物業(yè)費(fèi)是否交稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 15:40:57
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一、物業(yè)稅概念是什么
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。
二、物業(yè)稅稅收條件有哪些
征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于征收的以下三個(gè)前提條件是否具備：第一個(gè)前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。
首先，簡單地說，物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費(fèi)用，這就導(dǎo)致了購買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀，一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣地，一次性收取未來幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財(cái)政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?0年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵(lì)制度。同時(shí)，政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動(dòng)力創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費(fèi)者到本地安家，提升本地的物業(yè)價(jià)值。
但征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的一次性稅費(fèi)，否則舊的稅費(fèi)未除，新的稅費(fèi)又來，對于消費(fèi)者而言，屬于雙重收稅，于理不合，于法抵牾。
其次，征收物業(yè)稅的技術(shù)條件十分復(fù)雜。稅基該如何確定，是以財(cái)產(chǎn)稅來征收還是以贏取租金的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)來征收？稅率該如何界定，各地情況均不相同，到底征收1％還是征收3％，或者每年
稅率根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的不同而變化？如何對于不同的房產(chǎn)實(shí)行稅收優(yōu)惠政策以及累進(jìn)稅制？這些都是在操作中繞不過的技術(shù)門檻，只要個(gè)人房產(chǎn)信息、房地產(chǎn)估值等有一項(xiàng)難以滿足條件，就會(huì)掀起利益糾葛異常復(fù)雜的房地產(chǎn)市場的軒然大波。
最重要的是，物業(yè)稅作為地方稅種，其本意是彌補(bǔ)地方公共財(cái)政的不足，然后依此缺額來確定物業(yè)稅年度收入以及物業(yè)稅的稅率。物業(yè)稅的繳納者當(dāng)然希望政府提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，政府只有提供優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品才能保證物業(yè)稅的收益，這樣才能在物業(yè)升值、政府稅收之間取得良性循環(huán)。因此，要使得各方普遍支持物業(yè)稅，最重要的就是使地方公共財(cái)政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說物業(yè)稅是對物業(yè)持有人的挑戰(zhàn)，不如說是對地方政府財(cái)政公共性和透明度的挑戰(zhàn)。
物業(yè)稅不是在交易稅基礎(chǔ)上的二次征稅，而是房地產(chǎn)稅收體制的大變革；物業(yè)稅不是在房價(jià)居高不下情況下的應(yīng)急之舉，而是對于房地產(chǎn)價(jià)值鏈條的普遍調(diào)整；物業(yè)稅不是對于不動(dòng)產(chǎn)持有者的懲罰以及給予政府的財(cái)政紅利，而是對于建立地方公共財(cái)政體制的努力與期待。
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法律綜合知識(shí)一、承租方是否該交物業(yè)費(fèi)承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。二、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。（二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。（五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安2024-01-17364人看過 -
1、不買房，照樣能提公積金以前，只有買房或租房才能提取公積金，本就是自己的錢，卻總是感覺遙不可及。此次修訂送審稿的新規(guī)擬放寬提取條件，只要滿足下列條件就能提取公積金:A、購買、建造、大修、裝修自住住房;B、離休或退休;C、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;D、出境定居;E、償還住房貸款本息;F、無房職工支付自住住房租金的。同時(shí)，在《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費(fèi)納入到公積金的提取條件范圍內(nèi)。交物業(yè)費(fèi)也能提公積金!2、除了工資A、購買、建造、大修、裝修自住住房;B、償還住房貸款本息的;C、無房職工支付自住住房租金的;D、支付自住住房物業(yè)費(fèi)。此外，新規(guī)還提出，如果職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。除了保險(xiǎn)，公積金也能補(bǔ)貼身故后的家用了。3、沒有工作，也能有公積金一直以來，很多自由職業(yè)者都糾結(jié)為啥自己沒有公積金這件事，2023-05-3064人看過
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業(yè)主這個(gè)各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個(gè)月以上的費(fèi)用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個(gè)月以上費(fèi)用。以杭州為例：根據(jù)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其它部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。相應(yīng)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中列支的，收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以業(yè)主為收費(fèi)對象的原則確定。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)管理2023-07-18129人看過 -
物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：1、營業(yè)稅：稅率5％2、城建稅：稅率分為7％（市區(qū)）5％（縣城鎮(zhèn)）1％（其他）3、教育費(fèi)附加：稅率3％4、代扣代繳個(gè)人所得稅（工資、薪金不含稅收入適用稅率表）物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)屬于營業(yè)稅征收范圍。1、營業(yè)稅按營業(yè)收入額依5％稅率計(jì)算繳納；2、城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額依7％稅率計(jì)算繳納；3、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額依3％征收率計(jì)算繳納；4、企業(yè)所得稅按查賬征收和核定征收兩種。（1）如果采取查賬征收方式征收的；有應(yīng)稅所得，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)交企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額＊適用稅率（2）如果采取核定征收方式征收的一是確定所得率應(yīng)交企業(yè)所得稅＝應(yīng)稅收入額＊所得率＊適用稅率物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。（一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常2023-08-15465人看過 -
業(yè)主需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和裝修押金,支付管理費(fèi)用用于小區(qū)公共區(qū)域管理。同時(shí),還需繳納裝修許可證和垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)公司工程部需審查裝修圖紙,防止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主利益。雙方責(zé)任明確,業(yè)主必須遵守相關(guān)規(guī)定。按照合同約定,業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)是用于小區(qū)公共區(qū)域管理的服務(wù)費(fèi)用。從房屋交付給物業(yè)公司管理開始,物業(yè)公司就開始對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理,因此會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的管理費(fèi)用。這些費(fèi)用由所有業(yè)主共同承擔(dān),并且在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中也明確了雙方的責(zé)任和義務(wù)。因此,業(yè)主必須按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。且裝修的話還要繳納裝修押金，垃圾清運(yùn)費(fèi)，辦理裝修許可證，物業(yè)公司工程部要審查裝修圖紙，以防破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響其他業(yè)主利益，也是保障業(yè)主的安全。裝修前需了解在進(jìn)行裝修前，業(yè)主需要了解一些法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一千二百零六條，業(yè)主在裝修前需要書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定有約定2023-11-1152人看過 -
一、前期房地產(chǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅房地產(chǎn)銷售前，建設(shè)部門應(yīng)按市區(qū)普通住宅房地產(chǎn)公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)方法規(guī)定，以公開招標(biāo)或協(xié)商方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期房地產(chǎn)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅房地產(chǎn)銷售時(shí)，建設(shè)公司與房地產(chǎn)買方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)包括前期房地產(chǎn)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)公司選擇的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與房地產(chǎn)購買者根據(jù)前期房地產(chǎn)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，簽訂前期房地產(chǎn)服務(wù)合同。二、后期房地產(chǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎物業(yè)費(fèi)沒有滯納金。物業(yè)合同上的“滯納金”，實(shí)際是合同關(guān)系下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，2023-08-05394人看過
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業(yè)主建設(shè)部辦公廳目前向各盛自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計(jì)劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉(zhuǎn)發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)（1998）217號(hào)）。物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅\服務(wù)業(yè)\科目中的\代理\業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，對其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)基字（1998）7號(hào)）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設(shè)施設(shè)備維修基金。2023-04-22159人看過 -
小區(qū)物業(yè)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會(huì)給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、不交物業(yè)費(fèi)的后果有什么不交物業(yè)費(fèi)的后果有：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴；經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交付或在催交的合理期限內(nèi)，仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或不接受，有關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持，因此，業(yè)主無正2023-02-16302人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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營業(yè)門面物業(yè)是否需交房東物業(yè)費(fèi)？江蘇在線咨詢 2022-09-20《》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。嚴(yán)格的意義講，物業(yè)管理企業(yè)提供的是一種服務(wù)，而不是管理。 -
物業(yè)管理小區(qū)是否需要交物業(yè)費(fèi)？江西在線咨詢 2024-11-19在特定情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。這些情況包括:如果房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致尚未交付給業(yè)主使用,此時(shí)物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),而非由業(yè)主自行支付;如果物業(yè)公司未能依照其與全體業(yè)主簽訂的物業(yè)合同規(guī)定履行相應(yīng)服務(wù)職責(zé),全體業(yè)主有權(quán)選擇拒絕繳納物業(yè)費(fèi),但必須確保具備相關(guān)證據(jù)以支持自己的主張;如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量無法達(dá)到物業(yè)合同中所約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主也可據(jù)此理由拒絕支付物業(yè)費(fèi);另外,如果物業(yè)公司未能向業(yè) -
沒簽物業(yè)協(xié)議是否需要交物業(yè)費(fèi)云南在線咨詢 2023-07-21如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。 因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)。 -
不交物業(yè)費(fèi), 物業(yè)就停水, 是否違法?青海在線咨詢 2022-03-21實(shí)際中，物業(yè)管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為。公共服務(wù)是強(qiáng)制締約，只要沒有欠費(fèi)，就是供電公司與自來水公司也無權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒有權(quán)利這樣做。況且，即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門授權(quán)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)，從而有權(quán)代收、代繳水電費(fèi)，但在業(yè)主沒有欠水費(fèi)或電費(fèi)的情況下，物業(yè)管理公司要是強(qiáng)行停水停電的依然是違法行為。你要是發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自停水停電的，你可以向有關(guān)部門投訴或通過訴訟的方式，要求恢復(fù)供水供 -
開征物業(yè)稅前已有的物業(yè)是否還需要征收物業(yè)費(fèi)海南在線咨詢 2022-02-10物業(yè)稅就是財(cái)產(chǎn)稅，是針對有物業(yè)的人來說的。開征物業(yè)稅，對于已經(jīng)有物業(yè)的市民來說，最關(guān)注的是開征物業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開征物業(yè)稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會(huì)根據(jù)物業(yè)的增值情況收取的，舊有物業(yè)升值了必然要收取物業(yè)稅。對于沒有物業(yè)的市民來說，由于開征物業(yè)稅后房價(jià)將會(huì)有一定程度的下降，首次置業(yè)的市民應(yīng)是開征物業(yè)稅的受惠者。尤其對于消費(fèi)水平較低的自住型的一
