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房屋的共同共有和按份共有有什么區(qū)別？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 04:30:17 73 人看過(guò)

一、房屋的共同共有和按份共有有什么區(qū)別？

房屋的共同共有和按份共有的區(qū)別有：

1.二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制。在按份共有中，共有人對(duì)應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對(duì)較小。

2.分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時(shí)可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請(qǐng)求分割共有物。

3.對(duì)共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對(duì)共有物的改良行為需獲得共有人過(guò)半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)的共有人同意，而對(duì)共有物的一般保存行為和簡(jiǎn)易修繕，則可以單獨(dú)進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對(duì)共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。對(duì)應(yīng)有部分的處分不同。

4.共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性;而共同共有人之間關(guān)系相對(duì)比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長(zhǎng)。

二、共同共有財(cái)產(chǎn)分割依據(jù)的原則是什么

1.男女平等。

2.保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方面應(yīng)當(dāng)注意不得侵犯女方和子女的合法權(quán)益;另一方面，應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況、女方的經(jīng)濟(jì)狀況及子女的實(shí)際需要給予必要的照顧。

3.尊重當(dāng)事人意愿。在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，這是尊重公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一種表現(xiàn)。如果一方當(dāng)事人自愿放棄全部或部分權(quán)利時(shí)，法院應(yīng)尊重其選擇，不應(yīng)加以禁止。

4.有利生產(chǎn)，方便生活。法院在判決分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，判歸一方所有。

三、共同財(cái)產(chǎn)都有哪些

共同財(cái)產(chǎn)都有：

1.工資、獎(jiǎng)金；

2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4.因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；

5.其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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    2023-07-16
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  • 按份共有房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)或者是婚前購(gòu)買(mǎi)但登記了雙方的名字的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一、婚后加上女方名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)婚后房產(chǎn)證加上女方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)，婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對(duì)另一方的自愿贈(zèng)與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚后單方父母出資買(mǎi)房如何證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢婚后單方父母出資買(mǎi)賣(mài)的，可以提交父母證明該房產(chǎn)為一方所有的音頻或者視頻文件，或者文件資料來(lái)證明該房產(chǎn)屬于一方財(cái)產(chǎn)。如果父母沒(méi)有明確規(guī)定是贈(zèng)與一個(gè)人的，是屬于夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)的。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典
    2023-03-08
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  • 共享住房和共享住房有什么區(qū)別
    關(guān)鍵詞：共有、股份共有、共有定義：共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體共有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，包括公民、法人和公民、法人之間的共有。法律分類(lèi)：共有分為股份共有和共同共有。股份共有，是指共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)共有。例如：有限責(zé)任公司。共同所有權(quán)，是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不分其份額的共同所有權(quán)。例如：家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)。股份制和普通股的區(qū)別：1。它們成立的原因是不同的。共有權(quán)的設(shè)立必須以共有關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，股份共有不受這種限制。因此，股份共有人之間不存在連帶關(guān)系，而股份共有人之間存在連帶關(guān)系。（2）不同的權(quán)利。在股份制共有中，共有人擁有相應(yīng)部分的所有權(quán)，共有人之間的相互制約相對(duì)較小。在共有制中，共有人的權(quán)利延伸到共有財(cái)產(chǎn)的全部，共有人不按其應(yīng)有的部分享有所有權(quán)。因此，原則上應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意，才能行使共有財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。分割的局限性是不同的。股份共有中，共
    2023-05-08
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    共同共有，是指每個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動(dòng)而產(chǎn)生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的使用、處分應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自... 更多>

    #共同共有
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      房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)： （1）房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的。 （2）除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致
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      山東在線咨詢(xún) 2022-03-08
      按份共有是指各共有人按確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。 按份共有的特征是;(1)各共有人有確定的份額，分別按照各自所有的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利。(2)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、處分，由共有人協(xié)商進(jìn)行，協(xié)商意見(jiàn)不一致時(shí)，一般按照共有財(cái)產(chǎn)一半以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人的利益。(3)各共有人對(duì)自己的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者要求處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、繼承。 共同共有是指共有人對(duì)全部共
    • 共有制房屋和按份制房屋有什么區(qū)別
      天津在線咨詢(xún) 2022-04-22
      房屋的按份共有和共同共有都是對(duì)同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關(guān)系存在就不能劃分共有的房產(chǎn)份額，只有在共有關(guān)系終止時(shí)，才能進(jìn)行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共
    • 房屋共有和共同共有的區(qū)別
      河南在線咨詢(xún) 2022-04-22
      房屋的按份共有和共同共有都是對(duì)同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關(guān)系存在就不能劃分共有的房產(chǎn)份額，只有在共有關(guān)系終止時(shí)，才能進(jìn)行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共
    • 民法中按份共有與共同共有的區(qū)別
      貴州在線咨詢(xún) 2023-08-05
      1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。 2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對(duì)共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)； 只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。 3、對(duì)共有房屋的處分方式不同。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求