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農(nóng)村房屋征收如何補償

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 09:03:00 367 人看過

1、草房1900元／平米。磚瓦房2400元／平米。搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元／平米。

2、樓房（二層以上）3300元／平米。地上（下）附著物使用等價補償原則。異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當?shù)卣畱?yīng)根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。一、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準1、被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋進行調(diào)換。

2023-03-10

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2023-03-02

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征收農(nóng)村農(nóng)用地的，應(yīng)當先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當另行辦理征地審批。各級政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限如下：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。其它建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。各級政府的征地批準權(quán)限如下：由國務(wù)院

2023-06-05

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1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。房屋及地上附著物的補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，一般只有貨幣補償。3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算

2024-05-17

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房屋征收補償多少,國家農(nóng)村宅基復墾補償是如何規(guī)定的

房屋征收指的是由房屋征收部門，通常是在政府城建部門摸底立項的基礎(chǔ)上，對居民的居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收是決定政府根據(jù)公共利益的需要，對公益項目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收，那么房屋征收補償多少?國家農(nóng)村宅基復墾補償多少?房屋征收補償多少?1、集體土地和國有土地上的房屋拆遷，兩者補償標準是不一樣的。集體土地房屋拆遷一般按家庭人數(shù)和人均面積;國有土地房屋(私房)拆遷按產(chǎn)權(quán)面積，與人數(shù)無關(guān)。2、拆遷補償標準不重要，關(guān)鍵是安置房的價格是否與拆遷房的價差不大，否則補償標準再高也沒有意義。如：舊房折遷每平方給拆遷戶1萬平米已經(jīng)夠高了吧?但開發(fā)商賣給拆遷戶安置房的價格卻是每平米3萬元，這就要求拆遷戶每平方還要交2萬元。所以拆遷補償標準要與安置標準聯(lián)在一起。3、全國各地拆遷方法基本相似，但補償具體數(shù)額不一樣，即便同一個縣城也會因為地塊所處位置不同，補償標準有所不同。所以在網(wǎng)上問不到補償

2023-05-05

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一、宅基地征收如何補償農(nóng)村居民農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償；另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關(guān)標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)模话阏匮a償和宅基地上的房屋補償是分開的。房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價（其中的標準價格由當?shù)卣鶕?jù)當年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定）。二、宅基地征收的流程是怎么樣的1．發(fā)布土地征收啟動公告。需要征收土地，市、縣人民政府認為符合《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布土地征收啟動公告。征收土地啟動公告應(yīng)當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。2．土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村

2023-05-26

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收房
農(nóng)村搬遷房屋賠償標準征收補償是什么

農(nóng)村搬遷房屋賠償標準：1、草原補償1900元/平方米；2、磚瓦房的補償是每平方米2400元；3、二層以上建筑每平米3300元；4、磚混結(jié)構(gòu)房屋按每平方米2800元賠償；5、豬圈、水井等住房，也有一定的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2023-06-18

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農(nóng)村房屋征收宅基地沒有補償合理嗎？

1、不合理，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是集體所有的土地，所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補償款的。2、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值

2024-05-06

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農(nóng)村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？

【案情概述：宅基地買賣無效嗎？】劉女士是浙江省義烏市某村村民。1995年，劉女士的丈夫從本村趙姓村民手中購買一處院落，院落占地260㎡，房屋建筑面積128平米。1996年又在原來的房屋上加蓋兩層共計384㎡，沒有辦理土地使用證過戶和房屋產(chǎn)權(quán)證，此后劉女士一家一直在此居住。天有不測風云，1997年劉女士的丈夫不幸去世，劉女士艱難將兒子撫養(yǎng)成人。2017年初政府征收劉女士所在的村子土地，劉女士沒有和相關(guān)部門達成補償協(xié)議。5月的一天，原來賣房的趙姓村民突然闖入劉女士家中，告訴劉女士原來的房屋買賣合同作廢，可以給30萬賠償，不答應(yīng)就帶人來拆房。還沒等劉女士回過神來，第二天村書記帶人又到家里，明確告知原來房屋買賣合同無效，宅基地是趙姓村民的，按照村里的政策是誰的宅基地就給誰補償，且趙姓村民已經(jīng)在杭州請了律師，杭州的律師認為劉女士所居住房屋的買賣屬于無效行為，現(xiàn)在趙姓村民已經(jīng)和征收方簽了補償協(xié)議，所以

2023-06-22

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農(nóng)村征收房屋補償標準多少錢一平方

國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償相關(guān)的計算標準：（一）拆遷補償1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）拆遷安置費1、（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況

2024-05-18

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經(jīng)常會有農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補償和農(nóng)村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有（因為宅基地不屬于私有財產(chǎn)），而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。河南省農(nóng)村宅基地征收補償新標準征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

2023-07-03

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2024-01-26

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東至：美里湖街道劉七溝村東邊界－美里湖街道劉七溝村、鄒莊村、美里村南邊界－吳家堡街道裴家莊村、大楊莊村、韓家道口村、閆家莊村、棉花張村南邊界－吳家堡街道三教堂村東邊界－吳家堡街道棉花張村位于三教堂村飛地西邊界－吳家堡街道七里鋪村、明里莊村東邊界－玉清湖街道龍王廟村北邊界－玉清湖街道常旗屯村、小楊莊村東邊界－玉清湖河壩－玉清湖街道大李莊村、小李莊村東邊界－長清區(qū)行政區(qū)界東邊界－玉符河；南至：市中區(qū)行政區(qū)界南邊界－崮云湖街道大劉莊村、坡莊村、土山村、六里莊村南邊界－崮云湖街道南邊界－文昌街道南邊界；西至：文昌街道十里村、南王村、東門里村、水鳴莊村、清河街第一社區(qū)、劉莊村西邊界－山東省南水北調(diào)濟平干渠－平安街道新五村、抄紙王村西邊界－玉清湖街道玉清湖水域、宋橋村、龍王廟村西邊界－吳家堡街道申家莊村、席家莊村、北店子村南邊界；北至：槐蔭區(qū)行政區(qū)界北邊界?，F(xiàn)在當代社會濟南市是屬于山東省的，所以他們所

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