一般步驟天津在線咨詢 2023-05-24什么是杠桿收購?具體運(yùn)用杠桿收購時(shí)一般有哪些步驟? 杠桿收購是以少量的自有資金,以被收購企業(yè)的資產(chǎn)和將來的收益能力作抵押,籌集部分資金用于收購的一種并購活動(dòng)。當(dāng)企業(yè)全部資產(chǎn)收益率大于借入資本的平均成本時(shí),企業(yè)凈收益和普通股收益都會(huì)增加。這其實(shí)是一種混合融資形式,其特征有:可利用的融資方式有銀行信用額度、抵押貸款、長期貸款、商業(yè)票據(jù)、可轉(zhuǎn)換債券、認(rèn)股權(quán)證等多種形式;參與融資的機(jī)構(gòu)有商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司
-
杠桿收購基金: lbo新疆在線咨詢 2023-01-18杠桿收購基金:LBO,就是借別人的錢給基金(以自己名義)買公司,當(dāng)然買公司不是目的,買下來只是第一步,其基本目標(biāo)是讓買來的公司產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流,來償還債務(wù),通過在次賣出,獲得資本利得。這樣的過程并不復(fù)雜,很多人在日常的理財(cái)中也在進(jìn)行LBO,如買房出租、出售等,只要能賺錢就行,不限制范圍和投資種類和期限。LBO的用途集中體現(xiàn)在:利用不同的融資渠道,將成熟的上市公司完全收購,通過收購后的一些列改造、經(jīng)
-
什么是杠桿收購計(jì)劃?四川在線咨詢 2022-10-24杠桿收購是一種企業(yè)金融手段,指公司或個(gè)體利用自己的資產(chǎn)作為債務(wù)抵押,收購另一家公司的策略。是一種以小博大、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高技巧的企業(yè)并購方式。它的突出特點(diǎn)是,收購方為了進(jìn)行收購,大規(guī)模融資借貸去支付大部分交易費(fèi)用,通常為總購價(jià)的70%甚至全部,同時(shí),收購方以目標(biāo)公司資產(chǎn)及未來收益作為借貸抵押。借貸利息將通過被收購公司的未來現(xiàn)金流支付。杠桿收購的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)同樣明顯,其優(yōu)點(diǎn)在于: 1、對(duì)并購項(xiàng)目所需
-
杠桿收購與要約收購的區(qū)別有哪些西藏在線咨詢 2022-05-06(一)公開收購它是指要約人以高于某公司股票的當(dāng)前市價(jià),向該公司所有的股東發(fā)出買入全部或一定比例股票的要約,該要約人可以是該公司原有的股東,也可以是其他公司法人(自然人)。在公開收購中,“公開出價(jià)”是一個(gè)至為關(guān)鍵的因素,對(duì)于收購公司來說在其正式公開收購要約后,只能以該要約作為購買該股票的價(jià)格,而不得在此要約有效期間內(nèi),另在公開市場上或通過私下協(xié)商的方式,購買任何其他股票。所以,要約公布之前的保密工作
-
要約收購和杠桿收購的區(qū)別是什么海南在線咨詢 2022-05-06(一)公開收購它是指要約人以高于某公司股票的當(dāng)前市價(jià),向該公司所有的股東發(fā)出買入全部或一定比例股票的要約,該要約人可以是該公司原有的股東,也可以是其他公司法人(自然人)。在公開收購中,“公開出價(jià)”是一個(gè)至為關(guān)鍵的因素,對(duì)于收購公司來說在其正式公開收購要約后,只能以該要約作為購買該股票的價(jià)格,而不得在此要約有效期間內(nèi),另在公開市場上或通過私下協(xié)商的方式,購買任何其他股票。所以,要約公布之前的保密工作