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期房質(zhì)量差交房延期有賠償嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-05-04 17:53:04 135 人看過

在房屋逾期交付的特殊狀況中,業(yè)主享有依法要求獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。在此種情境之下,若業(yè)主與開發(fā)商已經(jīng)簽署了詳盡的房屋銷售合同,且其中針對延期交房的違約金作出了明確的約定,則業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)此份合同中所列明的具體數(shù)額,向開發(fā)商正式提出賠償要求,用以填補(bǔ)因逾期交房而帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。

如若相關(guān)合同對此事項(xiàng)未作詳細(xì)規(guī)定或表述含糊不清,業(yè)主亦可根據(jù)已實(shí)際支付給開發(fā)商的購房款項(xiàng)總額為基準(zhǔn),參考同期銀行貸款利率,并結(jié)合延遲交房的具體時間跨度,來精確計(jì)算出應(yīng)得的賠償金。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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    一、購房交定金不給收據(jù)怎么辦收據(jù)并非債權(quán)與債務(wù)真實(shí)存在的唯一證明手段。諸如錄音或錄像這樣的輔助性證據(jù),只要其內(nèi)容并不違背相關(guān)法律條款以及社會公共道德規(guī)范,便可被采納;同時,我們還可以提供諸如知曉您們之間已完成還款任務(wù)的證人證言這類其他形式的證據(jù);此外,如銀行的取款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證、以及雙方日常通信中的短信、QQ留言等等,也都可視作合法的證據(jù),以有力地證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)消除。若訴訟至法院審理階段,則法院將依據(jù)證據(jù)的整體情況進(jìn)行判定,故建議在此之前,盡早尋求專業(yè)法律人士的面對面咨詢。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括:(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數(shù)據(jù);(六)證人證言;(七)鑒定意見;(八)勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí),才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。二、購房定金不退怎么辦關(guān)于購房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭議問題,我們可以通過如下幾個具體的途徑來妥善化解
    2024-03-10
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      北京在線咨詢 2022-10-06
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      浙江在線咨詢 2022-10-25
      這個國家沒有規(guī)定,但您可依據(jù)你們之間的購房合同確定違約金不明白的地方可電話咨詢或來我律所詳談
    • 會有賠償嗎房屋延期交付
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      房屋延期交付的業(yè)主可以獲得賠償。延期交房時,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同約定延期交房違約金的,可以根據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房損失;合同中沒有約定或者約定不明確的,違約金可以按照已付房款總額乘以同期銀行貸款利率和延期交房時間計(jì)算?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定違約金低于造成損失
    • 房子交房了質(zhì)量差就不能退房嗎
      澳門在線咨詢 2023-01-02
      房子交房質(zhì)量太差能退房的。 按規(guī)定,商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。