在房屋逾期交付的特殊狀況中,業(yè)主享有依法要求獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。在此種情境之下,若業(yè)主與開發(fā)商已經(jīng)簽署了詳盡的房屋銷售合同,且其中針對延期交房的違約金作出了明確的約定,則業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)此份合同中所列明的具體數(shù)額,向開發(fā)商正式提出賠償要求,用以填補(bǔ)因逾期交房而帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。
如若相關(guān)合同對此事項(xiàng)未作詳細(xì)規(guī)定或表述含糊不清,業(yè)主亦可根據(jù)已實(shí)際支付給開發(fā)商的購房款項(xiàng)總額為基準(zhǔn),參考同期銀行貸款利率,并結(jié)合延遲交房的具體時間跨度,來精確計(jì)算出應(yīng)得的賠償金。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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期房延期交房,賠償能拿到嗎北京在線咨詢 2022-10-06這主要看合同的約定。有的開發(fā)商會在合同中有意忽略這樣的懲戒條款,使購房者遭受損失。如果購房合同有延期交房作為違約處理的條款,就可以要求開發(fā)商給予賠償。
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延期交房,房屋交房合同延期交房怎樣賠償河北在線咨詢 2023-07-20延期交房是需要賠償違約金的。 (一)合同有約定的違約金計(jì)算方式 有約定的,從其約定。但是如果約定的違約金過低時,根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定:逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 (二)合同沒有約定違約金的計(jì)算方式 如果合同沒有約定違約金計(jì)算方式,可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的,若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效,開發(fā)商沒有按照約
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國家規(guī)定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋質(zhì)量浙江在線咨詢 2022-10-25這個國家沒有規(guī)定,但您可依據(jù)你們之間的購房合同確定違約金不明白的地方可電話咨詢或來我律所詳談
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會有賠償嗎房屋延期交付香港在線咨詢 2021-11-08房屋延期交付的業(yè)主可以獲得賠償。延期交房時,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同約定延期交房違約金的,可以根據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房損失;合同中沒有約定或者約定不明確的,違約金可以按照已付房款總額乘以同期銀行貸款利率和延期交房時間計(jì)算?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定違約金低于造成損失
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房子交房了質(zhì)量差就不能退房嗎澳門在線咨詢 2023-01-02房子交房質(zhì)量太差能退房的。 按規(guī)定,商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。