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土地使用權(quán)到期收回有沒有補(bǔ)償
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-02 18:20:21 161 人看過

土地使用權(quán)到期收回有沒有補(bǔ)償?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地使用權(quán)到期后收回的,土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得,因此不予補(bǔ)償。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿、提前收回、滅失而終止。第四十條土地使用權(quán)屆滿,國家無償取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)簽的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,繳納土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。在《土地管理條例》中,1998年2月17日頒布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局令第8號)首次提出并界定了國有土地租賃的概念,并將其規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》明確規(guī)定,國有土地租賃是國有土地有償使用的一種方式。根據(jù)1999年7月27日國土資源部《關(guān)于規(guī)范國有土地租賃的若干意見》第一條規(guī)定,國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者的行為,土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定期限的土地租賃合同,支付租金。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,是對出讓方式的補(bǔ)充。《意見》第六條規(guī)定,國有土地出租時,承租人取得出租土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)租賃的標(biāo)的物是復(fù)雜的,不僅包括土地使用權(quán),還包括土地上的建筑物和其他附著物。地上建筑物及其他附著物出租時,其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)予以出租。同時,土地使用權(quán)出租時,地上建筑物及其他附著物也將出租。土地租賃一般與房屋租賃相結(jié)合,純場地租賃行為在整個土地使用權(quán)租賃市場中較為少見。由于土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)在土地使用權(quán)租賃中不發(fā)生轉(zhuǎn)移,承租人以支付租金為代價取得一定期間的土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的使用權(quán)。期限通常較短,投資相對較少,方便靈活,出租人通過承租人支付的租金收回投資,因此,土地使用權(quán)租賃非常普遍,具體形式也很多。如商業(yè)柜臺租賃、各類商鋪租賃和房屋租賃,均包含土地使用權(quán)租賃。

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    收回劃撥土地使用權(quán)的情形有:1、因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)停止使用土地的;2、因城市建設(shè)發(fā)展需要收回土地的;3、因司法部門沒收所有財產(chǎn)收回土地的;4、自動放棄土地的;5、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意連續(xù)兩年未使用土地的;6、不按批準(zhǔn)用途使用土地的;7、屬于核準(zhǔn)報廢的土地的。一、關(guān)于宅基地的權(quán)利和資格分為宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)。有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán):(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。二、房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓情形是什么下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:1.以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條規(guī)定的條件的;2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3.依法收回土地使用權(quán)的;4.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書
    2023-04-02
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#土地管理
北京
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    土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種,是國家向土地使用者發(fā)放的,用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人,甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi),土地使用者可以對... 更多>

    #土地使用權(quán)
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    • 國有土地使用權(quán)收回標(biāo)準(zhǔn)一、國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      上海在線咨詢 2022-05-02
      《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償還有房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)人有權(quán)獲得下列補(bǔ)償:一、剩余年限的土地使用權(quán)市場評估價,二、剩余年限的土
    • 地要被回收了那國有土地使用權(quán)征收有補(bǔ)償嗎
      上海在線咨詢 2022-07-05
      很多被征收人不是十分了解,尤其是對具體的法律適用一知半解,征收人也正是利用被征收人對法律理解不透徹,利用雙方信息不對稱,在現(xiàn)實中以各種理由拒絕或降低對國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償。 征收人最常用的理由是劃撥取得的國有土地,因為土地取得本身就沒有繳納土地出讓金,土地本來就是國家免費(fèi)給你用的,所以國家在收回來的時候也不需要再給你補(bǔ)償。此外,征收人還會以證照、手續(xù)不齊全,土地使用年限不多,最初取得土地使用權(quán)
    • 有償收回土地使用權(quán)怎么補(bǔ)償,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
      寧夏在線咨詢 2023-06-14
      有償收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
    • 國有土地使用權(quán)被收回之后怎么補(bǔ)償
      臺灣在線咨詢 2023-06-10
      1、對劃撥的土地使用權(quán),市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。 2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長期使用過程中,也伴隨資金的投入,會產(chǎn)生相應(yīng)的附加值,在收回土地的使用權(quán)時,要對其進(jìn)行價值評估。新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價格”的概念。 3、在進(jìn)行估價時利用
    • 土地使用權(quán)到期無償收回如何辦理?
      重慶在線咨詢 2023-08-20
      有些人可能會知道,在我們國家使用土地的時候,是有一定的期限限制,那么如果這個期限到期之后,可能有些人就不知道應(yīng)該怎么辦了,土地使用期滿后會無償收回應(yīng)該怎么辦?根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,如果土地使用權(quán)到期,應(yīng)該到相關(guān)的部門進(jìn)行辦理續(xù)期。具體看下文。