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北京推新版租房合同，租期內(nèi)不得單方面漲租

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-18 01:33:55 202 人看過

房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。

二、北京推新版租房合同，租期內(nèi)不得單方面漲租

由北京市住建委和市工商局起草的《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，正式向社會公開征求意見。其中提出，未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與現(xiàn)行的2008年版房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有四個特點：一是合同的適用范圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。三是合同更具引導(dǎo)性、操作性。細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容。四是結(jié)合實踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利，包括未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金等。

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8月26日，代市長魯毅主持召開的市政府常務(wù)會議研究通過《開展適齡重度殘疾兒童少年送教上門服務(wù)工作實施意見》等一批文件。合同期內(nèi)不得單方面提高房租為吸取浙江寧波奉化塌樓事件的教訓(xùn)，會議還研究通過了《佛山市老樓危樓安全排查工作方案》，對市區(qū)范圍內(nèi)建筑年代較久、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的居民住宅，以及保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房進行安全排查?！斗桨浮访鞔_，老樓危樓的責(zé)任主體是業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人或使用人)，要對照危樓的劃分標(biāo)準(zhǔn)進行分類處理，一旦已現(xiàn)安全隱患，要及時登記并督促產(chǎn)權(quán)人或使用人限期整改。會議還通過了《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法》，對2006年頒布實施的《佛山房屋租賃管理實施細(xì)則》進行了修訂，根據(jù)住建部《商品房屋租賃管理辦法》對辦理房屋租賃備案的具體操作程序及租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作了重新規(guī)定?！秾嵤┺k法》明確，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保租賃房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，對未及時

2023-06-10

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退租時，有簽署租賃合同的，以合同約定為準(zhǔn)；沒有合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認(rèn)原則處理。如果是提前租客退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金，也與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。一、租戶提前解約如何處理在房屋租賃過程中，房東經(jīng)常會碰到租客在租期未到的情況下提前退租，對于這種情況，我們該處理呢？下面由我來給大家解答這個問題。如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一

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近年來，國家層面正積極推進建立租購并舉的住房制度，加快住房租賃市場的立法。中央經(jīng)濟工作會議和政府工作報告均對住房租賃提出了要求。為貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》、河南省政府第167號令《河南省房屋租賃管理辦法》以及河南省政府(豫政【2016】85號)文件，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同省工商部門聯(lián)合制定了《住房租賃合同示范文本》(試行)。示范文本由十四條通用條款，八個附件組成。對房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。熱點1：房屋出租人需要提供相關(guān)信息示范文本第一條不但明確要求出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息，還要求明確房屋所屬狀況、房屋是否抵押，甚至還要出租人提供房屋來源證明。解讀：這樣很好地保護了承租人的知情權(quán)。一般來講，承租人與出租人對房屋具體情況的了解是不對稱的，承租人想要維護自身合法權(quán)益就

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可以直接在租房合同上增加租房的三年不漲房租的事項。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。如果漲房租，就是違約，可以要求違約賠償?shù)?。一、合同履行?yīng)遵循的原則《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、有哪些附條件合同的附隨義務(wù)規(guī)定附條件合同附隨義務(wù)的規(guī)定，具體如下：1、合同附隨義務(wù)是合同義務(wù)的擴大；2、附條件合同附隨義務(wù)一般是指，合同當(dāng)事

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2024-04-22

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一、租期內(nèi)可以漲租金嗎在租期內(nèi)不可以增加租金，但承租人同意的除外。原本租約到期，新簽訂租房合同時可以重新訂立租金價格。（一）房屋租賃合同中可以加入要漲租金的相關(guān)條款。一般來說，在房屋租賃合同的有效期內(nèi)，是不會提高租金的，法律也是明文規(guī)定不允許在租賃合同期內(nèi)漲租金；但如果，合同雙方經(jīng)過協(xié)商同意，或在合同內(nèi)規(guī)定每季度或每年漲一次租金等，這種情況下不屬于違背合同約定，是可以漲租的。而一般在房屋租賃期限內(nèi)，承租人出于對自身利益的考慮，是不會同意房東漲房租的，因此房東想要漲房租的話，就只能是在租賃期限屆滿之后進行了，此時上漲了房租的，而承租人不接受，那雙方自然也就無法續(xù)租房屋。（二）若在租期內(nèi)，房東想要上調(diào)房租，必須與承租人進行協(xié)商且取得承租人的同意。如果協(xié)商不成，而房東則沒有權(quán)利單方面提高租金，如果房東執(zhí)意要漲租金，或要單方解除租賃合同，或強制要求承租人搬離房屋，那么承租人可以向人民法院起訴，要求

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