久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

為什么有些房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-06 17:13:09 167 人看過

不能進(jìn)行抵押的房產(chǎn)有：

（一）權(quán)屬有爭議；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的；

（六）依法不得抵押的。

房產(chǎn)抵押有哪些方式

辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種：

1、預(yù)購商品房貸款抵押。

2、在建工程抵押。是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

3、以出讓土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

4、以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。

5、以集體土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月18日 20:53
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多抵押相關(guān)文章
  • 不可抵押的房產(chǎn)有哪些，哪些房屋不能抵押
    一、不可抵押的房產(chǎn)有哪些房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；（三）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（四）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；（五）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；（七）未經(jīng)中國注冊會計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；（八）行政機(jī)
    2023-02-24
    411人看過
  • 哪些財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵押？屬于無效行為
    哪些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押屬于無效行為《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。上述財(cái)產(chǎn)為什么不得抵押（一）土地所有權(quán)。我國實(shí)行土地公有制，土地歸國家和集體所有。我國《土地管理法》第8條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！蔽覈蓻]有規(guī)定國有土地所有權(quán)可以處分，對集體土地所有權(quán)只能由國家依法征用，征用后的土地歸國家所有。（二）耕地、宅基地、
    2023-11-30
    281人看過
  • 沒有抵押物的房子，能否進(jìn)行抵押？
    在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同時，除非法律另有規(guī)定或合同中另有約定，否則該合同自合同成立時開始產(chǎn)生效力。同時，如果未辦理物權(quán)登記，也不會影響合同的效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未成立。在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同時，除非法律另有規(guī)定或合同中另有約定，否則該合同自合同成立時開始產(chǎn)生效力。同時，如果未辦理物權(quán)登記，也不會影響合同的效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未設(shè)立。 【 抵 押 擔(dān) 保 】 房 子 未 做 抵 押 擔(dān) 保 能 否 抵 押 ？根據(jù)民法典第四百零五條的規(guī)定，已做抵押擔(dān)保的房屋在抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此，已做抵押擔(dān)保的房屋可以進(jìn)行租賃，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。綜上所述，在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動
    2023-09-18
    125人看過
  • 抵押房產(chǎn)能否進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)換？
    民法典沒有明確有抵押權(quán)的房子是否可以過戶，但是根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來。法院拍賣的有抵押的房子怎么過戶（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一
    2023-07-05
    438人看過
  • 能否將某些房產(chǎn)進(jìn)行抵押和買賣？
    （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。法院判決期間房產(chǎn)可不可以買賣1、人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條妨害司法行為訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對司法工作人員、
    2023-07-16
    192人看過
  • 個人房地產(chǎn)能否作為抵押品進(jìn)行貸款？
    個人房地產(chǎn)可以作為抵押品申請貸款，通常最高貸款金額為其評估價(jià)格的7至8成，部分銀行業(yè)主甚至可以將其房產(chǎn)作為抵押品，貸款金額高達(dá)房屋評估價(jià)的1至2倍。除抵押品價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還將根據(jù)借款人的信用調(diào)查、債務(wù)甚至職業(yè)情況綜合評估資格。對于高評級的借款人，貸款金額可能相對較高，甚至利率可能較低。但如果借款人信用調(diào)查不良或當(dāng)前債務(wù)過高，貸款金額可能無法達(dá)到最高金額。個人房地產(chǎn)可以作為抵押品申請貸款。通常情況下,個人房地產(chǎn)抵押貸款的最高貸款金額為其評估價(jià)格的7至8成,部分銀行業(yè)主甚至可以將其房產(chǎn)作為抵押品,貸款金額高達(dá)房屋評估價(jià)的1至2倍。除抵押品價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還將根據(jù)借款人的信用調(diào)查、債務(wù)甚至職業(yè)情況綜合評估資格，對于高評級的借款人，貸款金額可能相對較高，甚至利率可能較低，如果借款人信用調(diào)查不良或當(dāng)前債務(wù)過高，如果可以獲得貸款，貸款金額不能達(dá)到最高金額。 個 人 房 地 產(chǎn) 抵 押 貸 款 最
    2023-09-05
    301人看過
  • 房產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)能否進(jìn)行交易？
    房屋抵押貸款轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中的一種典型操作模式。原業(yè)主向銀行申請貸款購買房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，交易方式與沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。您可以進(jìn)行房屋抵押貸款轉(zhuǎn)讓，這在中國房地產(chǎn)交易中屬于典型的操作模式。通常，原業(yè)主通過向銀行申請貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。房屋抵押與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有何異同？房屋抵押與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是兩種不同的法律行為，雖然它們都涉及房地產(chǎn)，但它們在法律性質(zhì)、程序和效果等方面存在明顯的異同。異同點(diǎn)：1. 都是房地產(chǎn)交易行為：房屋抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都是涉及房地產(chǎn)的交易行為，都是房地產(chǎn)權(quán)利人通過某種方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人或者從他人處取得房地產(chǎn)的行為。2. 都需要簽訂合同：房屋抵押和房
    2023-11-20
    485人看過
  • 什么財(cái)產(chǎn)不能登記為抵押
    （1）權(quán)屬來源為限制性抵押（包括福利性住房、微利性住房、私人住房等）；（2）根據(jù)城市規(guī)劃，城市政府決定收回土地使用權(quán)；（3）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封、限制房地產(chǎn)法律規(guī)定的其他形式的權(quán)利；（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭議；（6）法律、法規(guī)或者市政府規(guī)定禁止抵押；（7）荒地集體土地使用權(quán)除外用人單位依法承包并抵押的山、溝、山、灘等荒地。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：一、房地產(chǎn)抵押登記申請書；二、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；三、抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》；（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的文件。2。受理申請審查申請人提交的文件是否真實(shí)、完整，如果申請文件不符合要求，不予受理；如果申請文件符合要求，不予受理，并出具申請?zhí)柡突?/div>
    2023-05-08
    431人看過
  • 為進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交哪些文件
    一、為進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交哪些文件辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1．房地產(chǎn)抵押登記申請書；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3．抵押合同；4．《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；7．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。二、辦理房產(chǎn)抵押需要多久辦理房產(chǎn)抵押需要十個工作日左右。房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，事實(shí)清楚的應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記。三、房產(chǎn)抵押登記的具體流程是什么進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進(jìn)行：1．進(jìn)行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。2．登記機(jī)關(guān)受理申請。登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定
    2023-12-07
    130人看過
  • 房產(chǎn)抵押法：抵押人可以對抵押房產(chǎn)直接進(jìn)行執(zhí)行嗎
    《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時，被執(zhí)行人不能自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。第四條規(guī)定，申請執(zhí)行人提供的臨時住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)
    2023-08-18
    318人看過
  • 能否在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租
    一、能否在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租可以在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租。房屋抵押期間出租的，出租合同具有法律效力，但不得對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、申請房屋抵押的條件房產(chǎn)抵押需要的條件如下：1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購房合同；8．其它。三、房產(chǎn)抵押登記的操作流程是什么房產(chǎn)抵押登記的操作流程：1．抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交
    2024-01-09
    218人看過
  • 房屋有抵押能否進(jìn)行交易
    在房產(chǎn)交易時，購房者在看中房子之后，發(fā)現(xiàn)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證被抵押在銀行。在這種情況下，購房者是不能正常過戶的。那么購房者如何辨別房屋是否有抵押?對于暫時抵押在銀行的房子，如何正常地辦理上市交易呢?一、如何識別房屋是否有抵押?購房者可以看房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章，也可以到不動產(chǎn)登記中心核查。二、房屋有抵押，如何辦理上市交易?對于處于抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。一般在實(shí)際交易中，買賣雙方協(xié)商支付首付金額，賣方用首付金額去提前還清銀行貸款。在還完按揭貸款后，銀行會出具注銷抵押申請表、授權(quán)委托書，持房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證(不動產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證明)，賣方到不動產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，抵押注銷信息1~3個工作日內(nèi)歸檔，之后便可以正常進(jìn)行過戶等手續(xù)的辦理。在解除抵押后，正常上市交易時需要提供的資料主要有：不動產(chǎn)權(quán)證，銀行提供的注銷
    2023-05-04
    264人看過
  • 房產(chǎn)抵押同時進(jìn)行的順序有哪些
    多個房產(chǎn)抵押的清償順序的法律規(guī)定如下：2021年生效的《民法典》第四百一十四條第一款，同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第四百一十五條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。一、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)囊趺崔k債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償
    2023-06-26
    124人看過
  • 房產(chǎn)抵押可以做二次抵押嗎,哪些房產(chǎn)不能抵押?
    一、房產(chǎn)抵押可以做二次抵押嗎房屋可以二次抵押。但是有條件：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。二、哪些房產(chǎn)不能抵押房地產(chǎn)抵押登記管理辦法內(nèi)容是下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵
    2023-04-12
    249人看過
換一批
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開
    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 不能抵押的抵押不可以進(jìn)行抵押的有哪些
      云南在線咨詢 2022-11-07
      1、土地所有權(quán)。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其
    • 銀行為什么不能抵押貸款辦理房產(chǎn)抵押登記
      江蘇在線咨詢 2022-10-10
      從法律角度可以做抵押的，但當(dāng)?shù)胤抗芫终呖梢砸?guī)定，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。中華人民共和國物權(quán)法第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    • 小產(chǎn)權(quán)房能不能進(jìn)行抵押買賣
      西藏在線咨詢 2023-06-29
      《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押的。這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。但是，由于沒有房產(chǎn)證不能實(shí)際辦理他項(xiàng)權(quán)證，沒有公示效應(yīng)、也不能優(yōu)先受償。
    • 有抵押物能賣房子嗎，抵押物不能進(jìn)行抵押買賣嗎
      貴州在線咨詢 2021-11-29
      房地產(chǎn)可以抵押買賣，但應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 什么是房地產(chǎn)抵押？如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押
      湖北在線咨詢 2022-10-23
      什么是房地產(chǎn)抵押如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽