租二房東房子出問題如何解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 18:13:45
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解決租賃中介糾紛的方法有：
協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
（1）申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的法律途徑。
（2）民事訴訟解決問題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
一、租賃合同糾紛怎么處理
1、協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；
2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
二、租房合同糾紛處理的方式有哪些
1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛
當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買賣不在仁義在，發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位的思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。
2、協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織調(diào)解。
發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時(shí)就需要請求外部的協(xié)助。居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。
3、通過申請仲裁解決租房糾紛
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
4、通過民事訴訟解決租房糾紛
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種，房產(chǎn)證是屬于房屋所有權(quán)的合法證明，而在實(shí)踐中出租人出租房屋時(shí)，一般要提供房屋所有權(quán)證明的。房東如果沒有房產(chǎn)證的，能提供其他房屋的有權(quán)合法證明的，也可以出租房屋的，如果是轉(zhuǎn)租的，可以提供出租人同意承租的證明材料，也可以簽訂租賃合同。租房合同糾紛怎么辦1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；以下是一些相關(guān)的處理辦法：如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限。同時(shí)，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事2023-07-07112人看過 -
公租房需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的，一般情況下父母在當(dāng)?shù)厣暾埩斯夥康脑?，孩子也是可以在?dāng)?shù)厝雽W(xué)的。但是，申請入學(xué)的孩子必須是公租房實(shí)際承租人的孩子，法定監(jiān)護(hù)人在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，符合法定入學(xué)年齡，并且是第1次入學(xué)。申請入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)的必須是公租房實(shí)際承租人子女，不含兄弟姊妹、孫、外孫等其他關(guān)系人。公租房的學(xué)生法定監(jiān)護(hù)人（至少一方）應(yīng)在所在區(qū)就業(yè)，來校登記時(shí)須出示所在區(qū)就業(yè)的用工合同（或個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照）。公租房的學(xué)生及其法定監(jiān)護(hù)人（至少一方）的實(shí)際居住地與所申請的公租房地址應(yīng)當(dāng)一致。適齡兒童必須達(dá)到法定入學(xué)年齡且是第一次入學(xué)。適齡兒童戶口與公租房承租人戶口在一起且已實(shí)際入住。公租房孩子可以就近上學(xué)嗎能。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。因此住公租房孩子上學(xué)一般2023-07-03309人看過 -
繼續(xù)履行租賃期出租人要賣房的處理方式：1、租賃期間出租人想出售房屋的，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償違約金及相關(guān)損失；2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。車輛租賃期間發(fā)生交通事故應(yīng)如何處理車輛租賃期間發(fā)生交通事故車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即停車，保護(hù)現(xiàn)場；造成人身傷亡的，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即搶救受傷人員，并迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門。因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人、管理人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A2023-07-15386人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行法拍房的由于房屋原房主和申請?jiān)嫒酥g的合同糾紛，借貸糾紛，金融糾紛等，拖欠債務(wù)，由原告把被執(zhí)行人告上法庭，被法院強(qiáng)制勒令履行清償債務(wù)的義務(wù)。而在規(guī)定的限期內(nèi)被執(zhí)行人沒有履行償還債務(wù)的義務(wù)，法院就會(huì)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，一般來說，被執(zhí)行人名下有房產(chǎn)可以執(zhí)行的，就會(huì)對其房產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)，然后強(qiáng)制拍賣，將拍賣所得用以償還債權(quán)人債務(wù)。而這種查封被告，進(jìn)行司法拍賣來還錢的房產(chǎn)，我們就稱這種房產(chǎn)叫做法拍房。正常來說，只要房產(chǎn)有房產(chǎn)登記過，有房產(chǎn)證的基本都能過戶。法拍房被法院查封后，其房屋狀態(tài)是查封凍結(jié)中，我們可以通過網(wǎng)上查冊或到房管局現(xiàn)場打印的查冊表就可以知道房屋的狀態(tài)是否有查封凍結(jié)，如果房屋是處于查封凍結(jié)的狀態(tài)，是不能交易過戶的。法拍房法院負(fù)責(zé)過戶嗎法拍房法院負(fù)責(zé)過戶。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，在拍賣成功后確定法院對房屋已經(jīng)做了解除查封。將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面2023-07-02385人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租出租者和承租人必須要在租賃合同中確定商鋪能不能裝修。然后應(yīng)該相互約定，在租賃期結(jié)束之后或者因?yàn)槟承┰蚪獬俗赓U合同之后，該如何處理裝修事項(xiàng)。在對裝修處理的方式?jīng)]有做出任何約定的情況下，如果是因?yàn)槌鲎夥竭`約的原因才導(dǎo)致租賃合同解除的，那么出租方就要自己賠償裝修損失果是因?yàn)槌凶夥竭`約，但是這個(gè)裝修對承租方確實(shí)有用處的，那么出租方就要適當(dāng)?shù)膶Τ凶夥竭M(jìn)行補(bǔ)償。房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租的合同是無效的，出租人可以解除租賃合同。轉(zhuǎn)租后，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租怎么辦把房屋轉(zhuǎn)租給熟人是很多租客解決租期未到，又不想再租下去的解決之道，不過這種解決方式卻不都是正確的。因?yàn)檗D(zhuǎn)租是要經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)過同意的則屬于非法轉(zhuǎn)租。1、合法轉(zhuǎn)租，租賃雙方在合同中約定承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)或者合同雖沒有約定但是承租人在轉(zhuǎn)租之前經(jīng)過了出租人的同意，屬于合法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租后，原來2023-07-0789人看過 -
房屋裝修租房燈壞了，如果是因消耗而導(dǎo)致的損壞，租賃方不承擔(dān)維修責(zé)任，由房東承擔(dān)維修責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。根據(jù)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。租戶可以獲得補(bǔ)償如下：在租賃協(xié)議沒有到期之前，房主簽訂了征收協(xié)議，并且交房屋鑰匙，那么租戶可以與房主協(xié)商，得到如下補(bǔ)償：1、裝修、附屬物補(bǔ)償，房屋室內(nèi)裝修、房屋附屬物等是由租戶進(jìn)行裝修的，那么房屋裝修補(bǔ)償可以跟房主協(xié)商，將由租戶建設(shè)的評估對象補(bǔ)償價(jià)值，補(bǔ)償給租戶。2、搬遷補(bǔ)償，在房主簽征收協(xié)議之前租戶尚未搬離房屋，那么租戶可以與房主協(xié)商，搬運(yùn)費(fèi)補(bǔ)償給租戶?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)2023-07-06259人看過 -
法律綜合知識一、房東不讓轉(zhuǎn)租怎么解決問題遇到房東不讓轉(zhuǎn)租的情況的辦法：當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理。若協(xié)商不成的，不得擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、違法轉(zhuǎn)租構(gòu)成詐騙嗎一般不構(gòu)成詐騙。二房東私自轉(zhuǎn)租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實(shí)施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉(zhuǎn)租，達(dá)到詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成詐騙罪。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人2023-10-1292人看過
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繼續(xù)履行租房二房東跑了可以起訴詐騙。如果租的房子，房主同意，但是現(xiàn)在二房東跑了，和自己是無關(guān)的，租房者可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果和二房東簽的合同都是無效的，大房東當(dāng)然是有權(quán)利讓租房者交錢或者是搬走的，除非能提供大房東授權(quán)給二房東可以轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，如果沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。租房的錢被二房東搶走報(bào)警有用嗎二房東攜帶租金跑路可以報(bào)警。轉(zhuǎn)租行為經(jīng)大房東授權(quán)且未超過原合同租賃期限的，大房東應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，由此給大房東造成的損失應(yīng)由大房東向二房東主張賠償；未經(jīng)大房東授權(quán)或已超過原合同租賃期限的，租客簽訂的合同無效，租客應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警向二房東追償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出2023-07-01335人看過 -
民事行為能力跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。與企業(yè)簽訂房屋租賃合同是否有效符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2023-07-06155人看過 -
房東不想租了如果合同中有約定的，按照合同中的約定進(jìn)行處理；如果沒有約定的，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商沒有達(dá)成一致意見的，可以向法院提起訴訟。向法院提起訴訟的，必須要滿足的條件有原告是和該案有直接的利害關(guān)系的公民，法人或者是其它組織；要有明確具體的被告；并且要有具體的訴訟請求、事實(shí)以及理由。二房東跑了房東來收房，租客怎么辦1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，房東收房的，次承租人可以與房東協(xié)商處理。2、《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對于報(bào)案、控告、舉報(bào)，都應(yīng)2023-07-01363人看過 -
先到房管局備案，雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、租賃合同。然后到稅務(wù)窗口交租賃稅。合同備案一般是由開發(fā)商做的。開發(fā)商拿著和業(yè)主簽訂的合同，到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責(zé)任，審查開發(fā)商的資質(zhì)以及該套房屋是否曾經(jīng)出賣過，防止“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。孩子上小學(xué)房戶不一致怎么辦一、孩子上小學(xué)房戶不一致怎么辦1、孩子上小學(xué)房戶不一致需要的證明材料：（1）購房者本人的書面申請；（2）購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；（4）購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國義務(wù)教育法》第十二條適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方2023-07-21200人看過
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房子租了沒住中介費(fèi)不可以退。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，中介促進(jìn)合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，依照中介人的勞動(dòng)合理確定。合同因中介提供合同媒體服務(wù)而成立的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報(bào)酬。中介促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由中介承擔(dān)。房子沒住是否要交物業(yè)費(fèi)房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)2023-07-16165人看過 -
法律綜合知識通常來說，承租方有資格替換次承租方向出租方支付未清償?shù)淖饨鸺百r償金等相關(guān)費(fèi)用。這不僅有助于確保出租方的租金收入得到切實(shí)保障，同時(shí)能使得承租方得以繼續(xù)享有租賃房屋的權(quán)益。然而需注意的是，承租者為次承租方向出租方支付的相關(guān)費(fèi)用可被視為抵扣其應(yīng)該支付給次承租人的租金部分；若超出該金額，則承租方有權(quán)向次承租人要求返還超額部分?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-14248人看過
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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請問如何解決二房東在租房押金方面不退還的問題？四川在線咨詢 2025-01-05首先，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)及處理糾紛的實(shí)踐，如果你擁有房屋租賃中的押金返還請求權(quán)，通常是在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出租人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，出租人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其他不履行合同義務(wù)情形的，出租人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此，如果你的租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形，出租仍然不予退還押金，你可 -
房東如何發(fā)起訴訟解決房租拖欠問題福建在線咨詢 2024-11-23在房租逾期未能支付的情況下,業(yè)主有權(quán)采取相應(yīng)的法律手段,包括向法院提出上訴。 依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條的規(guī)定,此類案件的訴訟時(shí)效設(shè)定為三年。這意味著,從業(yè)主知道并明確自己的權(quán)益受到侵害的那一刻開始算起,必須在接下來的三年內(nèi)提起訴訟,否則將有可能面臨法庭不接收其訴訟請求的風(fēng)險(xiǎn)。 不過,如果當(dāng)事人之間已經(jīng)事先約定房租分階段支付,那么訴訟時(shí)效將會(huì)從最后一筆租金到期未支付的那一天開 -
房東能否解決出租房水壓小的問題？天津在線咨詢 2024-12-06在處理與房主之間的紛爭時(shí)，可以嘗試以下途徑：首先，雙方可以進(jìn)行協(xié)商來解決租賃期間出現(xiàn)的問題。在此過程中，雙方應(yīng)盡可能友好地磋商，以達(dá)成共識，并請求一名中立的第三方人士充當(dāng)中間人，以確保公正公平；若協(xié)商不成，則可以嘗試調(diào)解方式解決問題。在這種情況下，建議您向居住地內(nèi)部的自主管理機(jī)構(gòu)或居委會(huì)尋求協(xié)助，他們通常具有豐富的經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)知識，能夠?yàn)槟峁┯行У膮f(xié)助和咨詢。同時(shí)，您還可以聯(lián)系房管部門的相關(guān)工作人 -
一房二賣如何解決問題？河南在線咨詢 2022-08-22(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個(gè)人已辦過戶后又賣 -
房屋租賃合同中如何解決房東違約問題？青海在線咨詢 2024-12-29在租賃合同未到期的情況下提前退房，是否需要支付違約金需根據(jù)具體情況而定。首先，如果承租人在合同未到期時(shí)提前解除合同，而出租人未違反合同義務(wù)，那么這屬于承租人違約行為，需要支付相應(yīng)的違約金。其次，如果承租人在合同未到期時(shí)提前解除合同，且是因?yàn)槌凶馊诉`約在前，那么承租人無需支付違約金。最后，在合同未到期的情況下，如果雙方協(xié)商一致以協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)且法律不干涉，那么提前退房也不需要支付違約金。需要注意的是，
