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一、有住房公積金為啥買房不能用

買房不能用公積金情況，一般是新盤是需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過的才行。開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。這個(gè)很簡(jiǎn)單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。

另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。

個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

買房時(shí)開發(fā)商開發(fā)商說不能用公積金貸款合理嗎

公積金貸款,由于需要銀行先進(jìn)行初審,再報(bào)資金管理中心審批后銀行才可放款,開發(fā)商回收資金時(shí)間較長(zhǎng)，這是一些開發(fā)商不接受公積金貸款購(gòu)房的一個(gè)重要理由.還有的就是,有些開發(fā)商為了獲得銀行貸款，與某銀行簽定了購(gòu)房貸款協(xié)議，即買此樓盤的業(yè)主必須到此銀行辦理貸款.如果這個(gè)銀行不能夠辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，那么也就無從談起了.另外，有些開發(fā)商手續(xù)不全就開始預(yù)售,雖然銀行能搞定,但公積金貸款需資金管理中心審批,還是過不了關(guān)，因此也無法接受.

二、住房公積金怎么貸款買房啊

個(gè)人住房公積金貸款買房的流程如下：

1、申請(qǐng)：

向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。

2、初審：

住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、評(píng)估：

申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

4、審核：

申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

6、簽訂借款合同：

審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

三、不能用公積金貸款嗎？

買二手房當(dāng)然可以用公積金貸款。貸款的辦理也不麻煩，如果你找中介的話，你就負(fù)責(zé)去人交貸款費(fèi)就行了。公積金還款也不麻煩，公貸放款后你會(huì)有一個(gè)還款的存折或者卡，每月往里存錢就行了。目前商貸的基準(zhǔn)年利率是7.05%，公貸的基準(zhǔn)年利率是4.9%。