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公共維修基金又稱(chēng)“房屋維修基金”、“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。公共維修基金的用途1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額

一、什么是公共設(shè)施維修基金公共設(shè)施維修基金，即專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是購(gòu)房者在商品房收房時(shí)需支付的一筆費(fèi)用，其性質(zhì)與物業(yè)管理費(fèi)截然不同。1．專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)款專(zhuān)用，僅用于住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后的大修、更新與改造項(xiàng)目。2．這意味著，當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施因老化或損壞需要大規(guī)模維修時(shí)，這筆基金將發(fā)揮關(guān)鍵作用。3．購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，需按照購(gòu)房款的一定比例（通常為2－3％）向開(kāi)發(fā)商繳納此基金，而該基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，并不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入中。二、公共設(shè)施維修基金覆蓋內(nèi)容公共設(shè)施維修基金所覆蓋的內(nèi)容廣泛，主要包括兩大類(lèi)：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。1．物業(yè)共用部位指的是由全體業(yè)主共有的、對(duì)整體建筑具有結(jié)構(gòu)性和功能性作用的部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂、樓梯間、電梯機(jī)房等。2．共用設(shè)施設(shè)備則是指為業(yè)主共同生活或居住提供便利的附屬設(shè)備，如電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)等。這些設(shè)施

公共維修基金是按照購(gòu)房款的百分之二到百分之五點(diǎn)二的比例計(jì)算的。當(dāng)商品房在進(jìn)行銷(xiāo)售的時(shí)候，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)該按購(gòu)房款百分之二到百分之三的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售的收入。什么是房屋公共維修基金維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支;5、房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。當(dāng)公民購(gòu)買(mǎi)了房屋后，不僅要繳納房屋的房款同時(shí)國(guó)家也是規(guī)定了購(gòu)房人也要按照規(guī)定繳納契稅以及公共維修基金的，在繳納和計(jì)算以上費(fèi)用時(shí)也是會(huì)根據(jù)房屋的具體類(lèi)型和具體面積來(lái)確定的，如果當(dāng)事人沒(méi)有足額或者及時(shí)的繳納稅款和維修基金也是不能辦理房產(chǎn)證件。

房屋維修基金是終身使用的,在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了,如果在業(yè)主居住期間動(dòng)用了房屋維修基金,導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十,那就需要再次續(xù)交。一、商品房維修基金怎么交商品房維修基金繳納流程如下：1、交納人如實(shí)填寫(xiě)維修基金分戶(hù)卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶(hù)卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶(hù)卡并簽字確認(rèn)；3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開(kāi)具的專(zhuān)用收據(jù)；4、交納人持收據(jù)到交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)或到權(quán)屬部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。一、繳納房屋維修基金需要準(zhǔn)備的材料如下：1、需買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議；3、房屋受讓人身份證明原件及復(fù)印件；4、準(zhǔn)備有關(guān)專(zhuān)用收據(jù)原件及復(fù)印件；5、因故無(wú)法提供專(zhuān)用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、房屋維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、商品住

一、房屋公共維修基金交給哪個(gè)部門(mén)房屋公共維修基金交給房管局。成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)在指定銀行設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，將維修基金轉(zhuǎn)入專(zhuān)戶(hù)存放，并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二、房屋維修基金什么時(shí)候能夠提取房屋維修基金在有一定的使用條件的情況下能夠提取。以下情況可以提取：1．屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；2．樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；3．地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；4．樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；5．建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，

房屋維修基金的定義房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。合肥房屋維修基金怎么算商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米?！逗戏适形飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》中第五條規(guī)定，未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存;配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。房屋維修基金什么時(shí)候交什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房

房屋公共維修基金由業(yè)主繳納歸業(yè)主所有。在辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，由房管局代為保管。一、公共維修基金如何計(jì)算公共維修基金的計(jì)算方法如下：（一）商品住宅、非住宅公共維修基金計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)：所擁有物業(yè)的建筑面積每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。（二）公有住宅1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二、公共維修基金怎么算公共維修基

一、沈陽(yáng)維修基金計(jì)算公式一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。二、維修基金管理辦法根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代

房改房是國(guó)家在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期提出的一種房屋政策。我們都知道，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要繳納房屋維修基金，用于房屋的維修事宜。同樣的，房改房維修政策中也做出了對(duì)于維修基金繳納的相關(guān)規(guī)定。那么，房改房的維修基金該怎么算呢?房改房維修政策中的“維修基金”怎么算？根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》當(dāng)中的有關(guān)條例：第六條公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分：1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。第七條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)

一、二手房維修基金怎么算二手房維修基金是按建筑面積計(jì)算的，其中，沒(méi)有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存；有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。二手房買(mǎi)賣(mài)不需要繳納維修基金，房屋維修基金只在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納，以后錢(qián)隨房走。當(dāng)所有維修基金全部使用完后，再由全體業(yè)主重新協(xié)商共同承擔(dān)公共維修費(fèi)用。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二、二手房房屋維修基金怎么過(guò)戶(hù)二手房房屋維修基金過(guò)戶(hù)流程：1.到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2.到查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3.報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4.到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)

一、長(zhǎng)沙市維修基金怎么交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。二、房屋維修基金怎么算交多少商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

我們小區(qū)最近收房，開(kāi)發(fā)商通知我們交契稅、公共維修基金，這種收法合理嗎？契稅、公共維修基金在收房時(shí)可以不交，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該尊重業(yè)主的意見(jiàn)。一、業(yè)主收房注意事項(xiàng)收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)

維修基金一般在房屋交付前一次性交納。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％交納，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。車(chē)位要交維修基金嗎是否交維基金要分情況。維修基金又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的地下室，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話(huà)，就需要交納維修基金，事實(shí)上，一般地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著房屋主體面積一塊辦理的，因此一般業(yè)主都需要交納。至于車(chē)庫(kù)則有所區(qū)別，如果是地上車(chē)位，則不會(huì)獨(dú)立劃分產(chǎn)權(quán)，其屬于全體業(yè)主所有，因此不需交納維修基金。而對(duì)于地下車(chē)庫(kù)，如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，就需要交納；如果僅僅是屬于有償使用，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，則不用交