未獲得業(yè)主認(rèn)可，是否可以將房屋出租給他人合租？
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時間： 2023-07-07 11:45:45
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未經(jīng)業(yè)主同意，出租人不能再找人合租。租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約的，將承擔(dān)違約責(zé)任。
但合同中沒有約定或者約定不明確的，未經(jīng)房東同意，租客與他人合租，實際上構(gòu)成違約。房東可以解除租賃合同，要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。但是，擅自與他人合租的，事后得到房東的默認(rèn)或者明確許可，可以認(rèn)定房東同意與他人合租的，不構(gòu)成違約。
專業(yè)分包需要經(jīng)過業(yè)主同意嗎
專業(yè)分包需要經(jīng)過業(yè)主同意。無論是非專業(yè)分包還是專業(yè)分包均需要發(fā)包人同意。分包是相對與總包而言的，是總承包人將一部分施工承包權(quán)分包給分包人完成的行為。根據(jù)分包所指向的施工承包權(quán)所涉及的專業(yè)性質(zhì)，分包可分為非專業(yè)施工分包、專業(yè)施工分包和勞務(wù)作業(yè)分包。一般情況下，專業(yè)施工分包又可以分為指定專業(yè)施工分包和非指定專業(yè)施工分包。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識出租房屋拿房產(chǎn)證給租客對出租主有危險嗎？有可能會有危險。一般的業(yè)主出于隱私及安全考慮，均不向租客提供復(fù)印留底。各大中介公司為保證雙方交易安全，一般均會要求業(yè)主提供復(fù)印件，甚至向房管部門查冊以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰。可以在復(fù)印件上注明此復(fù)印件只用于租戶存檔，不做其它任何用途。建議不給他，可以給他看一下，如果給了復(fù)印件又沒注明用途，很有可能會被租戶用于偽造身份證和房產(chǎn)證，業(yè)主的房子會被無聲息的賣掉。租房注意事項通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，較好是公證過的。如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有2024-02-28146人看過 -
一、租期未到房子可以轉(zhuǎn)租嗎房屋在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)未提出異議的，承租人轉(zhuǎn)租出房屋的，為合法轉(zhuǎn)租。這種情形下雖然為合法轉(zhuǎn)租，但是如果轉(zhuǎn)租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的，超期部分的租賃合同無效。比如說，甲將一套房屋出租給乙，約定租期是5年。未經(jīng)過出租人甲的同意，乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙。甲在知道乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9個月才向乙提出轉(zhuǎn)租異議。在上述案例中，乙雖然將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給丙，沒有經(jīng)過甲的同意，但是甲在知道乙轉(zhuǎn)租的事實后9個月才表示異議，乙的轉(zhuǎn)租符合法律，屬于合法轉(zhuǎn)租。二、如何將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人根據(jù)《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承2023-02-10238人看過 -
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需要看您和房東之間簽訂的合同有沒有約定您享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的話，房東則無權(quán)干涉。如果沒有進(jìn)行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。另外，《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議；其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。房東收取轉(zhuǎn)讓費是否合理法律沒有明確的規(guī)定，可以看租賃合同是怎么約定的。租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協(xié)議的權(quán)利，若當(dāng)時放棄，或者對可能出現(xiàn)的問題已進(jìn)行處分，法律自然不介入，且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，轉(zhuǎn)租實際上是會影響出租人的權(quán)益的，故此，立法則傾向于保護(hù)出租人的利益，轉(zhuǎn)租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉(zhuǎn)租，并收取相關(guān)費用，完全合理，不存在顯失公平的問題。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)2023-07-1057人看過 -
人們在簽訂房屋租賃合同時，都需要仔細(xì)了解合同約定的內(nèi)容再做決定。需要看合同里是否包含了姓名、住址和身份證號等個人信息。此外，住房的具體情況和具體位置、住房面積、住房的裝修情況、租房時長、修繕責(zé)任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租的約定、違約責(zé)任和合同的變更和終止等內(nèi)容都要被詳細(xì)地列出來供承租人查看。這些都是租賃合同里需要約定的基本信息，合同簽訂后就會生效。因此，簽訂合同要謹(jǐn)慎。出租房合同網(wǎng)上的能直接用嗎網(wǎng)上的出租屋合同建議不要直接使用。最好先查看以下幾個方面是否載明：1、租約的期限，租約的起始時間和結(jié)束時間；2、押金、租金的數(shù)額；3、房屋租金、押金的支付方式；4、合同中對水電費、物業(yè)費的規(guī)定。網(wǎng)上的出租房合同可能會遺漏許多重要的內(nèi)容，應(yīng)該明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)，為日后減少麻煩?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合2023-07-03210人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租；5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。因此，租2023-03-15308人看過 -
扶養(yǎng)地下室和廚房是不可以作為居室出租給他人的。目前，在一些大城市中，一些房主或中介將地下室、廚房等簡單改裝后出租給外來務(wù)工人員居住，是不合法的。一、租房期間廚房水管破裂漏水誰的責(zé)任出租房廚房漏水責(zé)任承擔(dān)應(yīng)該分兩種情況：1、如果廚房漏水原因是因為租客的原因?qū)е碌模瑯I(yè)主可以要求租客承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；2、如果廚房漏水原因是因為業(yè)主裝修或其他業(yè)主的原因?qū)е碌模瑧?yīng)當(dāng)由業(yè)主來承擔(dān)責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、出租很多人住的房子違法嗎不合法。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。任一出租房間的人均居住面積低于5平方米或者任一出租房間的居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)2023-03-2557人看過
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法律綜合知識一、承租方是否允許將房屋轉(zhuǎn)租給其他租戶承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他租戶，但是必須與出租人協(xié)商一致。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時效房屋租賃糾紛訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的人民法院一般不予受理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法2024-01-13144人看過 -
公租房是不可以出租的，法律有嚴(yán)格規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。因為公租房是一種具有社會保障職能的福利性住房，是具有特殊的作用的，不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)。一、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。一、公租房申請條件：1、申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米以下；2、外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員；3、一個家庭只能承租一套公共租賃住房。二、公租房拆遷的程序：1、申請和申報材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理；2、區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到或者受理申請之2023-04-06260人看過 -
在房屋租賃合同中，出租人讓渡的是對房屋的占有、使用、收益權(quán)，出租人是否為所有權(quán)人或處分權(quán)人不影響租賃合同的效力。只要房屋是合法建造，經(jīng)由行政主管部門的審批，即使未能辦理所有權(quán)登記證書或尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，也可以出租。一、個人租房民法典律效力是怎樣的出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未2023-03-14106人看過 -
法律綜合知識出租人將房屋賣與他人了承租人還能主張購買，但要注意的是，出租人將房屋賣給其近親屬的此時承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人對于出租人的房屋在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)，出租人損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以要求出租人賠償損失。出租人將房屋賣與他人了承租人還能否主張購買的法律依據(jù)《民法典》第七百二十七條？出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條？？出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。2022-06-27433人看過
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房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。原租客在租的房子合同到期后是否可以繼續(xù)租1、原租客在租的房子合同到期后可以繼續(xù)租。房屋租賃期滿雙方均同意續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；拒絕重新簽訂續(xù)租合同的繼續(xù)適用原租賃合同，視為不定期租賃。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國2023-07-0799人看過 -
承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的情形有：一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同。承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問題呢承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意以下問題：1、須獲得出租人的書面同意；2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；3、承租人不退出租賃關(guān)系。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失2023-07-06472人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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承租人死亡但其妻兒還在，出租人可否將房屋租給他人？安徽在線咨詢 2022-10-25根據(jù)《合同法》234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。所以，與A生前共同居住的妻兒可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃房屋。 -
開發(fā)商是否可以將停車位出租給除業(yè)主以外的其他人？上海在線咨詢 2024-11-18根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,并不支持在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)專屬的停車位或車庫。這部分建設(shè)成本已經(jīng)被充分考慮在了整個住宅小區(qū)的總體規(guī)劃和建設(shè)過程之中,并應(yīng)由小區(qū)全體合法業(yè)主共同承擔(dān)。換言之,無論是在哪種情況下,停車位與車庫的所有權(quán)均應(yīng)歸屬于小區(qū)所有業(yè)主,而非任何特定的個人或組織。 依據(jù)市場經(jīng)濟(jì)原則和誰使用消耗誰負(fù)責(zé)買單的付費策略,小區(qū)車輛停放所產(chǎn)生的相應(yīng)費用應(yīng)該從物業(yè)管理費的總預(yù)算之中予以合理扣除,從而實現(xiàn) -
房產(chǎn)抵押給他人可以獲得租金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-27可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。 -
購買房屋并將其出售給親人是否可以獲得貸款？天津在線咨詢 2024-12-09如果出售住房的受讓人是直系親屬,并且雙方都符合貸款所需的資質(zhì)條件,則交易可以轉(zhuǎn)為貸款方式實現(xiàn)。不過,如果出售住房的直接血親的戶籍屬于同居狀態(tài),則這種情況并不構(gòu)成法律上所承認(rèn)的買賣關(guān)系,因此無法實現(xiàn)戶口轉(zhuǎn)移的程序。關(guān)于房產(chǎn)貸款流程,需要按照以下步驟進(jìn)行:首先,買方和賣方應(yīng)簽署房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同以確立交易法律基礎(chǔ);然后,符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的購房者需向貸款銀行提交貸款申請及相關(guān)證明材料;接下來,由資信 -
抵押人可以出租房屋給他人嗎？上海在線咨詢 2023-03-03可以。 抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。
