未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護(hù)人保證書怎么寫
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 20:44:16
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可以過戶給未成年人房產(chǎn)嗎
其實(shí)法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。
房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
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監(jiān)護(hù)父母都是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，也就是說爸爸和媽媽都是監(jiān)護(hù)人，父母都是未成年子女的第一位監(jiān)護(hù)人，不存在誰是第一位的問題，即使父母因?yàn)榉N種原因離婚了，由一方撫養(yǎng)孩子，那么不撫養(yǎng)孩子的一方喪失的只是孩子的撫養(yǎng)權(quán)，而不是監(jiān)護(hù)權(quán)。父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者是沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：(一)祖父母、外祖父母；(二)兄、姐；(三)其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者是民政部門同意。所以可以看出，父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，也就是說爸爸和媽媽都是監(jiān)護(hù)人，即使父母因?yàn)榉N種原因離婚了，由一方撫養(yǎng)孩子，那么不撫養(yǎng)孩子的一方喪失的只是孩子的撫養(yǎng)權(quán)，而不是監(jiān)護(hù)權(quán)。一、監(jiān)護(hù)人責(zé)任的歸責(zé)原則是什么？1、被監(jiān)護(hù)人的行為致他人損害，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任?！氨槐O(jiān)護(hù)人”是指無民事行為能力人或限制民事行為能力人。法律賦于監(jiān)護(hù)2023-06-26473人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何過戶被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)？過戶被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)有兩種方式：一是選擇按照分家析產(chǎn)的程序執(zhí)行，若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書，讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)；另一種是按照買賣過戶的程序執(zhí)行，若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定的費(fèi)用。二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料？（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買2024-01-09270人看過 -
監(jiān)護(hù)離婚把房子過戶給未成年孩子不可以轉(zhuǎn)到監(jiān)護(hù)人名下。房產(chǎn)已經(jīng)屬于孩子但孩子還是未成年人的情況下，監(jiān)護(hù)人只有管理權(quán)并沒有歸屬權(quán)。法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。父母離婚后如何把房子過戶給孩子夫妻雙方離婚，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子所需的手續(xù)是：（1）攜帶離婚協(xié)議、離婚證、當(dāng)事人身份證明、房產(chǎn)證等材料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)；（2）辦理公證。根據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬房屋贈(zèng)與不需要辦理公證手續(xù)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記；（4）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。這里的交付以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，但當(dāng)事人訂立書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立?！吨腥A人2023-07-0364人看過
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保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>
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未成年名下的房子，未成年是房產(chǎn)證監(jiān)護(hù)人嗎江西在線咨詢 2022-08-17監(jiān)護(hù)人變賣被監(jiān)護(hù)人的房子如果監(jiān)護(hù)人把被監(jiān)護(hù)人的房子賣了，但被監(jiān)護(hù)人是智力殘疾人，交流都有一點(diǎn)困難，上法院告監(jiān)護(hù)人的同時(shí)不可以向法院審請(qǐng)買房人以原價(jià)退回被監(jiān)護(hù)人的房子。要求買房人以原價(jià)退回被監(jiān)護(hù)人的房子需另外起訴立案。 -
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房產(chǎn)證未過戶，協(xié)議書怎么寫？陜西在線咨詢 2022-07-15協(xié)議書是契約文書的一種，是當(dāng)事人雙方（或多方）為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達(dá)成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。那么，協(xié)議書怎么寫呢協(xié)議書具體寫法如下： 1、標(biāo)題：雙方單位名稱事由，協(xié)議書三部分組成。 2、正文：條款內(nèi)容。 ①協(xié)商目的； ②協(xié)商目的責(zé)任； ③協(xié)議的時(shí)間和期限； ④協(xié)商目的條款和酬金（價(jià)格明確總額大寫必須明確貨幣種類）； ⑤履行 -
過戶房產(chǎn)證到未成年人名下該怎么辦？海南在線咨詢 2024-12-02在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí),當(dāng)事人需要攜帶相關(guān)材料提交給房管部門,房管部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。然而,遺產(chǎn)過戶需要一些特定的手續(xù)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,需要查看是否有遺囑。如果有遺囑,需要攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)。如果沒有遺囑,則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán),并到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證,然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶手續(xù),到房
