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在北京哪些房屋不能轉(zhuǎn)租，不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-15 02:22:49 312 人看過

一、在北京哪些房屋不能轉(zhuǎn)租，不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些？

1、承租人拖欠租金的。

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

二、私自轉(zhuǎn)租房屋有什么后果？

出租人可以解除與承租人簽訂的房屋租賃合同。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后，第三人造成的房屋損失，承租人應當賠償。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租合同成立是在租房人和被轉(zhuǎn)租的人意見一致的時候，但是能不能生效，還取決于房東是否承認這份合同，也就是房東可以行使追認權，承認這份轉(zhuǎn)租合同，房東也可以行使合同解除權，合同解除的話，轉(zhuǎn)租就是無效的。所以，轉(zhuǎn)租要告知房東或者經(jīng)過他的同意。

如果房東知道轉(zhuǎn)租，并且6個月以內(nèi)沒有反對，之后再聲稱承租人沒有經(jīng)過同意轉(zhuǎn)租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，法院是不會支持這種要求的。

三、轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么？

1、須獲得出租人的書面同意

出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限

轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。

3、承租人不退出租賃關系

承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

預售的商品房和廉租房都不可以轉(zhuǎn)租，沒有得到房東的同意私自轉(zhuǎn)租房屋，房東可以隨時解除房屋租賃合同，并要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。簽署房屋轉(zhuǎn)租合同時，必須征得房東的同意，合同的內(nèi)容不能違反法律規(guī)定，不能違背公序良俗，要在雙方自愿的基礎上訂立合同。

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