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上海商品房未滿2年買賣

二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購(gòu)房;

(3)車庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用

相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù);工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營(yíng)業(yè)稅，其他不管有沒(méi)有兩年基本都要交。

在我們進(jìn)行繳納稅費(fèi)的時(shí)候，是首先要進(jìn)行區(qū)分稅費(fèi)的類型以及房屋的年限的。對(duì)于上海商品房未滿2年買賣的情況來(lái)說(shuō)，我們?cè)谶M(jìn)行繳納的時(shí)候，所有的稅費(fèi)都是需要進(jìn)行繳納的，但是，如果是對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，如果超過(guò)兩年進(jìn)行買賣房屋的話，我們是可以不用繳納的。