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1、如果繼承人沒(méi)對(duì)遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割、明確各自的份額：在分割前是所有繼承人共同共有的。2、如果進(jìn)行了遺產(chǎn)分割，明確了各自的份額，是按份共有。按份共有的介紹按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。按份共有的特征和有關(guān)權(quán)利、義務(wù)的關(guān)系是：①各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費(fèi)用。②對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí),按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理,但不得損害其他人的利益。③對(duì)共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對(duì)自己的份額可以出賣、贈(zèng)與，并可繼承。但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。④在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)，每一共有人都有權(quán)請(qǐng)求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。⑤在分割時(shí)按份分配。共同共有的介紹共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：①共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是

共有分為按份共有和共同共有。按份共有是指各共有人按確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。共同共有是指共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有與共同共有的區(qū)別：（1）二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。（2）享有的權(quán)利不同。在按份共有中，共有人對(duì)應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對(duì)較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對(duì)共有物的使用、收益等權(quán)利。（3）分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時(shí)可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請(qǐng)求分割共有物。（4）對(duì)共有物的管理不同。在按份共有中

共有與共同共有之間的區(qū)別：1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。共有是根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生的，而按份共有不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志；2、權(quán)利范圍不同。在共有中，共有房屋不分份額，共有人平等享有共有房屋的權(quán)利和義務(wù)。只有當(dāng)共同關(guān)系終止時(shí)，才能分配共同財(cái)產(chǎn)，確定自己的份額。而且按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利和義務(wù)的。對(duì)共有房屋的處分方式不同。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)要求分配或轉(zhuǎn)讓自己的份額，共有人有權(quán)處分整個(gè)財(cái)產(chǎn)；必須經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。按份共有與共同共有的區(qū)別是什么按份共有與共同共有的區(qū)別：1成立的原因不同。以共同關(guān)系為前提，共同共有人之間有人的結(jié)合關(guān)系。2權(quán)利的享有不同。在按分共有，按應(yīng)有本分享有所有權(quán)，即使用收益；在共同共有，權(quán)利及于共有物的全部，原則上因經(jīng)全體同意，才能使用，收益。3處分應(yīng)有部分不同。按分共有人可自由處分共有部分。4分割限制不同。在共同共

一、按份共有人贈(zèng)與份額要經(jīng)過(guò)共有人同意嗎按份共有人對(duì)其持有的財(cái)產(chǎn)份額享有獨(dú)立的支配權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。1．在一般情況下，按份共有人將其財(cái)產(chǎn)份額贈(zèng)與給他人，無(wú)需經(jīng)過(guò)其他共有人的同意。2．如果共有人之間事先存在關(guān)于份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等事宜的約定，或者存在特殊情況，如贈(zèng)與行為可能會(huì)損害其他共有人的合法權(quán)益，那么可能需要考慮其他共有人的意見。二、是否需其他共有人同意盡管按份共有人對(duì)其份額享有獨(dú)立的支配權(quán)，但在某些情況下，贈(zèng)與份額的行為可能會(huì)受到其他共有人同意的限制。1．如果共有人之間約定了份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等事宜需要經(jīng)過(guò)其他共有人同意，或者贈(zèng)與行為可能損害其他共有人的合法權(quán)益，那么按份共有人可能需要在取得其他共有人同意后才能進(jìn)行贈(zèng)與。2．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人

房屋的按份共有和共同共有都是對(duì)同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。夫妻共同共有的范圍1．工資、獎(jiǎng)金。工資是指作為勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按期付給勞動(dòng)者的貨幣或?qū)嵨铮华?jiǎng)金是指用人單位為了鼓勵(lì)和表?yè)P(yáng)勞動(dòng)者而向其給予的貨幣或?qū)嵨铩?．生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。3．知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，其中人身權(quán)只能由作者、發(fā)明創(chuàng)造者所享有；而對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可通過(guò)轉(zhuǎn)讓或許可使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)而獲得收益，其收益屬于夫妻雙方共同所有。4．因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈(zèng)而取得的財(cái)產(chǎn)，屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。5．其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不

一、共同共有改為按份共有需要交稅嗎共同共有改為按份共有，有地方性立法的不同。如2008年8月5日頒布的《浙江省國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記實(shí)施細(xì)則》7條明確規(guī)定“共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者按份共有的份額發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。不同地區(qū)將共同共有改為按份共有，可能辦理的是轉(zhuǎn)移登記，也可能辦理的是變更登記。辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為買賣，要按差額部分繳納契稅等。二、共同共有改為按份共有變更登記的申報(bào)材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；4、共有方式變更協(xié)議書原件或生效法律文書復(fù)印件（核對(duì)原件）；5、詢問(wèn)事項(xiàng)記錄；6、其他必要材料。若委托辦理還需提供：1、委托人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。2、受托人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。3、經(jīng)公證的委托書原件。4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供經(jīng)公證的委托書原件

應(yīng)當(dāng)是共同共有。法律法規(guī)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！睉?yīng)當(dāng)怎么辦：建筑物區(qū)分一般包括兩種情況：明確屬于產(chǎn)權(quán)人所有的為專有部分，頒發(fā)權(quán)證；專有部分之外的公共部位為共有部分，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)權(quán)證。而《民法典》中對(duì)共有部分的規(guī)定是“享有共有和共有管理的權(quán)利”。既然是共同共有和共同管理，一般情況下并不視為按份共有。共有的權(quán)利不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得分割，處分專有部分時(shí)共有部分權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。所以，全體業(yè)主共同共有的權(quán)利應(yīng)當(dāng)共同管理，不得私自占有、使用或收益，不得損害全體業(yè)主利益，應(yīng)當(dāng)遵照物業(yè)管理的統(tǒng)一要求行使共同管理的權(quán)利，更應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和社會(huì)公德。按份共有，顧名思義，是指共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對(duì)自己的那部分

一、如何辦理房子按份共有或共同共有若購(gòu)房者非夫妻關(guān)系，僅需在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，將兩方姓名添加至房產(chǎn)證書之中，此種情況下，所有權(quán)分配通常依照雙方各自出資金額比例來(lái)確定。而對(duì)于已婚夫婦共同購(gòu)買房產(chǎn)的情形，可持結(jié)婚證明文件前往房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)?jiān)黾优渑夹彰藭r(shí)，該房產(chǎn)通常被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零九條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。二、如何辦理房產(chǎn)土地證房產(chǎn)土地證辦理流程：1、申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。2、申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證

屬于按份共有關(guān)系。因?yàn)槎艘呀?jīng)解除婚姻關(guān)系，二人的共有的前提已經(jīng)消失，因而不存在共同共有關(guān)系。《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

一、房屋的共同共有和按份共有有什么區(qū)別？房屋的共同共有和按份共有的區(qū)別有：1.二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制。在按份共有中，共有人對(duì)應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對(duì)較小。2.分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時(shí)可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請(qǐng)求分割共有物。3.對(duì)共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對(duì)共有物的改良行為需獲得共有人過(guò)半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)的共有人同意，而對(duì)共有物的一般保存行為和簡(jiǎn)易修繕，則可以單獨(dú)進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對(duì)共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。對(duì)應(yīng)有部分的處分不同。4.共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有

一、共同共有財(cái)產(chǎn)和按份共有財(cái)產(chǎn)的區(qū)別1．成立的原因不同。以共同關(guān)系為前提，共同共有人之間有人的結(jié)合關(guān)系。2．權(quán)利的享有不同。在按分共有，按應(yīng)有本分享有所有權(quán)，即使用收益；在共同共有，權(quán)利及于共有物的全部，原則上因經(jīng)全體同意，才能使用，收益。3．處分應(yīng)有部分不同。按分共有人可自由處分共有部分。4．分割限制不同。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，不得請(qǐng)求分割共有物；按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同約定不能分割的期限外，可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。5．共有物的管理不同。按分共有，除合同另有約定，一般簡(jiǎn)單修繕和保存可單獨(dú)為之，改良行為，須共有人過(guò)半數(shù)，或應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)；共同共有，除法律或合同另有規(guī)定，共有物的管理，應(yīng)獲得全體共有人的同意。6．存續(xù)期間不同。二、分割共同共有財(cái)產(chǎn)的條件1．離婚。男女雙方因結(jié)婚而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)混同，一旦離婚，雙方不再共同生活，必須對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2．約定。通過(guò)約定改變夫妻財(cái)

一、共同共有是指什么按份共有又是什么1．共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2．按份共有是指共有人分別按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。按份共有人對(duì)自己所享有的份額可以自由轉(zhuǎn)讓，對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)的處分取決于全體共有人的意志。《民法典》第二百九十八條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。二、共同共有財(cái)產(chǎn)分割的法律規(guī)定共同共有財(cái)產(chǎn)分割的法律規(guī)定有如下內(nèi)容：1．共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。2．共有人可以協(xié)商確定

繼承的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)是否有約定來(lái)認(rèn)定屬于按份共有還是共同共有，如果沒(méi)有約定具體份額，就是兩人共有，默認(rèn)為各占50%份額。一方死亡，先看死者有無(wú)遺囑，有遺囑就按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半房產(chǎn)份額。一、房產(chǎn)繼承的程序(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(二)繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(三)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。二、辦理法定繼承公證需要提交的材料1

按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體（公民或法人），按各自所享有的財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。其特點(diǎn)主要是：1、各共有人有確定的份額，份額比例依法律規(guī)定或當(dāng)事人約定辦理。2、每個(gè)共有人并不能對(duì)整個(gè)財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，而是僅對(duì)那部分份額享有所有權(quán)，權(quán)利義務(wù)也僅限于那部分財(cái)產(chǎn)。各共有人按比例分?jǐn)傎M(fèi)用、享受利益。3、按份共有人享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用（收益）和處分權(quán)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致進(jìn)，按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理，但不得損害其他人的權(quán)益。4、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人都有權(quán)將自己的份額轉(zhuǎn)給他人，但在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得其他共有人同意，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)，每一共有人都有權(quán)利請(qǐng)求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。6、各按份共有人有權(quán)要求將自己的份額從共有財(cái)產(chǎn)中分割出去，在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果共有財(cái)產(chǎn)是可分物，可