激情欲成人av在线观看av,精品人妻一区二区三区四区在线

土地使用權轉讓后地役權還存在嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 19:04:03 424 人看過

土地使用權轉讓后地役權還存在的，而且要一并轉讓。我國《民法典》規(guī)定：地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。由此可知，地役權因為其具有從屬性，不能單獨轉讓或者作為債務的擔保而抵押給其他人，任何單獨轉讓或者抵押地役權的合同都是不受法律保護的，對此我們應當注意。

二、地役權的含義

地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產效益的權利。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多地役權相關文章

地役權
土地轉讓時可以不轉讓地役權嗎？

轉讓土地后，土地的地役權隨之轉讓。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，符合地役權登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項予以登記。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義。一、地役權的具體規(guī)定地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。（一）設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。（二）地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。（三）地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。（四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。（五）地役權的效力1、地役權自地

2023-06-27

159人看過
土地使用權
土地所有權轉讓和土地使用權的讓渡

土地的用地性質一般分為:1.農業(yè)用地---例如琶洲村一社的農田2.工業(yè)用地---例如球場附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質中,商業(yè)用地的價格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農業(yè)用地.個人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價格是52萬/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過是780元/平方米.**集團和經濟聯社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過來,紅線內40萬/畝,紅線外52萬/畝是指購買農業(yè)土地還是其他性質的用地,如果僅是指農業(yè)用地,這價格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬/畝,再加青苗款2萬/畝,合共27萬/畝,當時在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年

2023-05-05

80人看過
法律綜合知識
什么是土地使用權轉讓以及土地使用權轉讓需要繳稅嗎

一、什么是土地使用權轉讓土地使用權指的是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。而土地使用權擁有者將土地使用權進行出售、交換和贈送的行為就是土地使用權轉讓，雙方通過辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權的轉讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來幫忙辦理。二、土地使用權轉讓需要繳稅嗎轉讓土地使用權需要繳稅，轉讓方需繳納土地增值稅、維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅

2023-06-15

435人看過
土地使用權
研究出讓土地使用權和轉讓土地使用權的差異

1、主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權的部分權能（占有、使用、收益）與所有權相分離而作為獨立的財產權。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、行為性質不同：根據物權理論，出讓是他物權設定，轉讓是他物權轉移。3、轉移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4、交易市場不同：出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。國有出讓土地使用權轉讓的概念我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據法律的規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過

2023-07-06

266人看過

土地使用權
在我國怎樣轉讓土地使用權？

關于土地使用權轉讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買賣作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支

2023-08-18

133人看過
法律綜合知識
股權轉讓后公司名下土地使用權也轉讓了嗎

一、股權轉讓后公司名下土地使用權也轉讓了嗎股權轉讓后公司名下土地使用權不一定不會轉讓。盡管股權轉讓中涵蓋了包括土地使用權等資產在內的支配權的轉移，但不能說股權轉讓就是土地使用權轉讓，這是兩個概念，不能一概而論。土地使用權轉讓，是一種特定實體資產支配權的轉讓，與股權轉讓有本質的不同?！豆痉ā返谄呤粭l有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。公司章程對股權轉讓另有規(guī)定

2024-01-19

301人看過
法律綜合知識
土地流轉以后還有使用權嗎

集體土地使用權可以轉讓，以出讓方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權的土地進行轉讓時，需取得土地使用證，經批準補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納完土地使用權出讓金?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

2024-05-12

97人看過
土地使用權
土地出讓算土地使用權嗎

依據相關法律的規(guī)定，出讓國有土地后，需要受讓人交納全部土地出讓金后，依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，才算取得土地使用權?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。土地使用權的類型有哪些1、劃撥土地使用權劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。(1)經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得

2023-04-30

491人看過

地役權
供役地上建設用地使用權的轉讓對地役權的影響

一、供役地上建設用地使用權的轉讓對地役權的影響地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而單獨存在。就供役地而言，地役權為整個供役地的負擔，而不僅僅只是為部分供役地的負擔。也就是說應有部分的變化不應影響地役權的存在。二、供役地上建設用地使用權的轉讓的法律后果供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權的轉讓，會產生分屬不同權利人的兩個或者多個用益物權，地役權在轉讓后的供役地的各個部分上繼續(xù)存在。例如，甲地在乙地設立有取水地役權，而后乙地分割為丙、丁兩塊地，如果丙、丁都涉及提供甲的取水地役權時，則丙、丁兩地的使用人仍然要負擔甲的取水地役權。那么，地役權對受讓人丙和丁都具有約束力。但是，如果供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權轉讓后，地役權在其性質上只對某部分轉讓后的供役地有關時，那么，地役權僅對被轉讓土地受讓人具有約束力，這也是本條規(guī)定的內容。例

2023-06-15

166人看過
地役權
地役權是不是土地使用權

不是。地役權是指地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。而土地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。這是兩種不同的權利，不能混為一談的。地役權如何取得地役權因以下原因而取得：1、基于法律行為而取得。經由設定行為取得地役權，包括兩種情形：（1）以合同行為設定地役權；（2）單獨行為，如遺囑行為設定地役權。2、基于法律行為以外的原因而取得。（1）因時效而取得，僅限于繼續(xù)并表現的地役權；（2）因繼承而取得?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

2023-08-02

95人看過
地役權
土地使用權屬于地役權范疇嗎？

土地使用權和地役權是兩種不同的權利。土地使用權是指對國有土地或農民集體土地進行占有、利用、收益和有限處分的權利，而地役權則是指利用他人土地以滿足自己的土地使用需求或經營權，從而有效地使用或經營自己的土地的權利。土地使用權和地役權是兩種不同的權利。土地使用權是指在法定條件下，具備法定資格的人依照法定程序或依據協議對國有土地或農民集體土地進行占有、利用、收益和有限處分的權利。而地役權則是指利用他人土地以滿足自己的土地使用需求或經營權，從而有效地使用或經營自己的土地的權利。土地使用權與地役權的關系是？土地使用權和地役權是兩種不同的土地權利，它們的關系主要體現在以下幾個方面：1. 定義：土地使用權是指土地權利人依法對土地享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權等；地役權是指土地權利人依法對他人的土地享有占有、使用和收益的權利，包括土地使用權、土地抵押權等。2. 內容：土地使

2023-08-28

423人看過
法律綜合知識
集體土地使用權可以轉讓嗎，集體土地使用權轉讓方法有哪些

集體土地使用權可以轉讓。根據中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業(yè)建設或者轉讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設集體土地用地的企業(yè)，因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規(guī)定發(fā)生轉移的除外。集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓：1、產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請，已經得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時，應該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續(xù)。也就是說集體土地使用權可以轉讓，但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉讓給非農業(yè)建設。集體

2024-04-22

419人看過

土地使用權
土地使用權在在建工程怎樣轉讓？

《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。約定房屋建設工程必須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，是為了避免一些開發(fā)商在取得土地使用權之后不去開發(fā)，而是進行倒賣，這樣會無形增加土地成本，最終會導致房價高企，不利于房地產市場的穩(wěn)定。一、轉讓土地使用權的相關內容內涵：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。禁止性規(guī)定：未按土地使用權出讓合同

2023-02-14

61人看過
土地使用權
農村土地使用權能否進行轉讓,土地使用權轉讓有何規(guī)定？

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。根據最新的相關政策和法規(guī)，農村土地屬于農村集體所有，農民只有使用權，將土地出讓，轉讓，出售給非農業(yè)建設的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權轉讓給這類人，農村集體經濟組織也有權收回。但是，如果在政府相關部門的同意下，農村土地使用權轉讓給農業(yè)建設的群體（如大農業(yè)，農村家庭，農村合作社等），則是合法的，受法律保護。農村土地使用權轉讓符合農村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農村建設規(guī)劃許可證，這樣的土地轉讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農村耕地，均屬于違法行為，政府有權回收土地，并有權依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權是土地所有權的其中之一，對于使用權來說我們要妥當的安排，更大的發(fā)揮出它的價值性。

2023-05-07

305人看過